S¨®lo tres de cada 100 pisos levantados en 1999 son de protecci¨®n oficial
Conseguir una casa que goce de alg¨²n tipo de protecci¨®n oficial para que el coste no se dispare hacia los precios de mercado actual es ahora mucho m¨¢s dif¨ªcil que hace un a?o. As¨ª se desprende del ¨²ltimo informe del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos de Espa?a, hecho p¨²blico ayer, que revela que el 97% de los 46.904 pisos nuevos visados por la instituci¨®n en la Comunidad de Madrid a lo largo de 1999 corresponde a viviendas de precio libre. Un piso de 100 metros cuadrados cuesta ahora en Madrid, de media, unos 26 millones de pesetas. Si es de protecci¨®n oficial, 13 millones.Para acceder a los pisos baratos con protecci¨®n p¨²blica basta con ganar menos de 360.000 pesetas al mes. Pero las administraciones tienen que poner suelo en el mercado para esas viviendas. Y en la capital ha faltado mucho terreno en los ¨²ltimos a?os.
En 1999, seg¨²n el informe del Consejo Superior del Colegio de Arquitectos, se construyeron s¨®lo 1.349 viviendas de protecci¨®n oficial (VPO), un 58% menos que en 1998. La reducci¨®n no obedece a un par¨®n inmobiliario, ya que el sector de la construcci¨®n durante 1999 levant¨® 45.555 viviendas de precio libre, un 24% m¨¢s que las puestas en pie en el a?o anterior.
El PP reconoce la gran escasez de pisos protegidos en la ciudad
Buena parte de las viviendas de protecci¨®n oficial que se construyeron el a?o pasado la hizo la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV). Para acceder a ellas, dada la ingente demanda y la escasa oferta, hace falta, adem¨¢s de ganar menos de 360.000 pesetas al mes, superar otro tipo de selecci¨®n: que el piso en el que se reside est¨¦ en malas condiciones, tener hijos, haber sufrido una expropiaci¨®n..."Es decir, que al final, si en teor¨ªa el 80% de la poblaci¨®n puede acceder a una vivienda protegida, en la pr¨¢ctica nadie puede, s¨®lo los que son muy pobres o muy necesitados, y el resto, es decir, la inmensa mayor¨ªa de la poblaci¨®n, se ve empujada a tragar con los precios del mercado, que suben a raz¨®n de un 10% y que obligan a grandes sacrificios", denuncia Francisco Naranjo, portavoz de CC OO-Madrid y dirigente de la cooperativa de viviendas Vitra, una de las m¨¢s activas de Madrid.
La Administraci¨®n prev¨¦ otro tipo de vivienda protegida, la de precio tasado (VPT). Una VPT de 100 metros cuadrados cuesta cerca de 20 millones (seis menos que en el mercado libre) y, en teor¨ªa, seg¨²n la normativa, est¨¢ destinada a personas con un sueldo menor de 500.000 pesetas al mes. "Casi todo el mundo", a?ade Naranjo. "Pero, como se hacen muy pocas, pues pasa lo mismo que con las VPO: s¨®lo salen las que construye el Ayuntamiento con el poco suelo que destina a esto. As¨ª que, en la pr¨¢ctica, es como si no existieran y de hecho no sirven para regular el mercado".
El concejal de Vivienda, Sigfrido Herr¨¢ez, asegur¨® ayer que la EMV construy¨® el a?o pasado "unas 1.000 viviendas de VPT", aunque reconoci¨® que el n¨²mero es claramente insuficiente.
Ra¨ªz del problema
Para el responsable de vivienda del Ayuntamiento, la ra¨ªz del problema hay que buscarla en la falta de suelo para construir en el t¨¦rmino municipal de Madrid.
Herr¨¢ez, con todo, es optimista. "Podemos decir que el problema se va a solucionar porque, con los nuevos barrios que ya se est¨¢n poniendo en marcha, habr¨¢ suelo suficiente para edificar y se podr¨¢n construir miles de viviendas protegidas", explica el concejal.
Los nuevos barrios a los que se refiere el edil son Sanchinarro, Montecarmelo, Las Tablas, Carabanchel y Vallecas Villa. Todos est¨¢n situados en la periferia y en ellos est¨¢ previsto que se levanten alrededor de 70.000 viviendas. "M¨¢s del 50% de todo ese volumen de vivienda est¨¢ destinada a pisos protegidos, a VPO y a VPT, as¨ª que se puede decir que estamos encima de la cuesti¨®n, que estamos solucionando el problema", a?ade Herraez. ?Cu¨¢ndo? "Pues a partir del a?o que viene se podr¨¢n empezar a ver casas en esos nuevos barrios", responde.
Los cooperativistas especializados en vivienda protegida ya denunciaron el a?o pasado que el precio del metro cuadrado en estos nuevos barrios estaba subiendo tanto que pon¨ªa en peligro la construcci¨®n de este tipo de viviendas. Y criticaron que las inmobiliarias propietarias de terreno se fuesen a ir deshaciendo de los solares poco a poco, a fin de no abaratar los precios en el mercado.
"Todos los a?os los concejales del PP nos dicen lo mismo: esperad a los nuevos barrios, que con eso se va a solucionar todo. Lo que pasa es que llevan respondiendo lo mismo cinco a?os", replic¨® Naranjo. M¨¢s informaci¨®n en la p¨¢gina 78
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