Esplugues aprueba el complejo comercial y de viviendas de Finestrelles
Tras varios a?os durmiendo en un caj¨®n, el proyecto de la sociedad Caufec para construir un gran complejo comercial en unos terrenos de 39 hect¨¢reas en el barrio de Finestrelles (Esplugues) ha despegado. El complejo, situado en la ladera de Collserola, entre la Diagonal, el hospital de Sant Joan de D¨¦u y una zona residencial, ocupar¨¢ los ¨²nicos terrenos que quedan libres en aquella zona y albergar¨¢ viviendas, oficinas, ¨¢reas de de equipamientos y zonas verdes.La opci¨®n de compra realizada por una empresa familiar del constructor Josep Sanahuja sobre el 60% de la sociedad Caufec y la aceptaci¨®n por parte de esta ¨²ltima empresa de las exigencias municipales de rebajar el techo comercial han permitido revitalizar el proyecto que llevaba cuatro a?os paralizado. En 1996, fecha de la que data el primer plan, Caufec preve¨ªa un techo de 60.000 metros cuadrados para el complejo comercial. Finalmente, por imposisici¨®n del consistorio de Esplugues y de la Generalitat, el espacio destinado a acoger el centro comercial se ha viso rebajado hasta 14.900 metros cuadrados.
Por su parte, el Ayuntamiento de Esplugues, tras firmar el convenio con la empresa Caufec, aprob¨® ayer en el pleno municipal el citado convenio y el texto refundido para impulsar el planeamiento del sector en la zona por la que pasan las l¨ªneas el¨¦ctricas de alta tensi¨®n de Fecsa.
Ahora ser¨¢ la Generalitat quien se encargue de la aprobaci¨®n definitiva del proyecto de construcci¨®n del complejo comercial y de las viviendas, un tr¨¢mite que se vislumbra sencillo, dado que el texto final incorpora ya las objeciones formuladas por el Departamento de Pol¨ªtica Territorial en 1996 a la planificaci¨®n de la zona.
PASA A LA P?GINA 5
Fecsa y Sanahuja promueven la construcci¨®n del ¨²ltimo espacio libre junto a la Diagonal
VIENE DE LA P?GINA 1 Hace unas semanas, la familia del constructor Josep Sanahuja, cuyo patriarca, ya fallecido, construy¨® el barrio del Tur¨® de la Peira en los a?os sesenta y m¨¢s recientemente promovi¨® el complejo de la Illa Diagonal a trav¨¦s de la sociedad Sacresa, realiz¨® una opci¨®n de compra del 60% de la empresa Caufec por 20.000 millones de pesetas al grupo franc¨¦s Cauval. El resto del capital de Caufec es de Fecsa, con el 40% restante.
La entrada de Sanahuja desencall¨® un proyecto que permanec¨ªa olvidado desde 1996, cuando el Ayuntamiento de Esplugues puso pegas legales al gran complejo comercial de 60.000 metros cuadrados y exigi¨® que fuera rebajado sustancialmente, de acuerdo con la Ley de Equipamientos Comerciales. La situaci¨®n cre¨® tensiones entre la Generalitat y Caufec hasta el punto de que la empresa interpuso una demanda y reclam¨® compensaciones.
Condicionamiento legal
El proyecto se desarrollar¨¢ ahora bajo la condiciones que exig¨ªan las administraciones. De las 39 hect¨¢reas de la zona, 24 ser¨¢n edificables, distribuidas en dos ¨¢mbitos divididos por la calle de Laure¨¤ Mir¨®. El ¨¢mbito norte incluir¨¢ una superficie comercial de 14.900 metros cuadrados, viviendas unifamiliares y plurifamiliares, oficinas y zonas verdes.
En el ¨¢mbito sur el proyecto contempla un centro comercial de 2.500 metros cuadrados, 420 viviendas en edificaciones plurifamiliares y equipamientos deportivos. En total se construir¨¢n unas 600 viviendas, de las que una cuarta parte ser¨¢n de promoci¨®n municipal.
El nuevo proyecto no diferir¨¢ mucho del que hab¨ªa quedado paralizado hace cuatro a?os. La ¨²nica modificaci¨®n es que Caufec renuncia a construir la gran superficie comercial, similar a las que se han ido poniendo en funcionamiento en el ¨¢rea metropolitana en los ¨²ltimos a?os. Los 14.900 metros cuadrados acordados en el sector norte s¨®lo permiten albergar una mediana superficie y galer¨ªas comerciales. El espacio destinado a vivienda contin¨²a igual: en el sector norte se construir¨¢n 239 viviendas -28 casas aisladas, 51 pareadas y el resto plurifamiliares-, mientras que en la parte sur se edificar¨¢n 470 pisos, todos ellos de tipolog¨ªa protegida.
El sector en el que se asentar¨¢ el complejo comercial y urban¨ªstico constituye la ¨²nica superficie de esta envergadura que queda libre junto a la Diagonal de Barcelona.
Los terrenos est¨¢n divididos en dos pastillas separadas por la calle de Laure¨¤ Mir¨® (carretera de Collblanc). La zona norte se asienta en la monta?a de Sant Pere M¨¤rtir, en la falda de Collserola y va desde el actual barrio de Finestrelles, donde est¨¢ instalado el hospital de Sant Joan de D¨¦u, hasta el barrio de la Mallola de Esplugues. El sector sur, por su parte, se sit¨²a entre la calle de Laure¨¤ Mir¨® y la Ronda de Dalt, una zona m¨¢s pr¨®xima al entramado urbano de Esplugues.
Esta operaci¨®n permitir¨¢ a Esplugues acabar de coser su tejido urbano, un asunto que ha sido harto complejo de abordar para una ciudad atravesada por numerosas torrenteras. Caufec se compromete a soterrar las torres y l¨ªneas el¨¦ctricas de alta tensi¨®n. Adem¨¢s, el convenio establece que la urbanizaci¨®n del sector y su mantenimiento durante cinco a?os correr¨¢n a cargo de Caufec.
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