Prima y Zab¨¢lburu abren la carrera de las fusiones entre inmobiliarias

Las inmobiliarias Prima y Zab¨¢lburu comunicaron ayer de forma oficial a la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que han iniciado conversaciones para su fusi¨®n. Caso de que cristalizasen las negociaciones, el proceso dar¨¢ lugar a la s¨¦ptima inmobiliaria espa?ola por ingresos y la tercera por capitalizaci¨®n burs¨¢til. Ambas firmas resaltaron ayer la necesidad de aumentar el tama?o de sus carteras inmobiliarias en el nuevo entorno europeo y destacaron su complementariedad.

El sector inmobiliario vive su mejor momento desde el conocido boom que fue desde 1985 hasta 1990. La fuerte demanda en todas sus ¨¢reas (viviendas, oficinas, locales comerciales y naves industriales) ha sido el detonante de esta iniciativa en un sector en plena ebullici¨®n, seg¨²n aseguran los expertos consultados. Son previsibles nuevos movimientos en este sentido. Los bajos tipos de inter¨¦s, la mayor actividad econ¨®mica, la baja inflaci¨®n y el control del d¨¦ficit p¨²blico dibujan un panorama prometedor para este sector. En este contexto, las dos empresas han reconocido que tratan de unir sus fuerzas para lograr una mayor dimensi¨®n en el entorno europeo. Con los datos de ingresos conjuntos previstos para 1999, unos 16.000 millones de pesetas, la nueva empresa se situar¨¢ en el s¨¦ptimo lugar del sector en el mercado espa?ol, tras Vallerhermoso/Urbis, Metrovacesa, Ferrovial, Fadesa, Inmobiliaria Comercial y Riofisa.

Sin embargo, por capitalizaci¨®n burs¨¢til se situar¨ªa en tercer lugar, con un valor de 104.000 millones de pesetas, detr¨¢s de Vallehermoso (195.000 millones) y Metrovacesa (173.000 millones).

Fuentes de Prima se?alaron ayer que las dos sociedades son complementarias, ya que Prima aporta un fuerte patrimonio en oficinas, en locales comerciales y en naves industriales, mientras Zab¨¢lburu es fuerte tanto en la promoci¨®n como en la construcci¨®n de viviendas. Adem¨¢s, Prima ha iniciado recientemente un proceso de internacionalizaci¨®n que se ver¨¢ reforzado si adquiere una mayor dimensi¨®n gracias a la uni¨®n con Zab¨¢lburu.

Fuentes de Prima, empresa presidida por John G¨®mez Hall, han reconocido que uno de los objetivos de estas conversaciones es acceder al mercado inmobiliario europeo en un momento de bonanza econ¨®mica. El pasado 29 de julio, el consorcio formado por Prima (40%), RSE (40%) y Maag Holdings (20%) cerr¨® la compra a UBS de 87 inmuebles en varias ciudades suizas, por un montante de 91.300 millones de pesetas, para explotarlos en r¨¦gimen de alquiler.

En el mercado espa?ol, el pasado a?o Prima invirti¨® en inmuebles por valor de 60.000 millones, y en el primer semestre de 1999, por otros 22.000 millones. Tanto Prima como Zab¨¢lburu (cuyo consejero-delegado es Andr¨¦s P¨¦rez) han elevado sus previsiones de beneficios para este a?o.

El principal accionista de Zab¨¢lburu es Tabacalera, con el 21%; Ibercaja posee el 5%, y Caja Municipal de Burgos, Caixa Vigo y Caja de ?vila, un 3% cada una. El resto est¨¢ en manos de peque?os accionistas. Prima subi¨® ayer en Bolsa un 4,2% y Zab¨¢lburu un 2,8%.