El Gobierno 'expropiar¨¢' las casas vendidas por encima del precio oficial en los nuevos barrios

El Gobierno de Alberto Ruiz-Gallard¨®n se guarda un as en la manga para intentar impedir 'el fraude' en las viviendas protegidas de los nuevos barrios de Madrid, algo que los fiscales sospechan que ocurre en determinadas promociones. El vicepresidente regional y consejero de Obras P¨²blicas, Luis Eduardo Cort¨¦s, afirma que est¨¢ dispuesto a invocar el art¨ªculo 182 de la Ley del Suelo, aprobada el pasado 17 de julio, que le faculta para expropiara los promotores las viviendas protegidas que intenten vender o incluso hayan vendido ya por encima del precio oficial.

El vicepresidente y consejero de Obras P¨²blicas admite que incluy¨® este precepto legal en la Ley Regional del Suelo para emplearlo como 'arma legal con el fin de evitar casos de trampa y fraude' de tipo urban¨ªstico. Seg¨²n Cort¨¦s, puede haber llegado el momento de emplear esta 'arma'.

La fiscal¨ªa de Madrid sospecha que detr¨¢s de algunas operaciones urban¨ªsticas de los nuevos barrios de Madrid (entre ellos Arroyo del Fresno, en el distrito de Fuencarral) se esconden intereses especulativos. El Ayuntamiento, seg¨²n la fiscal¨ªa, cede terreno para construir viviendas sociales a particulares y ¨¦stos, sin embargo, aumentan su precio para venderlas con las ventajosas condiciones de mercado libre.

La medida que quiere poner en pr¨¢ctica ahora Cort¨¦s consiste en que la Comunidad expropia a precio oficial la vivienda que el promotor intenta vender por encima de su valor legal. Despu¨¦s, Obras P¨²blicas le revender¨ªa la casa al interesado por el precio exacto que marca la ley. Esto puede llevarse a cabo, seg¨²n la Ley del Suelo, tanto con viviendas como con terrenos, est¨¦n construidos o no.

Transmisiones onerosas

El art¨ªculo 182 de la Ley del Suelo confiere a la Comunidad la posibilidad de ejercer los derechos de tanteo y retracto en determinados casos. En concreto, el punto quinto de este art¨ªculo establece que se podr¨¢ ejercer este derecho en las 'transmisiones onerosas de bienes inmuebles, sean terrenos, construcciones o edificaciones, as¨ª como la constituci¨®n y transmisi¨®n igualmente onerosas, de derechos reales sobre los mismos, que se realicen en los terrenos y edificaciones que, por su calificaci¨®n urban¨ªstica, deban destinarse a la construcci¨®n de viviendas sujetas a alg¨²n r¨¦gimen de protecci¨®n p¨²blica'.

El derecho de tanteo (adquisici¨®n por parte de la Comunidad del inmueble antes de su venta o construcci¨®n) y el de retracto (adquisici¨®n cuando ya ha sido vendido o construido a un tercero) permite al Gobierno regional adquirir el terreno o vivienda protegida por el precio que marca oficialmente el Ministerio de Fomento.

Fomento establece, mediante un sistema de m¨®dulos, el precio m¨¢ximo que pueden pagar los compradores de estas viviendas oficiales a sus constructores (entre 14 y 20 millones, dependiendo de sus metros). El precio o m¨®dulo sufre algunas modificaciones finales a causa de diversas variables que puede establecer la Comunidad.

'Pero se puede dar el caso', explica Cort¨¦s, 'de que el constructor intente aumentarlo con la justificaci¨®n, real o no, de que el precio del suelo se ha incrementado. Para evitar estas situaciones de indefensi¨®n para los compradores o cooperativistas se incluy¨® en la Ley del Suelo el derecho de tanteo y retracto'.

Los promotores, con el fin de aumentar el precio, suelen incluir mejoras extras que no contempla la legislaci¨®n: trasteros, piscinas, grandes zonas ajardinadas...

Sin denuncias

Cort¨¦s admite que no ha ejercido nunca este derecho de tanteo y retracto en ninguno de los nuevos barrios que ha dise?ado el Ayuntamiento de Madrid. 'Nadie ha denunciado un aumento del precio de las viviendas. Ante la falta de denuncias, nunca ha hecho falta ejercerlo. Pero, si alguien cree que se intenta aumentar el precio final sin justificaci¨®n, estamos dispuestos a hacer valer la ley', se?ala el vicepresidente del Gobierno regional.

El consejero recuerda que, a pesar de los supuestos intentos de fraude que se pueden originar en las promociones p¨²blicas, la Comunidad de Madrid supervisar¨¢ que al menos el 50% de las viviendas que se construyan en los nuevos desarrollos cuenten con alg¨²n tipo de protecci¨®n oficial.

'Cuando se firmaron los convenios urban¨ªsticos de los nuevos barrios', concluye Cort¨¦s, 'el Ayuntamiento y la Comunidad de Madrid acordaron que la mitad de las viviendas fuesen p¨²blicas, anticip¨¢ndonos a lo que la Ley del Suelo, que se aprob¨® en julio, iba a exigir en todo Madrid'.