La empresa que vende los estudios compr¨® el edificio 'cuando fue declarado en ruina'

El gerente municipal de Urbanismo, Luis Armada, se sorprendi¨® tambi¨¦n de la rapidez con que Jos¨¦ Antonio Lobato ha puesto a la venta el inmueble de la calle de la Palma, n¨²mero 51. Armada dud¨® incluso, en un primer momento, de que se tratase del mismo edificio declarado en ruina por su departamento hace apenas un mes. '?Pero si han pedido la licencia para rehabilitaci¨®n el 18 de abril! ?Ayer mismo!', exclam¨® Armada el pasado viernes al revisar el expediente que hay sobre el inmueble.

'Se ve que la empresa cuenta con el apoyo de la casa, debe de tener a alguien en el departamento de Control de la Edificaci¨®n, porque ha ido haciendo cosas sin licencia dirigidas claramente a la reestructuraci¨®n. En 1997 se orden¨® la realizaci¨®n de obras de seguridad en ese inmueble y hay un claro abandono del deber de conservaci¨®n del edificio por parte de los due?os', afirman fuentes del grupo socialista tras revisar tambi¨¦n el expediente.

Jos¨¦ Antonio Lobato, administrador ¨²nico de Ferluce (que construye los apartamentos) y LOA 99 (empresa comercializadora de los mismos) rechaz¨® tajantemente que tenga alguna conexi¨®n con los t¨¦cnicos municipales de Urbanismo, pero se contradijo al concretar la fecha en la que adquiri¨® el inmueble. 'Hemos comprado el edificio har¨¢ tres o cuatro meses', asegur¨® Lobato a EL PA?S. 'Lo declararon en ruina justo cuando lo compramos nosotros', se?al¨®. Respecto a la solicitud de licencia para hacer la rehabilitaci¨®n, el empresario apunt¨®: 'Seguramente se present¨® en la fecha de compra del edificio'.

El inmueble 'est¨¢ ahora apuntalado y hemos empezado obras hace dos semanas. Se ha presentado un proyecto de rehabilitaci¨®n, que ha sido aprobado ya en la comisi¨®n de licencias', afirm¨® el administrador de Ferluce y LOA 99. Pero Lobato reconoci¨® que no cuenta a¨²n con la licencia definitiva, ya que ¨¦sta debe autorizarla la Comisi¨®n de Patrimonio, presidida por la Comunidad de Madrid, al tratarse de obras en un inmueble incluido en el Cat¨¢logo de Elementos Protegidos.

Armada, vicepresidente de la comisi¨®n en representaci¨®n del Ayuntamiento, se?al¨® que la Comisi¨®n de Patrimonio no ha visto a¨²n el proyecto de rehabilitaci¨®n presentado por Ferluce. La tramitaci¨®n de la licencia suele tardar dos meses, pero, si el proyecto no se adapta a la protecci¨®n del edificio, ese plazo se puede dilatar sin l¨ªmite. As¨ª, la Comisi¨®n de Patrimonio ha rechazado ya en varias ocasiones el proyecto de rehabilitaci¨®n de otro edificio sito en la calle de la Bola, n¨²mero 8, comercializado tambi¨¦n por Lobato. La empresa se comprometi¨® a entregar los apartamentos el pr¨®ximo agosto, pero no s¨®lo no han comenzado a construirse, sino que la Gerencia de Urbanismo precint¨® el mi¨¦rcoles pasado parte de las obras por estar realizadas sin licencia.

'Intereses especulativos'

En el inmueble de la calle de la Bola a¨²n vive un inquilino, que se ha negado a irse y reclama a la empresa que mantenga su vivienda con la distribuci¨®n actual. En Palma 51 hab¨ªa dos inquilinos que han sido realojados por la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) en un bloque de titularidad p¨²blica, seg¨²n un convenio que la EMV ha firmado con Lobato. El Ayuntamiento est¨¢ negociando asimismo el realojo de los 19 vecinos de la calle de Oviedo, 16, declarado tambi¨¦n en ruina inminente en marzo pasado y propiedad de una familia que no puede vender el inmueble por estar ilocalizables dos herederos.

Justo Calcerrada, concejal de IU, visitar¨¢ hoy a las familias de la calle de Oviedo para reclamar con ellas la expropiaci¨®n del edificio como ¨²nico medio de poner fin a una 'pol¨ªtica de conservaci¨®n y seguridad de los inmuebles que favorece los intereses especulativos'.

Lobato rechaza que tenga esos intereses especulativos. 'Alguien tiene que limpiar Madrid', sentencia, y afirma que no est¨¢ vendiendo los apartamentos de la calle de la Palma ni de la calle de la Bola. 'Se intenta hacer reservas hasta que se tiene la licencia. Una reserva que se recupera ¨ªntegramente si no se hacen los apartamentos', explica Lobato. En el caso de la Palma, 51, la reserva es de 490.000 pesetas. Pero en LOA 99 informan de que el 1 de julio se firma el contrato de compra con los interesados y hay que empezar a pagar letras.