Los constructores vaticinan una subida de la vivienda superior al 10% para 1999

El precio de la vivienda en Catalu?a subi¨® el pasado a?o en torno al 7,5% y en el presente podr¨ªa terminar con subidas superiores al 10%, seg¨²n estimaciones de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Edificios de Catalu?a (APCE). Su presidente, Enric Reyna, present¨® ayer el informe anual del sector. En el mismo se describe una situaci¨®n territorialmente descompensada: en las zonas m¨¢s pobladas (Barcelona y su entorno m¨¢s pr¨®ximo) la construcci¨®n es "insuficiente", mientras que en las zonas m¨¢s alejadas se construye por encima de las necesidades. La media internacional recomendada es que se construyan entre cinco y siete viviendas por cada 1.000 habitantes, explic¨® Reyna, pero en Barcelona y Cornell¨¤ se sit¨²a en cuatro y en l"Hospitalet y Santa Coloma de Gramenet en dos. La poblaci¨®n de estas localidades representa el 44,6% de Catalu?a, pero la construcci¨®n de viviendas supone el 5,5%. Frente a ello, hay un conjunto de municipios en los que la oferta de vivienda nueva se sit¨²a entre las 20 y 29 por cada 1.000 habitantes. Estas poblaciones son Viladecans, Sant Feliu de Llobregat, Ripollet, Santa Perp¨¨tua de la Mogoda, Sant Cugat, Sitges, Vilafranca, Vilanova i la Geltr¨² y Sant Pere de Ribes. Un tercer bloque de localidades registra medias superiores a las 30 viviendas por habitante y a?o. En algunos casos se trata de segundas residencias; en otros, sin embargo, la alta densidad de nuevas construcciones puede "cambiar la estructura demogr¨¢fica" de la localidad a corto plazo, seg¨²n advierten los constructores. Pero la principal preocupaci¨®n del sector es la perspectiva de un aumento de los costes que acabar¨¢ repercutiendo en los precios. Los motivos de estos aumentos, seg¨²n Reyna, son la falta de mano de obra cualificada, la elevaci¨®n de los precios de los materiales y el encarecimiento del suelo. Un factor a?adido es la Ley de Edificaci¨®n, que incluye un seguro obligatorio de 10 a?os para los edificios. El coste de este seguro ha sido estimado por el Gobierno en menos de un 1%, pero Reyna asegur¨® ayer que sus c¨¢lculos lo cifran por encima del 3% y m¨¢s cerca del 4%. Este aumento, a?adido al de los costes de producci¨®n, puede hacer que el precio de la vivienda crezca durante este a?o en un 10%. Reyna asegur¨® que su estimaci¨®n no pretende acelerar las compras de viviendas porque la demanda en este momento es lo suficientemente alta como para que resulte innecesario recurrir a este tipo de estratagemas.