El Gobierno y las cuatro cajas constituir¨¢n dos sociedades para potenciar la vivienda en alquiler

El Gobierno y las cuatro cajas vascas (Caja Vital, BBK, Kutxa y Caja Laboral) constituir¨¢n en septiembre dos nuevas sociedades promotoras de viviendas, una encargada de promocionar pisos de protecci¨®n oficial en alquiler y otra para gestionar el suelo, seg¨²n anunci¨® ayer Patxi Ormaz¨¢bal, consejero de Ordenaci¨®n del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente. El proyecto se anuncia cuando el precio de la vivienda ha subido en el Pa¨ªs Vasco en el primer semestre del a?o un 4,4%, tres veces m¨¢s que la inflaci¨®n en ese mismo periodo.

Ormazabal reconoci¨® que la acci¨®n de su departamento y de las dos nuevas sociedades semip¨²blicas no va a satisfacer la demanda de viviendas en una comunidad cuyas tres capitales figuran sistem¨¢ticamente entre las cinco ciudades espa?olas con mayor carest¨ªa de la vivienda, pero servir¨¢n para "optimizar" los recursos disponibles. El consejero agreg¨® que "con la mayor oferta de viviendas y con todo el plan Etxenibe se pueden contener los precios de ¨¦stas en la comunidad". El Ejecutivo y las cuatro cajas participar¨¢n en el accionariado de las nuevas sociedades al 50%. La promotora de Viviendas y Suelo de Euskadi S.A (Visesa), empresa adscrita al departamento de Ormazabal que se dedica a la construcci¨®n de viviendas de protecci¨®n oficial (VPO) en la comunidad aut¨®noma, aportar¨¢ 580 millones para crear las gestoras de alquiler y suelo. "Se pretende que Visesa pueda construir casas y luego ofrecerlas a trav¨¦s de su promotora de alquiler", seg¨²n afirm¨® Julen Goitkoetxea, director general de la empresa p¨²blica. Al tiempo, las cajas se har¨¢n con el 49% del capital de Visesa, mientras el Ejecutivo seguir¨¢ manteniendo la mayor¨ªa. La puesta en marcha del proyecto se ajusta a los objetivos del Plan Etxebide, firmado a finales de 1996 y cuyo ¨¢mbito de aplicaci¨®n se extiende hasta el a?o pr¨®ximo, "que pretende crear una pol¨ªtica de viviendas m¨¢s estables y con razonables expectativas de continuidad", seg¨²n Ormazabal. Este plan fija para Visesa la promoci¨®n de un m¨ªnimo de 800 VPO al a?o, hasta 3.200. Visesa, que cuenta con un capital suscrito de 2.575 millones de pesetas, aportado en su totalidad por el Gobierno, ha entregado desde 1996 y hasta el momento 2.044 viviendas. Entre las que tiene en construcci¨®n y las que se licitar¨¢n este a?o y el pr¨®ximo, gestiona otras 3.328. En total, en cuatro a?os habr¨¢ impulsado la creaci¨®n de 5.372 viviendas de protecci¨®n oficial con una inversi¨®n de 54.000 millones (324,5 millones de pesetas), lo que la convertir¨ªa en la primera promotora de vivienda vasca. Lucha contra el fraude El consejero destac¨® el esfuerzo que desde hace cuatro a?os se est¨¢ realizando para potenciar las VPO y las viviendas sociales en Euskadi, algo que, matiz¨®, "es posible por la compensaci¨®n que se produce entre la renta positiva de las concertadas [mayor precio de venta que de construcci¨®n] y la negativa de las sociales". Con la constituci¨®n de las dos sociedades, "que trabajar¨¢n bajo las mismas bases que Visesa", seg¨²n insisti¨® el consejero, su departamento pretende potenciar la vivienda social, la concertada y tambi¨¦n la de alquiler. Visesa destin¨® el pasado a?o un total de 339 millones de pesetas a adquirir las viviendas de protecci¨®n oficial que consideraba que iban a ser vendidas por encima del precio estipulado para evitar el fraude. En 1992, se realiz¨® un solo tanteo para impedir acciones fraudulentas. Cuatro a?os depu¨¦s, esta cifra ascendi¨® a 29 y en 1999 se han realizado ya 90 tanteos. "Los ciudadanos de esta comunidad que con sus impuestos sufragan las pol¨ªticas de vivienda merecen garant¨ªas de que el esfuerzo que realizan no pasa a manos de gente que quiere especular con la vivienda", se?al¨® Julen Goitkoetxea. La empresa Visesa presenta dos peculiaridades: cuenta con un endeudamiento limitado de 200 millones y no tiene como objetivo obtener ganancias, sino no registrar p¨¦rdidas. Sus beneficios netos han pasado de los 112 millones de pesetas de 1997 a 48 millones en 1998. Acercarse a cero supone en este caso un equilibro entre las viviendas cuya venta da beneficios (las concertadas) y las que generan p¨¦rdidas (las sociales), cuyo precio de venta es inferior al de su costo. Tampoco supone ning¨²n gasto para el Gobierno porque se autofinancia. Otro de los objetivos que se ha propuesto la promotora es continuar ampliando su actividad. En la actualidad tiene proyectos en una veintena de municipios, todos los cuales se recogen en su recien creada p¨¢gina en Internet (www.visesa.com).