Barcelona quiere construir 2.000 viviendas para j¨®venes en solares de equipamientos

El Ayuntamiento de Barcelona desea impulsar la construcci¨®n de 2.000 viviendas de alquiler para los j¨®venes barceloneses de bajo poder adquisitivo en una veintena de solares que el Plan General Metropolitano tiene reservados para equipamientos. Como ya sucedi¨® con el plan de hoteles, el gobierno municipal quiere ampliar de nuevo la gama de los usos admisibles dentro de la calificaci¨®n de equipamientos prevista en el plan general.

La calificaci¨®n de equipamiento empieza a convertirse en el caj¨®n de sastre donde desembocan proyectos que tienen poco que ver con el concepto que se acu?¨® en la normativa metropolitana aprobada en 1976. Ahora se pretende introducir la calificaci¨®n 7hj, que fue presentada ayer por el primer teniente de alcalde de Urbanismo, Xavier Casas, como la llave que permitir¨¢ independizarse al colectivo social que tiene entre 20 y 30 a?os. La nueva calificaci¨®n ha despertado gran inter¨¦s entre los alcaldes de L'Hospitalet de Llobregat,Cornell¨¤ y Sant Adri¨¤ de Bes¨°s, socialistas, a los que podr¨ªan sumarse otros del ¨¢rea metropolitana igualmente preocupados por ofrecer alternativas de vivienda a los j¨®venes cuyos ingresos no les permiten aspirar a un piso a precio de mercado.Si el plan de los hoteles fue pol¨¦mico, todo apunta a que el plan de viviendas para j¨®venes tambi¨¦n dar¨¢ mucho que hablar. Nadie discute la conveniencia de articular mecanismos que atiendan a las necesidades de vivienda de este segmento, pero los interrogantes surgen a prop¨®sito de si es preciso recurrir siempre al espacio reservado a escuelas o centros asistenciales para dar sastisfacci¨®n a las demandas urgentes.

Can Batll¨® y la Sagrera

Las asociaciones de vecinos fijan su atenci¨®n en las viviendas nuevas que salen al mercado libre y que poco a poco van ocupando los escasos solares que quedan libres en Barcelona. En estas promociones, las viviendas sociales acostumbran a ser casi testimoniales, y en el mejor de los casos, la reserva para ellas es del 25%.

A preguntas de los periodistas, Casas manifest¨® ayer que los solares edificables de propiedad municipal se reservan para edificar pisos destinados a albergar a las familias afectadas por la ejecuci¨®n de planes urban¨ªsticos.

La nueva denominaci¨®n acu?ada por el Ayuntamiento -7hj- no ser¨¢ una realidad inmediata y como el resto de las modificaciones urban¨ªsticas ahora en marcha, entre ellas la del futuro Poblenou y la del frente mar¨ªtimo del Bes¨°s, tardar¨¢ entre seis y nueve meses en ser tramitada y aprobada. Por eso, Casas calcul¨® que las obras de las viviendas no podr¨¢n empezarse antes de un a?o.

Para edificar 2.000 pisos se precisar¨¢n entre 20.000 y 25.000 metros cuadrados de suelo diseminados en una veintena de solares, cada uno de ellos de una superficie de 1.000 o 1.500 metros, seg¨²n las estimaciones del edil socialista. Aunque a¨²n falta por decidir la ubicaci¨®n de la mayor¨ªa de ellos, s¨ª se prev¨¦ que algunas de las fincas est¨¦n situadas en los terrenos de la antigua f¨¢brica textil de Can Batll¨® y en Sant Andreu-Sagrera, siempre que no se necesiten para otros usos sociales.

Los pisos que se pondr¨¢n a disposici¨®n de los j¨®venes que re¨²nan las condiciones exigidas tendr¨¢n unos 50 metros cuadrados y contar¨¢n con una serie de servicios comunitarios poco usuales, como lavander¨ªa y lugares de reuni¨®n y estudio. Los alquileres ser¨¢n de unas 35.000 pesetas mensuales.

Casas invit¨® tanto a las cooperativas sindicales de viviendas como a las impulsadas por comunidades de vecinos a participar en el proyecto con el Patronato Municipal de la Vivienda.

El Ayuntamiento conf¨ªa en que la promoci¨®n se beneficiar¨¢ de las ayudas asignadas al Plan Nacional de la Vivienda, as¨ª como de las que aporta la Generalitat. En este sentido, Casas inst¨® a la Administraci¨®n central y a la auton¨®mica a que contribuyan a sufragar los costes, ya que los programas electorales de todos los partidos que las gobiernan defienden pol¨ªticas casi id¨¦nticas en lo relativo a las viviendas de alquiler para las parejas j¨®venes.

El gobierno municipal no tiene decidido a¨²n si desarrollar¨¢ un plan global para toda la ciudad que concrete en qu¨¦ solares calificados de equipamientos ser¨ªa posible levantar dichos pisos o si finalmente se inclinar¨¢ por solicitar que las viviendas sociales para veintea?eros se consideren equipamiento residencial. La primera modalidad est¨¢ inspirada en el plan de hoteles y para la segunda no es preciso concretar previamente la localizaci¨®n de los inmuebles, sino que basta con un plan especial que estudiar para cada proyecto. ?sa es la f¨®rmula preferida por el teniente de alcalde de Urbanismo, seg¨²n qued¨® claro en las explicaciones que ofreci¨® ayer. Casas descart¨® que la iniciativa pueda suscitar recelos entre los promotores ya que se trata de un producto nuevo que no est¨¢ en el mercado. El primer teniente de alcalde discrep¨® abiertamente de los promotores que recientemente han cifrado en unas 6.000 las viviendas nuevas que pueden hacerse en Barcelona. "Caben muchas m¨¢s", sentenci¨® Casas, quien se refiri¨® a las cerca de 8.000 viviendas previstas en la zona de Sant Andreu-Sagrera.

Seg¨²n el proyecto presentado, el suelo siempre mantendr¨¢ la titularidad p¨²blica para garantizar el control y el car¨¢cter social de la actuaci¨®n. Tambi¨¦n se prev¨¦ que los particulares que posean solares calificados de equipamientos puedan acogerse a esta nueva figura -7hj- siempre que los cedan a la municipalidad.La gesti¨®n de las viviendas puede recaer en una empresa privada mediante la concesi¨®n o derecho de superficie.