Las hipotecas alcanzan en marzo un r¨¦cord mensual con 596.356 millones

El n¨²mero de fincas (urbanas y r¨²sticas) hipotecadas el pasado mes de marzo ascendi¨® a 53.938, con un importe de 596.356 millones de pesetas, seg¨²n los datos facilitados ayer por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Estas cifras suponen, tanto en operaciones firmadas como en importe invertido, el r¨¦cord en un mes, lo que evidencia la fortaleza del mercado hipotecario espa?ol, que mantiene esta tendencia desde 1997. El saldo vivo de pr¨¦stamos hipotecarios se situ¨® en febrero en 30,6 billones.

Los bancos, cajas de ahorro y sociedades del mercado hipotecario mantienen un fuerte ritmo en el crecimiento de sus carteras hipotecarias y la previsi¨®n apunta al mantenimiento de la tendencia en los pr¨®ximos meses. El n¨²mero de fincas urbanas hipotecadas en marzo pasado fue de 52.328, lo que supone un aumento del 6,54% sobre el mismo mes del a?o anterior, y el importe comprometido en esas operaciones fue de 576.024 millones, con un aumento del 16,29% sobre el mismo mes del a?o anterior. Por contra, en el apartado de fincas r¨²sticas, el volumen de operaciones cay¨® el 15,57%, ya que firmaron 1.610 operaciones, y el capital suscrito aument¨® el 1,84%, hasta los 20.332 millones de pesetas.

Dinero negro

Seg¨²n los datos facilitados por la Asociaci¨®n Hipotecaria de Espa?a (que aglutina a entidades financieras que operan en este mercado), la cartera viva de cr¨¦ditos hipotecarios en el conjunto del sistema ascend¨ªa a final de febrero pasado a 30,6 billones de pesetas. Entre el mes de febrero de 1998 y el mes de febrero de 1999, el aumento de esa cartera de cr¨¦ditos aument¨® en 5,5 billones de pesetas netos, seg¨²n la Asociaci¨®n Hipotecaria Espa?ola.La ca¨ªda de los tipos de inter¨¦s a m¨ªnimos hist¨®ricos, la mejora de la coyuntura del empleo y las buenas perspectivas econ¨®micas han empujado al alza un sector al que tampoco es ajena la afloraci¨®n de bolsas de dinero negro que a¨²n quedan escondidas y que han de salir a la luz como fecha tope con la desaparici¨®n de la peseta en el a?o 2002, seg¨²n se?alan fuentes del sector. Los expertos explican que muchas de las operaciones de compra se formalizan en una parte con los recursos del cr¨¦dito que se pide el banco y el resto con dinero al contado.

El mibor (el precio del dinero en el mercado interbancario de Madrid) a un a?o, tipo al que se referencian al menos la tercera parte de los pr¨¦stamos hipotecarios actuales, se situ¨® al final del pasado mes de abril en el 2,709%, el m¨ªnimo hist¨®rico.

El fuerte impulso del mercado hipotecario tambi¨¦n ha desatado un aumento del precio de la vivienda, que el a?o pasado creci¨® el 3,4%, muy por encima del 1,4% que subi¨® la inflaci¨®n. Los expertos consultados consideran que los precios de la vivienda, tanto nueva como usada, seguir¨¢n creciendo por encima de la inflaci¨®n al menos hasta el a?o 2001.

Por otra parte, el consumo de cemento en el mercado nacional se situ¨® en abril en 2,9 millones de toneladas, lo que supone un aumento del 20,4% sobre abril de 1998. En los cuatro primeros meses el consumo ascendi¨® a 11 millones de toneladas, un 18,7% m¨¢s que en el mismo periodo de 1998.