Los promotores alertan del fuerte alza del precio del suelo en el ¨²ltimo a?o

El precio del suelo se ha disparado en los ¨²ltimo 12 meses, justo la vida que tiene la Ley del Suelo. ?sa fue la advertencia lanzada ayer por los promotores inmobiliarios, que fue acompa?ada de un estudio sobre nueve provincias espa?olas que concluye que el precio del suelo p¨²blico puesto en el mercado mediante subasta subi¨® en ese periodo un 51,46%. Para paliar esa espectacular escalada, los promotores reclaman a la Administraci¨®n que suprima las subastas de suelo p¨²blico.

El presidente de la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a (APCE), Jos¨¦ Antonio Dur¨¢n, explic¨® que la tendencia de incremento del precio del suelo, que ya se hab¨ªa detectado a medida que avanzaba 1998, se ha agravado en los ¨²ltimos meses. Y para apoyar esta afirmaci¨®n, el secretario general de la organizaci¨®n, Manuel Mart¨ª, present¨® un estudio en el que se analizan las ventas de suelo p¨²blico mediante subasta en nueve provincias espa?olas efectuadas en el ¨²ltimo a?o, justo el periodo que lleva vigente la Ley del Suelo impulsada por el Partido Popular. En ¨¦l se concluye que la diferencia media entre el precio de salida (precio de licitaci¨®n) y el de adjudicaci¨®n fue del 51,46%. Es decir, que el precio del suelo p¨²blico se encareci¨® un 51,46%.

Ello, seg¨²n matizaron los promotores, no supone que el precio del suelo haya subido exactamente en esa cantidad -no todos los suelos se venden en subasta y no siempre venden los poderes p¨²blicos-, pero s¨ª marca claramente una tendencia.

Este aumento del precio del suelo tiene una consecuencia directa, se refleja inmediatamente en el precio de la vivienda. De acuerdo con los c¨¢lculos de los promotores, el precio del suelo representa alrededor del 26% del precio total de un piso. Ello, siguiendo las estimaciones de la APCE, significa que el precio de la vivienda aumentar¨¢ en torno a un 13% en los pr¨®ximos meses. Unos c¨¢lculos que coinciden con los efectuados por varias sociedades de tasaci¨®n en las ¨²ltimas semanas.

Los promotores tambi¨¦n expusieron sus recetas para acabar con la subida del precio del suelo: la supresi¨®n de las subastas de suelo p¨²blico y que ayuntamientos y comunidades aut¨®nomas saquen m¨¢s terreno al mercado.

Como alternativa a las subastas, propusieron dos modelos, uno que se aplica en Andaluc¨ªa y otro en Catalu?a. La agencia p¨²blica andaluza EPSA limita el importe m¨¢ximo de adjudicaci¨®n un 10% por encima de la media de las ofertas. Incasol, ligada a la Generalitat de Catalu?a, suele adjudicar terrenos por sorteo entre las empresas que se han presentado al concurso, en el que hay un precio prefijado.

La APCE anim¨® a los pol¨ªticos a que pongan en pr¨¢ctica soluciones "aprovechando la proximidad de las elecciones".