Aprobado el plan urban¨ªstico de Finestrelles en Esplugues

La zona sobre la que se asienta el proyecto se extiende a ambos lados de la autopista A-2 a su paso por Esplugues, y va desde los pies de la monta?a de Sant Pere M¨¤rtir hasta la c¨¦ntrica calle de Laure¨¤ Mir¨®, que atraviesa el n¨²cleo urbano. La urbanizaci¨®n del sector llevar¨¢ consigo el soterramiento de las l¨ªneas de alta tensi¨®n que ahora lo atraviesan. Hace 10 a?os, la inversi¨®n prevista por los promotores era de 30.000 millones de pesetas. Ahora podr¨ªan ser bastantes m¨¢s. La promotora es una sociedad denominada Caufec, integrada por Fecsa, el grupo franc¨¦s Cauval y, desde hace un a?o, Sacresa, perteneciente al grupo inmobiliario Sanahuja. Precisamente la entrada en escena del promotor inmobiliario Sanahuja, en abril del a?o pasado, desbloque¨® el proyecto. Sanahuja compr¨® a trav¨¦s de Sacresa el 60% de Caufec por un total de 20.000 millones de pesetas.

Tras la aprobaci¨®n por parte del Ejecutivo catal¨¢n del planeamiento urban¨ªstico, los promotores deber¨¢n ponerse a trabajar sobre los planos en la especificaci¨®n del proyecto. En principio, el planeamiento aprobado divide la zona que se debe urbanizar en dos sectores.

En el sector que se encuentra por encima de la autopista se prev¨¦ la construcci¨®n de una gran ¨¢rea comercial de 14.900 metros cuadrados. El tiempo que ha pasado desde que empez¨® a hablarse del proyecto hasta su aprobaci¨®n definitiva ha supuesto que por delante de esta superfice comercial hayan pasado muchas otras en localidades vecinas como L'Hospitalet, Cornell¨¤ o Sant Boi. La tramitaci¨®n ha sido tan accidentada que hoy por hoy no hay ning¨²n grupo de distribuci¨®n comercial que haya dado muestras de querer estar al frente del proyecto de Esplugues.

Viviendas asequibles

Adem¨¢s de esta gran superficie comercial, en el sector norte de Finestrelles se construir¨¢n 239 viviendas, de las que 51 ser¨¢n de car¨¢cter unifamiliar y otras 28 ser¨¢n casas unifamiliares aisladas. Adem¨¢s, habr¨¢ edificios de oficinas y equipamientos. Un total de 154.000 metros cuadrados estar¨¢n destinados a zonas verdes.

En el sector sur, por debajo de la A-2, se levantar¨¢n 470 viviendas, de las que 150 ser¨¢n pisos protegidos de promoci¨®n municipal. Adem¨¢s, el resto de pisos estar¨¢n sometidos a la tipolog¨ªa que define a la vivienda protegida (por ejemplo, no exceder de los 90 metros cuadrados ¨²tiles), con lo que el Ayuntamiento intenta precios de venta asequibles.

Tambi¨¦n en la zona sur, se reformar¨¢ la mas¨ªa de Ca n'Oliveres, para transformarse en un centro p¨²blico. Esta zona contar¨¢ asimismo con equipamientos deportivos.

En esta fase de concreci¨®n del proyecto, el Ayuntamiento, gobernado por el PSC, quiere consensuar su contenido con los promotores y con el resto de las fuerzas pol¨ªticas de la ciudad. Pretende, por ejemplo, reducir la la zona comercial y construir en su lugar un parque empresarial y un hotel.

El proyecto de Finestrelles estuvo paralizado varios a?os despu¨¦s de que la Generalitat rebajara el techo comercial previsto en aplicaci¨®n de la Ley de Equipamientos Comerciales.

El Ayuntamiento, por su parte, tambi¨¦n ha aprovechado la situaci¨®n de indefinici¨®n que ha sufrido durante una d¨¦cada la tramitaci¨®n del complejo para conseguir que se aumente el n¨²mero de viviendas.