El precio de un piso nuevo de 100 metros en la capital sube un mill¨®n de pesetas en un a?o

El precio de la vivienda en Madrid sigue disparado. Mientras que en 1997 un piso nuevo de 100 metros cuadrados costaba una media de 24,9 millones de pesetas, en 1998 ese mismo piso se vend¨ªa a 26,1 millones, un 4,8% m¨¢s, seg¨²n un informe de la consultora Sociedad de Tasaci¨®n. El estudio achaca este incremento "a la buena marcha de la econom¨ªa", aunque destaca que "el gran n¨²mero de promociones existentes ha contenido los precios". El distrito de Chamart¨ªn sigue siendo el m¨¢s caro, mientras que Pozuelo mantiene su liderazgo entre los municipios metropolitanos.

Lo primero que destaca del estudio realizado por la Sociedad de Tasaci¨®n es que no todos los distritos aumentan sus precios en la misma medida. Los vecinos de San Blas, por ejemplo, han visto c¨®mo en menos de un a?o el precio del metro cuadrado se incrementaba en un 16,6% de media. En este distrito, un piso de 100 metros ha pasado de costar en 1997 17,1 millones a 20 millones en 1998.Jos¨¦ Luis Estevas-Guilmain, vicepresidente de Sociedad de Tasaci¨®n, explic¨® ayer que el incremento de los precios en San Blas se debe a la salida al mercado de un importante n¨²mero de viviendas en el barrio de Las Rosas. "En esta promoci¨®n existen pisos de 100 metros cuadrados que pueden llegar a costar hasta 39 millones de pesetas, lo que eleva de manera muy notable el precio medio de toda la zona", detall¨®.

Usera, estable

En cambio, en el distrito de Usera el incremento registrado fue muy inferior al esperado, casi nulo. Usera mantuvo en 1998 pr¨¢cticamente los mismos precios que en 1997. Los pisos s¨®lo se incrementaron en un 0,1%, estabiliz¨¢ndose el precio del metro cuadrado en 205.500 pesetas. "Los promotores de viviendas en este distrito", dice Estevas-Guilmain, "tienen que tener en cuenta el bajo nivel de renta de la zona y el deterioro que sufre el barrio. Por ello, no se atreven a elevar el precio de los nuevos pisos, ya que tendr¨ªan entonces dificultades para venderlos".Los pisos de Charmart¨ªn siguen siendo los m¨¢s caros de la ciudad. Una vivienda de 100 metros cuadrados se vende en este distrito a una media de 37,5 millones, una cantidad muy alejada de los 16,9 millones que costar¨ªa esa misma casa en Villaverde, el distrito m¨¢s barato de la capital. "En Chamart¨ªn", seg¨²n Estevas-Guilmain, "las viviendas nuevas tienen ya un precio muy elevado; por ello, en 1998 s¨®lo subieron un 0,5%. No obstante, la margen derecha de la Castellana sigue siendo car¨ªsima. Existen algunas peque?as promociones donde una casa de 100 metros cuadrados puede llegar a costar 57 millones de pesetas".

Fuera de la capital, el municipio de Alcobendas ha sido el que mayor aumento ha registrado en sus precios: un 8,9%. Un piso nuevo de 100 metros cuadrados val¨ªa en esta localidad el a?o pasado una media de 20,5 millones, frente a los 18,9 de 12 meses antes. Estevas-Guilmain justifica este importante incremento "en las nuevas promociones en La Moraleja y El Soto, zonas muy caras que elevan la media de la zona".

El vicepresidente de la Sociedad de Tasaci¨®n considera que el aumento de los precios se mantendr¨¢ estable. "No creo, tal y como algunos auguran, que se produzcan incrementos superiores al 5% en 1999. Hay oferta suficiente de viviendas. S¨®lo en los nuevos barrios de Las Tablas y Sanchinarro saldr¨¢n al mercado cerca de 40.000 viviendas en los pr¨®ximos a?os, lo que impedir¨¢ que suban mucho los precios por falta de demanda. Adem¨¢s, a¨²n hay un 15.000 viviendas pedientes de venta", lo que supone un 29% de las que se promovieron en Madrid en 1998.

Estevas-Guilmain vaticina que las zonas norte y noroeste seguir¨¢n siendo las que mayores incrementos noten en sus precios en 1999. "Porque son las zonas donde la gente quiere vivir, y eso se paga", dice.