El auge comercial deja a Barcelona sin locales para abrir nuevas tiendas

No hay locales comerciales libres de calidad en las mejores zonas de Barcelona. La falta es tal que el pago del tradicional traspaso ha quedado en desuso y ahora las grandes cadenas comerciales que quieren abrir nuevos locales tienen que hacer pagos millonarios a repartir entre el arrendatario antiguo y el due?o del local.El eje comercial m¨¢s buscado en Barcelona es la zona del Portal de l"?ngel y la calle de Portaferrisa, donde no hay rotaci¨®n en la ocupaci¨®n de locales porque todos los negocios van bien, seg¨²n datos facilitados por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

En el paseo de Gr¨¤cia, la segunda zona m¨¢s solicitada, la rotaci¨®n es s¨®lo del 5%, lo que indica que en la pr¨¢ctica el movimiento tambi¨¦n resulta casi nulo. En esas dos zonas lo normal es pagar por un local medio de unos 250 metros alrededor de 80 millones de pesetas.

Lo m¨¢s habitual es que un 75% se lo embolse el antiguo inquilino a cambio de marcharse y el otro 25% sea para el propietario. Sin embargo, cada caso es distinto. Si el local es de renta antigua, la parte del comerciante que deja el local es mayor. En cambio, si el alquiler est¨¢ a precio de mercado, el que tiene la fuerza es el propietario y puede aspirar a llevarse hasta la mitad del dinero pagado. Esto hace que las nuevas empresas apenas puedan realizar aperturas y sean los grandes grupos como Zara, Mango, Armani, o Yanko los ¨²nicos que puedan hacer frente a la fuerte inversi¨®n inicial que supone abrir una nueva tienda. La ¨²nica compensaci¨®n que encuentran los reci¨¦n llegados son las rebajas en el contrato de alquiler, que pueden ser de hasta el 25%. Las razones de esta situaci¨®n radican en la buena marcha del consumo en Espa?a, el bajo precio de los tipos de inter¨¦s y la escasez de locales.

Precios triplicados

Rafael L¨®pez Palacios, director de inversiones de Aguirre Newman, dice que los precios de los locales en propiedad se han doblado en tres a?os. As¨ª, por ejemplo, si Max Mara pag¨® en 1996 un mill¨®n de pesetas el metro cuadrado en el paseo de Gr¨¤cia, ahora podr¨ªa venderlo a m¨¢s de dos millones. Por el contrario, los alquileres suben alrededor del 4% anual . Las previsiones se?alan que los precios empezar¨¢n a bajar en la segunda mitad del 2000.

Entre las tiendas que buscan aperturas hay de dos tipos: las que desean una imagen de marca en las mejores zonas y las grandes cadenas de consumo, que prefieren calles m¨¢s baratas pero con buena salida comercial como la de Sants o Gran de Gr¨¤cia.