El precio de la vivienda nueva ha subido en la capital un 8,5% en 1999

Comprar un piso nuevo en Madrid es ahora un 8,5% m¨¢s caro que a principios de a?o. ?sta es una de las conclusiones del informe que ayer present¨® la Sociedad de Tasaci¨®n, instituci¨®n dedicada a calibrar el estado de la situaci¨®n de la vivienda. Otra de las conclusiones es que hay distritos, como los de Chamart¨ªn y Retiro, en los que esta subida se dispara hasta el 17%. Los responsables de la Sociedad de Tasaci¨®n no son muy optimistas: esta escalada de precios seguir¨¢, "por lo menos", hasta dentro de "dos a?os o tres".

Un piso nuevo de 100 metros cuadrados cuesta en Madrid, de media, 28,3 millones de pesetas. El a?o pasado este piso val¨ªa 26,1 millones de pesetas. S¨®lo Barcelona y San Sebasti¨¢n tienen precios m¨¢s caros en Espa?a. Aunque no en todos los distritos de la capital se ha registrado una subida igual [ver gr¨¢fico], los responsables de la Sociedad de Tasaci¨®n reconocen que los precios "est¨¢n muy tensionados".El precio de la vivienda nueva empez¨® a subir espectacularmente a partir de 1985. Entonces, un piso de 100 metros cuadrados costaba menos de nueve millones. Pero en 1989 ese mismo piso ya costaba 24 millones. Desde ese a?o hasta 1995 los precios, m¨¢s o menos, se mantuvieron estables. Pero a partir de ese a?o volvieron a repuntar.

?A qu¨¦ obedece este comportamiento? Jos¨¦ Luis Estevas-Gilmain, vicepresidente de la Sociedad de Tasaci¨®n, resume en una frase el problema: "Falta materia prima". Es decir, falta suelo donde las constructoras puedan erigir bloques de pisos. "Es un problema generalizado en la capital. En el centro no hay solares y s¨®lo se puede construir en fincas ya existentes, rehabilit¨¢ndolas, y esto es muy caro y dispara el precio", a?ade. ?sa es la causa de que en distritos como Chamart¨ªn, donde las casas de 100 metros cuadrados ya costaban en 1998 m¨¢s de 32 millones, el precio haya subido a lo largo de 1999 m¨¢s de un 17%. Ahora, una vivienda de 100 metros cuadrados en ese barrio se adquiere por 38,6 millones de pesetas. "Es porque en este distrito no hay huecos para construir", explica el vicepresidente de la Sociedad de Tasaci¨®n.

Seg¨²n Estevas-Gilmain, las previsiones no son muy halag¨¹e?as: "En el centro de Madrid el precio de la vivienda no bajar¨¢ nunca porque no hay suelo". Lo que s¨ª puede pasar es que la subida se "desacelere" cuando se pongan en funcionamiento los nuevos barrios previstos por el Ayuntamiento. Estos nuevos barrios (San Chinarro, Las Tablas, Carabanchel, Vallecas y Montecarmelo), situados en la perifera, permitir¨¢n la edificiaci¨®n de cerca de 70.000 viviendas, es decir, pisos para alrededor de 200.000 habitantes. "Cuando estos nuevos barrios est¨¦n ya en marcha, esto es, se puedan vender en ellos casas, se equilibrar¨¢, espero, la oferta y la demanda en Madrid", anuncia el vicepresidente de la Sociadad de Tasaci¨®n.

Hasta el 2002

Pero estos nuevos barrios est¨¢n a¨²n muy verdes. En algunos de ellos las excavadoras est¨¢n removiendo la tierra para empezar a hacer calles; en otros, ni eso. El Ayuntamiento calcula que hasta el 2002 no se podr¨¢n ver edificios en estos nuevos barrios.

En los municipios cercanos a la capital el precio de la vivienda nueva tambi¨¦n ha subido en 1999, pero de forma m¨¢s pausada que en la capital, seg¨²n el informe de la Sociedad de Tasaci¨®n.

La localidad que ha experimentado un mayor incremento, con la excepci¨®n de la capital, es Legan¨¦s, con un 7,0%. Un piso de 100 metros cuesta en este municipio ahora 18,3 millones de pesetas, 1.200.000 pesetas m¨¢s que en el a?o pasado.

La ciudad m¨¢s barata de la periferia sigue siendo Parla: el metro cuadrado cuesta 125.000 pesetas. La m¨¢s cara, Pozuelo de Alarc¨®n, donde una casa de 100 metros cuadrados cuesta 24,1 millones de pesetas. En Alcal¨¢ de Henares, el metro cuadrado cuesta 144.000 pesetas; en Alcobendas, 213.000; en Alcorc¨®n, 172.000; en Coslada, 171.000; en M¨®stoles, 145.000; en Getafe, 178.000; en Torrej¨®n, 134.000 y en Fuenlabrada, 142.000 pesetas.