El tir¨®n de la demanda dispara un 9% el precio de la vivienda nueva este a?o

El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia espa?olas subi¨® durante el presenta a?o un 9% respecto al precio de final de 1998. El precio medio del metro cuadrado se ha situado en 197.500 pesetas. As¨ª lo recoge el informe realizado por Sociedad de Tasaci¨®n, la primera empresa espa?ola en valoraci¨®n inmobiliaria. La previsi¨®n de incremento para el a?o 2000 se sit¨²a en un 5% debido a que la demanda de vivienda nueva sigue creciendo de forma espectacular, al igual que ha venido sucediendo a lo largo de este a?o.

Jos¨¦ de Pablo M¨¦ndez, presidente de Sociedad de Tasaci¨®n, recalc¨® ayer que el momento econ¨®mico actual, con un crecimiento de la econom¨ªa (PIB) por encima del 3,5%, una tasa de paro a la baja y unos tipos de inter¨¦s hipotecarios inferiores al 5% han disparado la demanda de vivienda nueva y han presionado al alza los precios. Hay que recordar que los precios de la vivienda han acelerado su subida en los ¨²ltimos tres a?os, ya que en 1997 subieron el 3,4%, en el a?o 1998 lo hicieron un 5,1%, y este a?o ese porcentaje se ha elevado hasta el 9%. Incluso dentro del presente a?o el ritmo de aumento del precio se ha acelerado: en el primer semestre aumentaron el 4,1% y en el segundo subieron el 4,9%."No es previsible que para el a?o 2000 se siga manteniendo este ritmo, porque es insostenible que se mantenga un diferencial tan alto con la inflaci¨®n, que este a?o puede situarse en el 2,7%. Creemos que la subida del pr¨®ximo a?o estar¨¢ entre el 5% y el 6%", recalc¨® ayer Jos¨¦ de Pablo M¨¦ndez, para quien es "recomendable que no se siga manteniendo este ritmo, porque puede producirse alguna descompensaci¨®n del mercado".

Sociedad de Tasaci¨®n ha realizado este estudio, ya en su 14 edici¨®n anual, en base a datos de 568.331 viviendas de diferentes tipos, tama?os y ubicaciones. La empresa de tasaci¨®n va a valorar este a?o m¨¢s de 165.000 diferentes inmuebles, activos empresariales y empresas por un importe total de m¨¢s de cuatro billones de pesetas.

Subidas generalizadas

El primer dato que resalta el estudio es que han subido los precios en absolutamente todas las capitales de provincia, aunque con intensidad desigual. En 32 capitales de provincia no se supera el precio medio de 150.000 pesetas por metro cuadrado. Esto supone que una vivienda tipo de 100 metros cuadrados no supera los 15 millones de pesetas. Sin embargo, en las 18 capitales de provincia restantes, el coste de la vivienda tipo es superior a esa cantidad.

Jos¨¦ de Pablo M¨¦ndez eludi¨® pronunciarse sobre si en este fuerte tir¨®n de la demanda ha incidido el presunto dinero negro que a¨²n puede quedar: "Nosotros no medimos este factor", afirm¨®. Sin embargo, s¨ª opin¨® sobre la entrada en vigor del euribor como nuevo ¨ªndice de referencia hipotecaria, en lugar del mibor. "La repercusi¨®n en el mercado ser¨¢ pr¨¢cticamente nula", matiz¨®.

El presidente de Sociedad de Tasaci¨®n hizo hincapi¨¦ en el fuerte tir¨®n de la demanda de viviendas, que han logrado mantener el stock de vivienda sin vender en el 29% de la construida. Durante el a?o 1999 se ha iniciado la construcci¨®n de 518.000 viviendas, lo que supone un aumento del 27,3% sobre la cifra de las iniciadas en el a?o 1998. Este dato marca un cambio de tendencia, ya que en 1998 se inici¨® un 30% m¨¢s de viviendas que en 1997.

Jos¨¦ de Pablo M¨¦ndez tambi¨¦n se refiri¨® al ?ndice Inmobiliario, que elabora la misma empresa, y que recoge las variaciones sufridas en el mercado de vivienda con base 100 en diciembre de 1985 y alcanza al final de 1999 la cifra de 364,1, lo que significa que la vivienda nueva se vende a un precio 3,64 veces superior a lo que se vend¨ªa en 1985. Esto significa que el aumento medio anual de los precios de la vivienda nueva durante los 14 a?os que van desde 1985 hasta ahora ha sido del 9,7% acumulativo en pesetas nominales.

Tras conocerse el informe de Sociedad de Tasaci¨®n, la otra gran empresa de estudios inmobiliarios, Tinsa, envi¨® el resumen de un estudio que presentar¨¢ en los primeros d¨ªas de enero pr¨®ximo. A juicio de esta empresa, que tambi¨¦n afirma ser l¨ªder en el mercado espa?ol, el precio de la vivienda nueva y usada subi¨® en el a?o 1999 el 11%. Las previsiones de esta firma apuntan a que estos precios crecer¨¢n entre un 8% y un 12% en el a?o 2000.

Para el director gerente de Tinsa, Germ¨¢n P¨¦rez Barrio, la poca rentabilidad de las inversiones alternativas ha empujado a algunos inversores al mercado inmobiliario, lo que ha acrecentado m¨¢s a¨²n la demanda de viviendas, que ha sido el elemento central de la subida de precios. El responsable de Tinsa advierte de que gran parte de las 530.000 viviendas inciadas este a?o est¨¢n vendidas sobre plano. Ahora falta saber si la industria de la construcci¨®n tiene capacidad para levantarlas. Seg¨²n Tinsa, la demanda de vivienda debe remitir en el a?o 2000, y la oferta no puede crecer tanto, ya que el suelo escasea y porque "comienza a haber conciencia de sobrecalentamiento del mercado inmobiliario".