Una empresa sin licencia de obras vende apartamentos en un edificio en ruina

El edificio protegido de la calle de la Palma, 51, declarado en ruina inminente por el Ayuntamiento hace menos de un mes, ya est¨¢ en gran parte vendido y redistribuido en 30 estudios y apartamentos, a pesar de que las empresas Ferluce y LOA 99, que realizan las obras y comercializan los pisos, no cuentan a¨²n con los permisos necesarios para reconvertir el inmueble. La venta de los apartamentos, algunos de apenas 25 metros cuadrados, se inici¨® el pasado jueves, y la empresa Ferluce present¨® la solicitud para la reestructuraci¨®n del edificio apenas 24 horas antes, el mi¨¦rcoles d¨ªa 18, seg¨²n datos de la Gerencia Municipal de Urbanismo. El s¨¢bado pasado, en las oficinas de la empresa afirmaron que ya hab¨ªa 12 estudios y apartamentos 'reservados'. Es decir, m¨¢s del 30% de las viviendas previstas.

La rapidez con la que ha salido al mercado el inmueble de la calle de la Palma, 51, muestra, seg¨²n la oposici¨®n municipal (IU y PSOE-Progresistas), que las empresas que especulan con el patrimonio inmobiliario cuentan con informaci¨®n privilegiada de Gerencia de Urbanismo. 'El edificio est¨¢ en obras desde 1997 y est¨¢ claro que se ha demolido poco a poco su estructura hasta conseguir la ruina. Hace menos de un mes que se dict¨® ¨¦sta, y si ya est¨¢n vendiendo los pisos es porque saben que les van a dar la licencia, cuando el Ayuntamiento tendr¨ªa que ejercer el derecho de tanteo y retracto y comprar el inmueble', se?alan fuentes del grupo socialista. IU ha reclamado que se expropien los edificios protegidos declarados en ruina.Jos¨¦ Antonio Lobato, administrador de Ferluce y LOA 99, que tienen expedientes abiertos por hacer obras sin permiso en otros tres inmuebles, rechaza las acusaciones de la oposici¨®n. 'No tengo informaci¨®n privilegiada. Llevo muchos a?os en el mercado y hay corredores que llaman y ofrecen los edificios', afirma Lobato.

El gerente municipal de Urbanismo, Luis Armada, se sorprendi¨® tambi¨¦n de la rapidez con que Jos¨¦ Antonio Lobato ha puesto a la venta el inmueble de la calle de la Palma, n¨²mero 51. Armada dud¨® incluso, en un primer momento, de que se tratase del mismo edificio declarado en ruina por su departamento hace apenas un mes. '?Pero si han pedido la licencia para rehabilitaci¨®n el 18 de abril! ?Ayer mismo!', exclam¨® Armada el pasado viernes al revisar el expediente que hay sobre el inmueble.

'Se ve que la empresa cuenta con el apoyo de la casa, debe de tener a alguien en el departamento de Control de la Edificaci¨®n, porque ha ido haciendo cosas sin licencia dirigidas claramente a la reestructuraci¨®n. En 1997 se orden¨® la realizaci¨®n de obras de seguridad en ese inmueble y hay un claro abandono del deber de conservaci¨®n del edificio por parte de los due?os', afirman fuentes del grupo socialista tras revisar tambi¨¦n el expediente.

Jos¨¦ Antonio Lobato, administrador ¨²nico de Ferluce (que construye los apartamentos) y LOA 99 (empresa comercializadora de los mismos) rechaz¨® tajantemente que tenga alguna conexi¨®n con los t¨¦cnicos municipales de Urbanismo, pero se contradijo al concretar la fecha en la que adquiri¨® el inmueble. 'Hemos comprado el edificio har¨¢ tres o cuatro meses', asegur¨® Lobato a EL PA?S. 'Lo declararon en ruina justo cuando lo compramos nosotros', se?al¨®. Respecto a la solicitud de licencia para hacer la rehabilitaci¨®n, el empresario apunt¨®: 'Seguramente se present¨® en la fecha de compra del edificio'.

El inmueble 'est¨¢ ahora apuntalado y hemos empezado obras hace dos semanas. Se ha presentado un proyecto de rehabilitaci¨®n, que ha sido aprobado ya en la comisi¨®n de licencias', afirm¨® el administrador de Ferluce y LOA 99. Pero Lobato reconoci¨® que no cuenta a¨²n con la licencia definitiva, ya que ¨¦sta debe autorizarla la Comisi¨®n de Patrimonio, presidida por la Comunidad de Madrid, al tratarse de obras en un inmueble incluido en el Cat¨¢logo de Elementos Protegidos.

Armada, vicepresidente de la comisi¨®n en representaci¨®n del Ayuntamiento, se?al¨® que la Comisi¨®n de Patrimonio no ha visto a¨²n el proyecto de rehabilitaci¨®n presentado por Ferluce. La tramitaci¨®n de la licencia suele tardar dos meses, pero, si el proyecto no se adapta a la protecci¨®n del edificio, ese plazo se puede dilatar sin l¨ªmite. As¨ª, la Comisi¨®n de Patrimonio ha rechazado ya en varias ocasiones el proyecto de rehabilitaci¨®n de otro edificio sito en la calle de la Bola, n¨²mero 8, comercializado tambi¨¦n por Lobato. La empresa se comprometi¨® a entregar los apartamentos el pr¨®ximo agosto, pero no s¨®lo no han comenzado a construirse, sino que la Gerencia de Urbanismo precint¨® el mi¨¦rcoles pasado parte de las obras por estar realizadas sin licencia.

'Intereses especulativos'

En el inmueble de la calle de la Bola a¨²n vive un inquilino, que se ha negado a irse y reclama a la empresa que mantenga su vivienda con la distribuci¨®n actual. En Palma 51 hab¨ªa dos inquilinos que han sido realojados por la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) en un bloque de titularidad p¨²blica, seg¨²n un convenio que la EMV ha firmado con Lobato. El Ayuntamiento est¨¢ negociando asimismo el realojo de los 19 vecinos de la calle de Oviedo, 16, declarado tambi¨¦n en ruina inminente en marzo pasado y propiedad de una familia que no puede vender el inmueble por estar ilocalizables dos herederos.

Justo Calcerrada, concejal de IU, visitar¨¢ hoy a las familias de la calle de Oviedo para reclamar con ellas la expropiaci¨®n del edificio como ¨²nico medio de poner fin a una 'pol¨ªtica de conservaci¨®n y seguridad de los inmuebles que favorece los intereses especulativos'.

Lobato rechaza que tenga esos intereses especulativos. 'Alguien tiene que limpiar Madrid', sentencia, y afirma que no est¨¢ vendiendo los apartamentos de la calle de la Palma ni de la calle de la Bola. 'Se intenta hacer reservas hasta que se tiene la licencia. Una reserva que se recupera ¨ªntegramente si no se hacen los apartamentos', explica Lobato. En el caso de la Palma, 51, la reserva es de 490.000 pesetas. Pero en LOA 99 informan de que el 1 de julio se firma el contrato de compra con los interesados y hay que empezar a pagar letras.