Argentaria pronostica un repunte de los tipos de inter¨¦s hipotecario este a?o

El director del departamento de estudios de Argentaria, Fernando Guti¨¦rrez, pronostic¨® ayer un leve aumento de los tipos de inter¨¦s que se aplican a los pr¨¦stamos hipotecarios, que ser¨¢ de un cuarto de punto como m¨¢ximo. Guti¨¦rrez explic¨® que se est¨¢ produciendo un aumento de los tipos a largo plazo y que uno de ellos, el mibor a un a?o, es el que sirve de referencia para la actualizaci¨®n de una buena parte de los cr¨¦ditos hipotecarios a tipo variable que se firman en Espa?a, que son los m¨¢s habituales. Descart¨®, sin embargo, que el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos oficiales este a?o, aunque consider¨® probable que los incremente levemente durante el pr¨®ximo ejercicio.

El responsable de estudios de Argentaria no rehuy¨® el debate de moda en el sector inmobiliario, es decir, el espectacular incremento del precio de la vivienda que se est¨¢ registrando este a?o.

Seg¨²n los c¨¢lculos de Argentaria, el alza de los precios durante este a?o alcanzar¨¢ el 10%. Guti¨¦rrez fue m¨¢s all¨¢ y se atrevi¨® a adelantar que el precio de las viviendas se incrementar¨¢ algo menos, un 6%, durante el 2000. Para los dos a?os siguientes, prev¨¦ un alza similar al incremento de la inflaci¨®n en esos ejercicios. Con estos pron¨®sticos en la mano, el alto cargo de Argentaria se?al¨®, en contra de lo que temen los promotores de viviendas, que no hay visos de que se pueda entrar en un nuevo boom de aumento de precios, similar al que ocurri¨® a finales de la d¨¦cada de los ochenta.

Causas de la subida

En opini¨®n de los expertos del grupo bancario, el aumento del precio de la vivienda se debe al espectacular incremento de la demanda, que se ha visto favorecida por las mejoras tanto del mercado de trabajo como de las condiciones para conseguir un cr¨¦dito (tipos de inter¨¦s m¨¢s bajos y pr¨¦stamos con plazos m¨¢s largos). Guti¨¦rrez se?al¨® como factor adicional el poco suelo que ha salido al mercado, lo que ha conllevado un fuerte aumento de su precio, que se ha reflejado en el de las viviendas.

En cuanto a la construcci¨®n, Argentaria pronostica que el sector experimentar¨¢ este a?o un crecimiento del 10%, con un leve descenso en la parte final del ejercicio. Para 1999 espera que el n¨²mero de viviendas iniciadas ronde el medio mill¨®n.