Los pisos nuevos libres suben un 12% y los de segunda mano se disparan un 37% en el ¨²ltimo a?o

El precio de la vivienda en Euskadi sigue incontenible y batiendo todas las marcas posibles. Un estudio elaborado por el Departamento de Vivienda certifica que el precio de los pisos libres nuevos creci¨® un 12% en Euskadi durante el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado en relaci¨®n con el mismo periodo de 1998. Un aumento "insostenible", seg¨²n los responsables del Gobierno. Sin embargo, el precio de los pisos usados aument¨® mucho m¨¢s y se dispar¨® hasta un 37%. As¨ª, se da la circunstancia de que a un vasco le cuesta m¨¢s comprar un piso de segunda mano que uno a estrenar.

Durante el ¨²ltimo trimestre, comprar un piso antiguo en Euskadi costaba una media de 30,3 millones de pesetas por los 25,9 de uno nuevo. El informe, al que ha tenido acceso EL PA?S, analiza la oferta inmobiliaria que se produjo en los ¨²ltimos tres meses del a?o pasado y la compara en cuanto a precios y caracter¨ªsticas con la que se produjo en las mismas fechas de un a?o antes. El Gobierno utiliza estos trabajos para comprobar c¨®mo se encuentra el mercado inmobiliario y prever su tendencia futura.El metro cuadrado de un piso nuevo libre en Vitoria costaba al finalizar el pasado mes de diciembre 481.000 pesetas, un 16% m¨¢s que en el mismo periodo de 1998. La capital guipuzcoana se qued¨® en 403.000 pesetas (un descenso de un 15%) y Bilbao, en 320.000 pesetas, lo que supone la mayor subida de las capitales vascas, con un 27%.

El informe establece en 35 millones de pesetas el precio medio de una vivienda nueva en Vitoria. En San Sebasti¨¢n casi llega a los 39 millones y en Bilbao se queda en 27 millones. Por provincias, ?lava -en cuya capital se concentra el 80% de los habitantes de la provincia- tiene los precios m¨¢s accesibles: 23,2 millones de pesetas frente a los 26,2 de Guip¨²zcoa y los 26,3 de Vizcaya.La media es de 25,9 millones para el conjunto de Euskadi.

En el caso de las viviendas usadas, la situaci¨®n se agrava en cuanto a precios. San Sebasti¨¢n mantiene el dudoso liderato con 525.000 pesetas por metro cuadrado, lo que representa una subida de un 37%. Entre las zonas analizadas en la capital guipuzcoana, el Centro, con 64,4 millones de pesetas de media, es la m¨¢s cara. Le siguen el Antiguo, con 61 millones, y Gros, con 41. La media para San Sebasti¨¢n es de 50,4 millones.

En Vitoria, el precio del metro cuadrado llega a las 425.000 pesetas (un 25% de subida), lo que en millones se traduce en una media de 35 para cada piso. La zona del Ensanche, con 52 millones, y la de Lakua, con 34 millones, son las m¨¢s caras. Mientras, en Bilbao el metro cuadrado se cotiz¨® a 355.000 pesetas (un 33% de subida), situando el coste medio de un piso de segunda mano en 27,8 millones de pesetas. La zona de Abando, con 40,6 millones, y la de Basurto, con 30 millones, ocupan los primeros puestos en cuanto a coste.

Sin causas objetivas

El aumento del precio de un 12% de los pisos nuevos libres no est¨¢ motivado en causas objetivas, seg¨²n indica el viceconsejero de Vivienda, Miguel ?ngel Delgado. "La subida de los pisos no guarda relaci¨®n directa con un posible incremento de los costes constructivos (materiales y mano de obra). Hasta un 5% ser¨ªa entendible asociado a incremento de costes, pero todo lo dem¨¢s son factores de mercado exclusivamente. La demanda que presiona y una oferta que resulta insuficiente. El que tiene el bien que el mercado necesita, en este caso un piso, lo utiliza en su favor", dice Delgado.

El viceconsejero aporta varias razones para explicar la espectacular subida de la vivienda usada, que en Euskadi se ha disparado un 37%. "Se trata de una vivienda que el comprador recibe casi al instante, mientras que la nueva libre se vende en plano. La ubicaci¨®n tambi¨¦n encarece el precio. Es m¨¢s f¨¢cil que la vivienda nueva est¨¦ situada en los bordes de la ciudad y la usada, por lo general, es m¨¢s c¨¦ntrica. Los pisos antiguos tambi¨¦n son m¨¢s grandes. La superficie media de una vivienda nueva est¨¢ entre 70 y 80 metros cuadrados, mientras que la usada supera los 90 metros".

Delgado cataloga de "insostenibles" estos aumentos y prev¨¦ que ser¨¢ el propio mercado el que autorregule, el que eche el freno de mano. As¨ª, asegura que el alza de los tipos de inter¨¦s va a repercutir de forma negativa en la revisi¨®n de los cr¨¦ditos hipotecarios, pero que ayudar¨¢ a bajar el precio de los pisos. El viceconsejero recuerda que los instrumentos de intervenci¨®n en el mercado de los que dispone el Gobierno son limitados. Por una parte, est¨¢ la construcci¨®n de pisos de protecci¨®n oficial. La previsi¨®n es construir 14.000 en los pr¨®ximos cuatro a?os, pero la demanda llega a los 42.000.

Por otro lado, la legislaci¨®n vasca est¨¢ limitada por la Ley de Suelo estatal, que es legislaci¨®n b¨¢sica de obligado cumplimiento. "La limitaci¨®n", resalta el viceconsejero, "no es tanto en materia de urbanismo, sino, sobre todo, en relaci¨®n con la propiedad del suelo, aspecto b¨¢sico en el que hay que intervenir y que s¨®lo es competencia del Estado".