El Gobierno municipal promueve pisos de alquiler para j¨®venes que ganan hasta 7,6 millones al a?o

Los madrile?os menores de 35 a?os que buscan piso de alquiler protegido tienen dos posibilidades en funci¨®n de la administraci¨®n que promueve las viviendas. El Ayuntamiento de Madrid ofrece pisos a 90.000 pesetas al mes para j¨®venes con una renta anual de hasta 7,6 millones, la Comunidad s¨®lo alquila por un m¨¢ximo de 36.000 pesetas a los que ganen menos de 2,5 millones. El alquiler de los pisos promovidos por el Gobierno regional dura 18 a?os; el del Ayuntamiento, 10. La Comunidad recupera luego las viviendas. El Ayuntamiento permite su venta libre.

El concejal de Urbanismo, Ignacio del R¨ªo, lleva hoy al pleno su plan, consistente en que el Ayuntamiento vende suelo p¨²blico por un precio pol¨ªtico (un 25% menos por ir destinado al fin social del alquiler) mediante concurso p¨²blico a constructores privados que deber¨¢n alquilar las viviendas (unas 700 en Aravaca y Vic¨¢lvaro) durante diez a?os a una media de 90.000 pesetas al mes antes de poder venderlas.El joven al que se dirige el plan municipal podr¨¢ ganar hasta 7,6 millones al a?o (si elige Aravaca), o 5,5 millones (Vic¨¢lvaro). El gobierno considera que los j¨®venes necesitados de alquiler en Aravaca pueden ganar dos millones m¨¢s que los de Vic¨¢lvaro.

El informe municipal para este plan de vivienda protegida para un piso de 100 metros cuadrados en Aravaca, m¨¢s un garaje de 30 metros, fija una renta anual de 1.093.307 pesetas (91.108 mensuales).

El joven inquilino de Aravaca deber¨¢ ganar al menos 273.324 pesetas al mes (3,2 millones anuales). Porque una de las cautelas que impone el Ayuntamiento es "acreditar fehacientemente ante el arrendador que la renta anual a satisfacer seg¨²n el tipo de vivienda a la que se acceda no sea superior al 30% de los ingresos familiares brutos anuales".

Seis mensualidades

Si el joven supera ese list¨®n econ¨®mico, ya s¨®lo le queda depositar la fianza. Si en el mercado libre debe garantizarse el pago de una o dos mensualidades para alquilar un piso, en el caso de las viviendas promovidas por el Ayuntamiento el inquilino debe "constituir un aval por importe de seis mensualidades de renta para garantizar el cumplimiento de las obligaciones arrendaticias del arrendatario".

El grupo municipal socialista denuncia "otra trampa" en este plan. El precio del alquiler por metro se eval¨²a en el plan del Ayuntamiento sobre superficie total construida, y el decreto que regula tales viviendas protegidas computa s¨®lo la superficie ¨²til, que suele ser al menos un 20% inferior a la construida. Con ello, el PSOE entiende que el precio que pagar¨¢ el joven est¨¢ inflado en m¨¢s de un 20%. Por ello, este mismo piso de 100 metros construidos, pero de s¨®lo 80 metros ¨²tiles, deber¨ªa costar 65.020 pesetas al mes, m¨¢s 8.920 pesetas por el garaje, es decir, 73.940 pesetas.

Seguir¨ªa a¨²n lejos del precio que defienden los socialistas para los pisos en alquiler (entre 35.000 y 55.000 pesetas).

El PSOE acusa tambi¨¦n al gobierno municipal de subvencionar con m¨¢s de 1.500 millones a los constructores de estas viviendas. Les rebajar¨¢ ese dinero en el precio final del suelo para unas viviendas que podr¨¢n vender o alquilar a su antojo en diez a?os. El informe t¨¦cnico realiza la siguiente proyecci¨®n para la citada casa de 100 metros cuadrados de Aravaca: inversi¨®n por vivienda y garaje, 21 millones; precio de venta al cabo de diez a?os, 38 millones. Si se descuentan del precio de inversi¨®n los diez millones que habr¨¢ pagado el inquilino durante una d¨¦cada en alquiler y que no se descontar¨¢n en caso de compra, el promotor ganar¨¢ 28 millones por vivienda en Aravaca y cerca de 19 millones en Vic¨¢lvaro. Como las parcelas permiten levantar 400 viviendas para Aravaca y 262 para Vic¨¢lvaro, ganar¨ªan m¨¢s de 16.000 millones.

El portavoz socialista del ¨¢rea de Vivienda, Manuel Garc¨ªa-Hierro, considera el plan de los alquileres "un expolio de suelo p¨²blico en favor de los promotores". Este edil interpreta que el PP, lejos de solucionar el problema de la vivienda de los j¨®venes, expulsa de Madrid a quienes tienen unos ingresos m¨¢s bajos, y capta como clientela a los j¨®venes con niveles m¨¢s altos. El PP rechaza tales argumentos. "Se cumple el tope que permite la ley y se primar¨¢ a los que ganen menos, y pueden optar el 80% de los madrile?os", afirma un portavoz de Urbanismo. En v¨ªsperas de este pleno, el gobierno municipal inform¨® ayer que su curso sobre vivienda social en El Escorial es el que m¨¢s solicitudes de becas ha recibido. Participar¨¢ el alcalde, Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano, y arquitectos como Miguel Fisac, autor de La Pagoda.