Ferrovial exige derechos de reversi¨®n sobre el solar del Canal en la plaza de Castilla

. Ferrovial ha recurrido ante el Canal de Isabel II y ante la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas de la Comunidad exigiendo derechos de reversi¨®n del 10,86% del solar que ocupa el Canal de Isabel II en la plaza de Castilla. En esa parcela, el Gobierno regional quiso hacer el Palacio de Justicia con las plusval¨ªas generadas por la recalificaci¨®n de una parte del terreno para levantar un rascacielos. La irrupci¨®n de Ferrovial en la operaci¨®n, comprando derechos de reversi¨®n a antiguos due?os, frustr¨® todo el plan urban¨ªstico. El Gobierno regional decidi¨® entonces hacer un parque.

Jes¨²s Granda Garc¨ªa, representante de la divisi¨®n inmobiliaria de Ferrovial, explica en su escrito de reclamaci¨®n al Canal de Isabel II que la Comunidad de Madrid ha incumplido la causa de expropiaci¨®n del terreno ("dep¨®sito y anejos del Canal de Isabel II") al iniciar las obras de un parque. Por ello suplica que le devuelvan a Ferrovial el 10,86% del solar de la plaza de Castilla.Carlos Mayor Oreja, consejero de Medio Ambiente y presidente del Canal de Isabel II, considera absurda e incomprensible la reclamaci¨®n. "En este caso, no ha habido ning¨²n cambio de uso. Antes era un parque cerrado al p¨²blico por una valla y ahora va a ser un parque abierto al p¨²blico. Nos ha sorprendido el recurso de Ferrovial, porque, m¨¢s all¨¢ de la consideraci¨®n de tipo legal, es poco defendible, desde el punto de vista del inter¨¦s ciudadano, que alguien intente torpedar una operaci¨®n tan bonita como ¨¦sta".

La reclamaci¨®n de Ferrovial ha sentado muy mal. A¨²n recuerdan c¨®mo se frustr¨® en septiembre de 1998 una "bonita operaci¨®n urban¨ªstica" por culpa de la empresa inmobiliaria.

El Gobierno regional hab¨ªa ideado un plan aparentemente perfecto. La Comunidad pretend¨ªa aprovechar el solar ocupado por viejos dep¨®sitos de agua del Canal de Isabel II para recaudar mucho dinero (hasta 9.000 millones pensaba cobrarle a Repsol por una esquina de la parcela, donde se podr¨ªa levantar un gran rascacielos de oficinas mediante la oportuna recalificaci¨®n del suelo) y gast¨¢rselo en levantar un Palacio de Justicia y adecentar un extenso jard¨ªn en la zona.

Antes de ejecutar ese plan, los dirigentes auton¨®micos ten¨ªan que resolver el problema de los antiguos propietarios del terreno que podr¨ªan reclamar sus derechos sobre el suelo.

Tras una larga negociaci¨®n con ellos, el consejero de Obras, Luis Eduardo Cort¨¦s, explic¨® p¨²blicamente que hab¨ªa alcanzado un acuerdo por un monto de 2.500 millones de pesetas. A cambio, los antiguos due?os renunciar¨ªan a exigir sus derechos de reversi¨®n, que se aplican en los casos en que la Administraci¨®n p¨²blica utiliza un suelo expropiado para un fin distinto al de la expropiaci¨®n. Cuando el acuerdo estaba a punto de sellarse, la divisi¨®n inmobiliaria de Ferrovial compr¨® un 10% de los derechos de reversi¨®n a los antiguos due?os por 400 millones de pesetas, seg¨²n los propietarios, y se convirti¨® en un nuevo interlocutor con el que deb¨ªa negociar la Comunidad si quer¨ªa llevar a buen puerto la operaci¨®n.

El presidente madrile?o, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, no acept¨® "el chantaje especulativo", seg¨²n lo definieron algunos consejeros, y renunci¨® a los rascacielos y abri¨® un parque.