Todos los edificios tendr¨¢n que pasar una 'ITV' para controlar sus emisiones de CO2

Todas las viviendas nuevas deber¨¢n disponer a partir del a?o pr¨®ximo de una calificaci¨®n, del 5 al 10, que acredite su eficiencia energ¨¦tica. Esta certificaci¨®n facilitar¨¢ a los usuarios conocer el coste de mantener sus viviendas confortables, as¨ª como el volumen de emisiones de CO2 a la atm¨®sfera. La credencial ser¨¢ expedida por las comunidades aut¨®nomas, y su importe no superar¨¢ las 25.000 pesetas. El Instituto para la Diversificaci¨®n y Ahorro de Energ¨ªa (IDAE) ya ha iniciado la campa?a de difusi¨®n de esta iniciativa por todas las capitales auton¨®micas.

Juan Antonio Alonso, director de promoci¨®n del IDAE y encargado de recorrer las 17 autonom¨ªas para explicar el alcance de la "certificaci¨®n energ¨¦tica", est¨¢ convencido de que contribuir¨¢ a hacer m¨¢s transparente el mercado inmobiliario. ?C¨®mo? "Cuando uno va a comprar una casa el vendedor siempre trata de convencer al cliente de que el sistema de calefacci¨®n y el agua caliente sanitaria instalado es el mejor y m¨¢s barato, cuando eso no siempre es cierto ni el cliente tiene la oportunidad de contrastarlo".La adquisici¨®n de una vivienda es generalmente la inversi¨®n m¨¢s fuerte que se hace a lo largo de una vida. Cuando se da ese paso, "lo primero que se valora es la ubicaci¨®n; despu¨¦s el precio y en tercer lugar la superficie. La valoraci¨®n del consumo en¨¦rgetico s¨®lo influye en la decisi¨®n de la compra en un segundo plano", dice Alonso, a tenor de los resultados de una encuesta que realiz¨® el IDAE durante el a?o 1994 y principios de 1995.

Lo que no sabe el comprador es que ese factor, que relega a un segundo plano, ser¨¢ decisivo para el coste del mantenimiento de su vivienda en unos niveles adecuados de confort a lo largo de todo su ciclo de vida. Pero hay algo m¨¢s, que es lo que ha motivado la intervenci¨®n de la Uni¨®n Europea, de los ministerios de Fomento e Industria y el propio IDAE.

El mantenimiento de los edificios consume mucha energ¨ªa, proceso por el cual los edificios espa?oles emiten a la atm¨®sfera anualmente 31,3 millones de toneladas de CO2, uno de los gases que m¨¢s contribuyen al efecto invernadero y al calentamiento de la tierra.

Una directiva aprobada por la Uni¨®n Europea en 1993 intenta poner coto a esta carrera de contaminaci¨®n atmosf¨¦rica mediante la "certificaci¨®n energ¨¦tica" de los edificios, una calificaci¨®n del 6 al 10 que acredita el grado de eficiencia de los materiales constructivos, sus revestimientos y las instalaciones de calefacci¨®n y agua caliente sanitaria, de manera que los usuarios sepan cu¨¢l va a ser su gasto en energ¨ªa y consecuentemente, sus emisiones de CO2 a la atm¨®sfera.

La Uni¨®n Europea ha dado libertad a los estados para la implantaci¨®n de la directiva. En Espa?a la Ley de Edificaci¨®n aprobada recientemente inclu¨ªa en su redacci¨®n original esta certificaci¨®n pero fue retirada "lamentablemente", asegura Rafael Fraguas, presidente de APROMA, colectivo de profesionales con m¨¢s de cinco a?os en tareas medioambientales..

Se retir¨® de la Ley pero se incluir¨¢ en el Reglamento que la desarrolla. "Estamos con el borrador y nos hemos propuesto que para el pr¨®ximo mes de julio pueda estar aprobado, as¨ª como la actualizaci¨®n de la Norma B¨¢sica de la Edificaci¨®n de manera que su implantaci¨®n sea inmediata", precisa Alonso.

Descarga gratuita.

Hasta esa fecha el IDAE se ha marcado un calendario de presentaciones en las 17 capitales auton¨®micas para explicar a los profesionales y al sector inmobiliario en qu¨¦ consiste la certificaci¨®n. Para ello cuenta con una herramienta inform¨¢tica desarrollada por la Escuela de Ingenieros Industriales de Sevilla que estar¨¢ disponible en la p¨¢gina de internet del IDAE (www.idae.es) para su descarga gratuita. Los ingenieros sevillanos han tenido en cuenta la compleja climatolog¨ªa del pa¨ªs, la orientaci¨®n de la viviendas, sus revestimientos, materiales, cerramientos, (fachadas y ventanas) la tipolog¨ªa de los sistemas de calefacci¨®n y refrigeraci¨®n y todos los elementos que influyen en el consumo energ¨¦tico de una vivienda. Con esta herramienta cualquier usuario con cierta cualificaci¨®n en materia constructiva puede introducir los datos de su vivienda en los formularios. Una vez rellenos, el programa facilita autom¨¢ticamente la calificaci¨®n energ¨¦tica de la vivienda.

En colaboraci¨®n con la Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid, el IDAE ya ha comenzado a construir 156 viviendas de protecci¨®n oficial con la aspiraci¨®n de obtener una calificaci¨®n sobresaliente, entre el 8 y el 9. La constructora Cadeinsa que interviene en promociones inmobiliarias en Vitoria, Sevilla y la Comunidad Valenciana ya ha solicitado acogerse a esta nueva certificaci¨®n.

Aunque Alonso reconoce que har¨¢ falta mucho trabajo de divulgaci¨®n para que los usuarios opten por una vivienda certificada frente a otra que no lo est¨¦ en igualdad de condiciones, admite que no habr¨¢ otra alternativa que obligar a la certificaci¨®n, como ya se hace con la revisi¨®n de las calderas o el etiquetado de los electrodom¨¦sticos. No se atreve a dar plazos, pero con toda seguridad estar¨¢ implantada antes de cinco a?os.

Las compa?¨ªas el¨¦ctricas han sido las m¨¢s reticentes a que se avance en esa direcci¨®n. Manuel Mart¨ª Ferre, secretario de la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores de Espa?a no quiere creer que se trate de una argucia de los fabricantes de aislantes para incluir por decreto sus productos. Se queja de que "una a una, las administraciones van imponiendo obligaciones que globalmente incrementan el coste de la vivienda". A Fraguas, sin embargo, le parece esencial para avanzar en la reducci¨®n de las emisiones que aceleran el cambio clim¨¢tico