Las casas se venden en la mitad de tiempo que en 1994

Dos contrasentidos se han instalado en el mercado inmobiliario del Pa¨ªs Vasco: un piso nuevo cuesta menos que uno usado y, por otra parte, en un momento en que el ritmo de construcci¨®n de viviendas en Euskadi ha alcanzado su techo, con casi 19.000 pisos iniciados, la oferta es m¨¢s reducida que nunca.La media de viviendas en venta cada trimestre desde 1994 superaba las 12.000. Esa cifra empieza a caer en 1998 y en 1999 el descenso es m¨¢s acusado: en el ¨²ltimo trimestre del a?o s¨®lo hab¨ªa en oferta 8.774 pisos en el mercado libre, contando los nuevos y usados. "Quien va a adquirir una vivienda se encuentra cada vez con menos posibilidades de compra en las inmobiliarias. Es una paradoja, porque el ritmo de construcci¨®n es m¨¢s alto que nunca", se?ala el viceconsejero de Vivienda, Miguel ?ngel Delgado.

La presi¨®n ejercida por una demanda que ha aumentado de manera muy significativa en los ¨²ltimos tiempos, fundamentalmente animada por el descenso de los tipos de inter¨¦s y la mejora del mercado de trabajo, ha conllevado el afloramiento de necesidades, sobre todo de vivienda principal. Esta necesidad de piso se hab¨ªa acumulado a lo largo del tiempo por una insuficiente e inadecuada oferta. "Se ha producido una acelaraci¨®n en las ventas, reducci¨®n de los remanentes y, consecuentemente un incremento de precios", razona Delgado.

As¨ª, desde 1994, el plazo de venta de un piso se ha acortado a la mitad. Ha pasado de los 3,8 meses de media que costaba vender una vivienda en 1994 a 2,1 en el ¨²ltimo trimestre de 1999. En ?lava, la necesidad es m¨¢s acuciante que en el resto de Euskadi y ese plazo es incluso menor: 1,7 meses. Eso significa, para el caso de la vivienda nueva, que si el promotor decide poner en venta un piso sobre el plano dos meses antes de empezar la promoci¨®n, cuando la inicie tendr¨¢ vendidos todos los pisos.