El concejal de Urbanismo 'estudia' pedir una nueva tasaci¨®n del Soto de Vi?uelas

Ignacio del R¨ªo, concejal de Urbanismo, del PP, e impulsor de la idea, afirma que para llegar al precio con el que se trabaja (la operaci¨®n a¨²n no est¨¢ cerrada) se recurri¨® a una tasaci¨®n de expertos del Ayuntamiento y otra de Tasamadrid (dependiente de Caja Madrid). 'Para garantizar un precio objetivo se ha buscado una entidad independiente', afirma. Tasamadrid calcul¨® que el precio de la finca es a¨²n m¨¢s caro de lo que ofrece el Ayuntamiento: 37.655 millones. El informe de Tasamadrid admite, no obstante, que los tasadores no han hallado terrenos que puedan equipararse a Vi?uelas. 'La singularidad de las fincas que se valoran [Soto de Vi?uelas] hace que no existan elementos suficientes, de caracter¨ªsticas similares en su conjunto, tanto considerando elementos cuantitativos como cualitativos', reza el texto. Por eso, los expertos analizaron finalmente 'terrenos de caracter¨ªsticas similares'. 'En cualquier caso, se trata siempre de elementos de muy escasa entidad superficial con respecto a los valorados. Los valores obtenidos', a?aden, 'dispares entre s¨ª, vienen afectados adem¨¢s por las edificaciones, instalaciones e infraestructuras que poseen, as¨ª como por su emplazamiento y comunicaciones'. Se tomaron 15 fincas como referencia.

Los t¨¦cnicos, en su informe, comparan el Soto de Vi?uelas (30.000 hect¨¢reas no urbanizables) con fincas de una, dos y 11 hect¨¢reas en Villanueva de la Ca?ada, Aranjuez y Brunete, entre otros lugares. Las fincas examinadas, a diferencia del Soto de Vi?uelas, presentan varios tipos de aprovechamientos y no gozan del mismo nivel de protecci¨®n, con lo que el precio por hect¨¢rea se dispara al existir razones para edificar en un futuro. As¨ª, los precios son muy dispares. Tras examinar las 15 fincas analizadas, y entre otros factores, extraen el 'precio homogeneizado por hect¨¢rea' para el Soto de Vi?uelas: 1.100 pesetas. Luego a?adieron el valor del castillo que hay en el interior de la finca (975 millones) y de diversos edificios anexos (2.300 millones).

Fuentes del Jurado de Expropiaci¨®n explicaron ayer que estos c¨¢lculos 'no son correctos'. Este organismo p¨²blico paga el terreno protegido no urbanizable (Vi?uelas o Pe?alara) entre 50 y 100 pesetas el metro cuadrado (entre 10 y 20 veces menos de lo que abonar¨¢ el Ayuntamiento). 'Esta cantidad se obtiene', explicaron estas fuentes, 'valorando los beneficios que el terreno produce tras descontar el mantenimiento; en este caso ser¨ªan 50 pesetas el metro cuadrado; si se le a?ade el valor hed¨®nico [belleza del paraje], se podr¨ªa llegar como m¨¢ximo a 100 pesetas'.

El diputado del grupo parlamentario PSOE-Progresistas Modesto Nolla habla de 'regalo de 30.000 millones del pueblo de Madrid a un banco'. 'No vemos mal que se compre, pero no a un precio tan escandaloso', a?ade. El PSOE critica la manera en que el Ayuntamiento pagar¨¢ el suelo (20.000 millones en efectivo y 10.000 en terreno). Del R¨ªo asegur¨® que no excluye 'una nueva tasaci¨®n'. 'No cabe duda de que esa zona natural estar¨¢ mejor en manos p¨²blicas. Los madrile?os podr¨¢n visitarla de forma organizada, como ocurre con el coto de Do?ana'. El alcalde, Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano, eludi¨® opinar: 'No hablo de las operaciones de las que no me responsabilizo'.