El precio del alquiler de oficinas sube un 7% en dos meses
El precio de alquiler de oficinas en Madrid ha subido entre un 5% y un 7% en los dos primeros meses de 1999, seg¨²n un estudio de la empresa Richard Ellis. El metro cuadrado de oficina en la zona del paseo de la Castellana, la m¨¢s cara, cuesta 3.350 pesetas; por contra, las oficinas m¨¢s baratas se encuentran al lado de la M-40: el metro cuadrado vale de media 2.200 pesetas. En la zona norte, los precios de alquiler de oficinas se fijan en torno a las 2.700 pesetas; en el centro de la capital, al igual que en los alrededores de la M-30, el coste del metro cuadrado se encuentra en las 2.300 pesetas.Este incremento no se va a detener: Ellis calcula que durante el resto del a?o el precio del alquiler de oficinas subir¨¢, con respecto a 1998, entre un 10% a un 15%, dependiendo de la calidad del local y de su ubicaci¨®n en la ciudad.
Con respecto a la oferta, el informe especifica que la superficie disponible en la capital para alquilar oficinas asciende actualmente a 383.000 metros cuadrados, un 5% del total de los metros cuadrados de oficinas que existen en Madrid. Estos 383.000 metros cuadrados se reducir¨¢n a lo largo de 1999, seg¨²n el informe.
El mayor n¨²mero de metros cuadrados disponibles de oficinas se encuentran en el ¨¢rea de la M-40 (116.000), seguida de la zona norte (113.000), el centro de la ciudad (92.000) y el paseo de la Castellana (9.000).
No obstante, expertos de la firma Ellis aseguraron que la ciudad no corre el riesgo de quedarse sin metros cuadrados libres de oficinas, debido a que, por una parte, a lo largo del a?o finalizar¨¢n determinados contratos y, por otra, en algunos de los edificios que actualmente se construyen incluyen espacio para esta actividad.
En cuanto a la demanda, el informe se?ala que cay¨® alrededor de un 17% en los dos primeros meses de este a?o con respecto al mismo periodo de 1998. A¨²n as¨ª, la dificultad de encontrar superficies mayores de 2.000 metros cuadrados caracterizar¨¢ el mercado de este sector a lo largo de este a?o.
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