El precio medio de la vivienda nueva supera en Barcelona las 400.000 pesetas el metro cuadrado

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda de nueva construcci¨®n en Barcelona ha superado, por primera vez, la barrera de las 400.000 pesetas, seg¨²n una encuesta de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. En este mismo informe se especifica que la superficie media de una vivienda en Barcelona era a finales de 2000 de 97,6 metros cuadrados y el precio de 39.000.000 millones de pesetas, un 15,4% m¨¢s que un a?o antes. Coincidiendo con el aumento de los precios, se ha observado un descenso en el ritmo de ventas, que a lo largo del a?o disminuyeron en un 8%.

La encuesta se ha realizado analizando 185 promociones de viviendas barcelonesas en fase de oferta comercial y revela un cierto estancamiento en las ventas, a excepci¨®n de la zona del Eixample, donde se detecta un fuerte aumento de los precios y una disminuci¨®n pareja de la superficie media de las viviendas en oferta.

En el resto de las zonas de Barcelona, los precios siguieron aumentando (una media del 15,4%) durante el a?o pasado, fundamentalmente por la escasez de suelo residencial disponible, as¨ª como por el reducido tama?o de las promociones posibles, lo que aumenta el elevado precio del suelo ofertado al consumidor.

?sta es una clave fundamental para explicar por qu¨¦ el precio medio por metro cuadrado ha pasado de 344.400 pesetas en diciembre de 1999, a 400.000 a finales del pasado a?o. Aguirre Newman destaca que el mercado de viviendas nuevas en la ciudad de Barcelona se ha convertido en 'un mercado muy selectivo, que ofrece pocas alternativas al alcance de la poblaci¨®n joven'.

Esto ha llevado a una deceleraci¨®n en el ritmo de ventas. Ahora, una promoci¨®n de viviendas tarda en venderse algo m¨¢s de 15 meses, es decir, un mes m¨¢s que en 1999. Seg¨²n la consultora, el ritmo de ventas mensual es de unas 165-200 viviendas, 'cifra que puede considerarse moderada para un municipio de la entidad de Barcelona'.

Promociones peque?as

'Barcelona', se explica en el estudio, 'es una ciudad con unas circunstancias geogr¨¢ficas muy peculiares, que hacen imposible su expansi¨®n desde el punto de vista geogr¨¢fico, con lo que dispone de suelo para edificiar en torno a 3.500 o 4.000 viviendas m¨¢s. A partir de entonces, la oferta inmobiliaria deber¨¢ basarse en la rehabilitaci¨®n de edificios situados fundamentalmente en las zonas m¨¢s c¨¦ntricas'.

El estudio afirma, adem¨¢s, que, a 22 de diciembre pasado, el stock de viviendas en r¨¦gimen libre era de 976, el 34% de la oferta inicial que presentaban las promociones en comercializaci¨®n. El estudio especifica que cada promoci¨®n tiene un promedio de 23,3 pisos, es decir, que se trata de obras relativamente peque?as.

Las promociones de menor tama?o se concentran en los distritos del Eixample, Ciutat Vella y Gr¨¤cia. Seg¨²n el citado informe, para el comprador resultar¨¢ m¨¢s f¨¢cil encontrar piso de nueva construcci¨®n en las zonas perif¨¦ricas, donde se concentran el 84% de las promociones de vivienda nueva, que en el centro de la ciudad. De acuerdo con el informe, el 52% de las promociones sometidas a la encuesta constan de viviendas de tres dormitorios; el 28% tiene cuatro dormitorios y el 20% un solo dormitorio. La configuraci¨®n de las nuevas viviendas refleja un cierto 'desencuentro', seg¨²n Aguirre Newman, entre oferta y demanda, ya que el comprador querr¨ªa m¨¢s superficie -un 11% m¨¢s por lo menos- a un precio menor. Al final, los altos precios acaban por obligarle a renunciar a una parte de la superficie que desea.

El 74% en hipoteca

La escasez de suelo hace tambi¨¦n que la vivienda nueva en Barcelona destaque respecto a otras ciudades en una m¨¢s pobre dotaci¨®n externa (zona comunitaria, jardines, trasteros, etc¨¦tera). Respecto a la comercializaci¨®n, Aguirre Newman mantiene que en algunos casos las promotoras utilizan los servicios de empresas especializadas del sector de la venta de viviendas, y solamente el 25% de las promociones ofrecen informaci¨®n al cliente en la propia obra.

El 70% de las promociones barcelonesas ofrecen al cliente financiaci¨®n. Las condiciones medias son el pago del 26% de la vivienda en forma de entrada y la financiaci¨®n mediante hipoteca del 74% de la cantidad restante.

La consultora afirma que con hipotecas del 6,25% de inter¨¦s y plazos de amortizaci¨®n de entre 20 y 25 a?os, los compradores medios deber¨ªan pagar entradas de unos 10 millones de pesetas a la entrega de vivienda y hacer frente a unas cuotas hipotecarias en entre 190.000 y 211.000 pesetas mensuales.

'La capacidad de sorprendernos del equipo de gobierno es infinita'. As¨ª de tajante se mostr¨® ayer el portavoz del grupo municipal del PSC en Tarragona, Xavier Sabat¨¦, ante la decisi¨®n de designar a una empresa madrile?a, 'una asesor¨ªa inmobiliaria internacional', seg¨²n el portavoz, para la revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica de la ciudad (PGOU).

Desde Aguirre Newman Urbanismo, la empresa adjudicataria, se puntualiz¨® que el grupo de empresas a que pertenecen no es una promotora sino una consultora, y que en el equipo que trabajar¨¢ en el proyecto de la ciudad de Tarragona figura Borja Carreras, que fue gerente de Urbanismo en Barcelona.

El concejal socialista se mostr¨® ayer muy duro con la decisi¨®n del equipo de gobierno, integrado por CiU y PP, y asegur¨® que dejar el futuro de la ciudad a esta empresa, una asesora internacional, era como 'dejar el cuidado del ganado al lobo'. Sabat¨¦ asegur¨® adem¨¢s que el Ayuntamiento era la administraci¨®n que ten¨ªa que definir las directrices del PGOU. Asimismo, el portavoz socialista calific¨® de 'sorprendente' que el coordinador del plan sea el concejal responsable del ¨¢rea de Deportes, Ra¨¹l Font, y que la concejal de Urbanismo, Mar¨ªa Luisa Exp¨®sito, no acudiera a la presentaci¨®n de la empresa contratada.

Una ¨²nica presentaci¨®n

Sabat¨¦ asegur¨® que la adjudicaci¨®n de la revisi¨®n del PGOU tendr¨ªa que haber quedado desierta ante la presentaci¨®n de una ¨²nica empresa. El socialista reclam¨® que se incorpore a los trabajos t¨¦cnicos en sostenibilidad, as¨ª como que se cumpla una de las promesas realizadas por el alcalde, Joan Miquel Nadal, respecto a la inclusi¨®n de un concejal de la oposici¨®n en la revisi¨®n del plan.

El concejal se pregunt¨® por qu¨¦ se destinaron solamente 35 millones para un asunto tan importante, lo que, en su opini¨®n, ha motivado la presentaci¨®n de una ¨²nica empresa a la adjudicaci¨®n.

Los responsables de Aguirre Newman, por su parte, mostraron ayer su extra?eza ante las cr¨ªticas que recibieron y que no proced¨ªan ¨²nicamente de las filas socialistas. Tambi¨¦n el presidente del Colegio de Arquitectos de Tarragona, Jordi Bergued¨¤, arremeti¨® contra la empresa contratada. Miguel Hern¨¢ndez record¨® que Aguirre Newman 'es 100% nacional, mantiene oficinas no s¨®lo en Madrid, sino tambi¨¦n en Barcelona' y achac¨® las reticencias de los socialistas 'a que no se han le¨ªdo el proyecto presentado, en el que se asegura la colaboraci¨®n de Carreras o del despacho Izquiaga, expertos en la administraci¨®n p¨²blica y en estudios urban¨ªsticos'.

Hern¨¢ndez a?adi¨® que en estos momentos la empresa adjudicataria de la revisi¨®n del PGOU est¨¢ trabajando en estudios y proyectos urban¨ªsticos similares a los de la ciudad de Tarragona en ?vila o en Santa Marta de Tormes (Salamanca).'La capacidad de sorprendernos del equipo de gobierno es infinita'. As¨ª de tajante se mostr¨® ayer el portavoz del grupo municipal del PSC en Tarragona, Xavier Sabat¨¦, ante la decisi¨®n de designar a una empresa madrile?a, 'una asesor¨ªa inmobiliaria internacional', seg¨²n el portavoz, para la revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica de la ciudad (PGOU).

Desde Aguirre Newman Urbanismo, la empresa adjudicataria, se puntualiz¨® que el grupo de empresas a que pertenecen no es una promotora sino una consultora, y que en el equipo que trabajar¨¢ en el proyecto de la ciudad de Tarragona figura Borja Carreras, que fue gerente de Urbanismo en Barcelona.

El concejal socialista se mostr¨® ayer muy duro con la decisi¨®n del equipo de gobierno, integrado por CiU y PP, y asegur¨® que dejar el futuro de la ciudad a esta empresa, una asesora internacional, era como 'dejar el cuidado del ganado al lobo'. Sabat¨¦ asegur¨® adem¨¢s que el Ayuntamiento era la administraci¨®n que ten¨ªa que definir las directrices del PGOU. Asimismo, el portavoz socialista calific¨® de 'sorprendente' que el coordinador del plan sea el concejal responsable del ¨¢rea de Deportes, Ra¨¹l Font, y que la concejal de Urbanismo, Mar¨ªa Luisa Exp¨®sito, no acudiera a la presentaci¨®n de la empresa contratada.

Una ¨²nica presentaci¨®n

Sabat¨¦ asegur¨® que la adjudicaci¨®n de la revisi¨®n del PGOU tendr¨ªa que haber quedado desierta ante la presentaci¨®n de una ¨²nica empresa. El socialista reclam¨® que se incorpore a los trabajos t¨¦cnicos en sostenibilidad, as¨ª como que se cumpla una de las promesas realizadas por el alcalde, Joan Miquel Nadal, respecto a la inclusi¨®n de un concejal de la oposici¨®n en la revisi¨®n del plan.

El concejal se pregunt¨® por qu¨¦ se destinaron solamente 35 millones para un asunto tan importante, lo que, en su opini¨®n, ha motivado la presentaci¨®n de una ¨²nica empresa a la adjudicaci¨®n.

Los responsables de Aguirre Newman, por su parte, mostraron ayer su extra?eza ante las cr¨ªticas que recibieron y que no proced¨ªan ¨²nicamente de las filas socialistas. Tambi¨¦n el presidente del Colegio de Arquitectos de Tarragona, Jordi Bergued¨¤, arremeti¨® contra la empresa contratada. Miguel Hern¨¢ndez record¨® que Aguirre Newman 'es 100% nacional, mantiene oficinas no s¨®lo en Madrid, sino tambi¨¦n en Barcelona' y achac¨® las reticencias de los socialistas 'a que no se han le¨ªdo el proyecto presentado, en el que se asegura la colaboraci¨®n de Carreras o del despacho Izquiaga, expertos en la administraci¨®n p¨²blica y en estudios urban¨ªsticos'.

Hern¨¢ndez a?adi¨® que en estos momentos la empresa adjudicataria de la revisi¨®n del PGOU est¨¢ trabajando en estudios y proyectos urban¨ªsticos similares a los de la ciudad de Tarragona en ?vila o en Santa Marta de Tormes (Salamanca).