Mondrag¨®n y su comarca registran la mayor subida del valor de los pisos

La comarca del Alto Deba, donde se ubican las localidades de Mondrag¨®n, Bergara, O?ati, Aretxabaleta y Eskoriatza, ha experimentado el mayor encarecimiento del precio de los pisos en Guip¨²zcoa, seg¨²n un estudio realizado por la Diputaci¨®n de ese territorio, que compara los valores de mercado de enero de 1999 y los de este a?o. El peque?o municipio de Aretxabaleta (5.995 habitantes), en el l¨ªmite con ?lava, es el que ha registrado la mayor desviaci¨®n al alza, con subidas de hasta el 54% en una vivienda de 82 metros cuadrados y 15 a?os de antig¨¹edad que el a?o pasado val¨ªa 12,7 millones de pesetas.En aquellos puntos de Guip¨²zcoa donde el incremento ha sido menor, ¨¦ste ha rondado el 15%, mientras que en la mayor¨ªa el encarecimiento ha superado con creces el 40% sobre el precio de 1999. El jefe del Servicio de Tributos Locales de la Hacienda de Guip¨²zcoa, Andr¨¦s G¨®mez, asegura que el comportamiento de los precios "difiere de unos municipios a otros, e incluso hay diferencias en un mismo t¨¦rmino municipal". Lo m¨¢s sorprendente de este estudio es que en las poblaciones costeras, donde el mercado de la vivienda es mucho m¨¢s caro, la subida no ha sido tan apreciable como en Aretxabaleta o Bergara. Hay un caso extremo en Andoain, donde unas viviendas de reciente construcci¨®n en el barrio de Sorabilla han pasado de valer 15,2 millones a 24,4 millones (un 60% m¨¢s).

Repercusi¨®n fiscal y catastral

El fuerte incremento de los precios que experimenta el mercado inmobiliario en Guip¨²zcoa en tan poco tiempo ha obligado a ajustar estas variaciones a la tabla de valores de comprobaci¨®n, utensilio fundamental para que la Hacienda foral aplique todos los tributos referidos a los bienes inmuebles. Por ello, la nueva valoraci¨®n del mercado de la vivienda libre tendr¨¢ efectos fiscales inmediatos.

El Impuesto sobre Transmisiones y el de Sucesiones y Donaciones tendr¨¢n como valores de referencia las subidas en el precio que se han registrado durante el ¨²ltimo a?o, de tal forma que nadie podr¨¢ declarar ante el fisco una cantidad de venta inferior a la que se estipula en el valor de comprobaci¨®n renovado. Andr¨¦s G¨®mez advierte de que la distancia entre el valor de mercado y el valor de comprobaci¨®n que utiliza la Diputaci¨®n "se ha estrechado mucho".

La nueva tabla tambi¨¦n afectar¨¢ a la redacci¨®n del catastro, que se encuentra en fase de revisi¨®n y no entrar¨¢ en vigor antes de 2002. En funci¨®n de los nuevos precios del mercado, la Diputaci¨®n aprobar¨¢ durante este a?o las ponencias de valoraci¨®n y a continuaci¨®n calcular¨¢ los nuevos valores catastrales, que sirven a los Ayuntamientos para cobrar el Impuestos de Bienes Inmuebles (IBI). En 1998 las haciendas locales guipuzcoanas recaudaron por esta v¨ªa 10.500 millones de pesetas (63,1 millones de euros), que suponen su fuente de ingresos m¨¢s importante.