El frenazo del plan de vivienda en 2000 fuerza una subida de los precios y nuevas ayudas

Fernando Nasarre, director general de Vivienda del Ministerio de Fomento, refrend¨® unas espectaculares cifras de cumplimiento de las expectativas de construcci¨®n de vivienda de protecci¨®n oficial en la Comunidad Valenciana desde 1998, seg¨²n los cuales se habr¨ªan calificado 53.000 solicitudes de vivienda para nuevos compradores y se habr¨ªan levantado 8.000 de nueva construcci¨®n, con una subvenci¨®n estatal pr¨®xima a los 89.000 millones, un 24% de los fondos distribuidos en el conjunto del Estado.

Pero a continuaci¨®n explic¨® las l¨ªneas generales de la modificaci¨®n introducida por decreto en febrero en las condiciones establecidas para el ¨²ltimo ejercicio del plan cuatrienal. En primer lugar, una subida del precio del metro cuadrado ¨²til en las VPO que, en el caso de las tres capitales de provincia de la Comunidad Valenciana, pasar¨¢, de 137.000 a 152.760 pesetas. Un precio que sobre metros construidos - el c¨®mputo que considera los espacios comunes de los edificios y que es el habitual para vivienda libre en el mercado- que ronda las 122.000 pesetas.

La medida intenta recuperar el inter¨¦s de los promotores por construir VPO, cuyo precio no se hab¨ªa revisado desde 1996 y resultaba poco interesante para los intereses privados. Y como subray¨® Garc¨ªa-Ant¨®n, ruinoso para los promotores p¨²blicos, esencialmente el Instituto Valenciano de Vivienda.

La segunda medida encaminada a dinamizar el plan de vivienda pasa por una serie de ayudas a fondo perdido para financiar el coste de la entrada en la adquisici¨®n de VPO, cuando hasta la fecha s¨®lo se ofrec¨ªan ayudas directas a los vencimientos mensuales de los cr¨¦ditos hipotecarios, que financian hasta un 80% de las viviendas.

Las disposiciones introducidas para animar el mercado de VPO durante el ¨²ltimo a?o del plan 1998-2001 ponen de manifiesto alguna disfunci¨®n en las previsiones iniciales a pesar de las triunfantes cifras oficiales.

Benjam¨ªn Mu?oz, secretario general de la Federaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de la Comunidad Valenciana, explica que 'las cifras son sufridas y es f¨¢cil presentar un 128% de cumplimiento si se suman rehabilitaciones y casos pendientes' pero, desde su perspectiva, el plan vigente 'ha sido un desastre' durante 2000.

Seg¨²n el portavoz de los promotores, la subida del precio de la VPO responde a que 'no se hac¨ªan viviendas', mientras que la revisi¨®n de las condiciones de las ayudas oficiales ven¨ªa obligada porque 'el dinero de los bancos era m¨¢s barato'.

'Me atrevo a decir que durante el a?o pasado no se ha cumplido ni un 50% de las expectativas', dice Mu?oz. Aunque admite que, comparativamente, la Comunidad Valenciana resulta muy bien librada respecto al conjunto del Estado, donde reduce el grado de cumplimiento de las previsiones oficiales de construcci¨®n de VPO a un 25%.

Pero, sobre todo, Mu?oz lamenta el retraso en la modificaci¨®n de un plan que hac¨ªa aguas y se pregunta por qu¨¦ 'un decreto que pretende que los promotores construyan m¨¢s y los espa?oles accedan a m¨¢s viviendas entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2001 se aprueba en febrero y a 19 de abril todav¨ªa carece de efecto en la Comunidad Valenciana' porque todav¨ªa no se ha adaptado a la normativa auton¨®mica. 'Antes eran m¨¢s diligentes, pero la mayor¨ªa absoluta tiene vicios', concluye.

Rafael Rubio, concejal socialista del Ayuntamiento de Valencia, ofrece otra versi¨®n para explicar las dilaciones en la aprobaci¨®n de las ayudas por parte del Estado y su posterior adaptaci¨®n al ¨¢mbito auton¨®mico: 'No tienen un duro'.