?Qu¨¦ hacer con Tablada?

La calificaci¨®n como zona verde e inundable que, seg¨²n todos los indicios, va a aportar la revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) a la dehesa de Tablada, restringir¨¢ sus posibles usos y, sobre todo, dar¨¢ al traste con cualquier intenci¨®n de recalificar los terrenos para construir una ciudad paralela con 15.000 viviendas, como recog¨ªa un proyecto urban¨ªstico encargado en 1999 por el Consorcio Tablada, constituido mayoritariamente por El Monte y Caja San Fernando, propietarias de las 356 hect¨¢reas de terreno.

Ese mismo a?o, las dos cajas de ahorros sevillanas firmaron un convenio con la Gerencia de Urbanismo -ya entonces en manos del PA- para estudiar la posibilidad de urbanizar la zona, pero el ayuntamiento se comprometi¨® a que el acuerdo no condicionar¨ªa la revisi¨®n del PGOU. El anuncio el pasado mes de abril por parte del delegado de Urbanismo, Rafael Carmona (PA), de su intenci¨®n de expropiar Tablada fue para muchos una vuelta de tim¨®n de los andalucistas, que dejaban en la estacada a las dos entidades financieras con las que suscribieron aquel convenio.

No obstante, el portavoz municipal de IU, Luis Pizarro, el m¨¢s contundente a la hora de alertar sobre las intenciones especulativas en la dehesa, no lo ve del todo claro. Para el concejal, con aquel convenio, las cajas de ahorros 'se cubrieron las espaldas' para demostrar que, hasta el Ayuntamiento entend¨ªa que Tablada no era uno mero terreno r¨²stico, y que ten¨ªa 'el valor a?adido de la expectativa'.

Pizarro est¨¢ convencido de que si el proceso de expropiaci¨®n -que est¨¢ previsto que comience a mediados de 2002, cuando se presente el avance del PGOU- progresa, el convenio ser¨¢ vital para las cajas cuando llegue el momento de establecer el justiprecio que tendr¨ªa que pagar el Ayuntamiento a sus actuales propietarias, que compraron los terrenos por 10.000 millones de pesetas. Si Urbanismo se aferra al valor catastral de unos suelos r¨²sticos, las cajas podr¨ªan ondear aquel acuerdo para elevar el valor de mercado. Y tres sentencias recientes advierten de que para el Tribunal Superior de Justicia de Andaluc¨ªa prima el precio en el mercado -que tiene en cuenta las expectativas de negocio- por encima del que marca el catastro.

Pero Urbanismo defiende su intenci¨®n de expropiar porque esas 356 hect¨¢reas son 'estrat¨¦gicas' para la Sevilla del futuro. Si, definitivamente, el PGOU las califica como inundables y exclusivas para zonas verdes, ?cu¨¢l es la vocaci¨®n de uso de Tablada?

A la espera de que la Confederaci¨®n Hidrogr¨¢fica del Guadalquivir certifique qu¨¦ parte de la dehesa es inundable, el delegado de Urbanismo insiste en que en Tablada cabe de todo: desde la ampliaci¨®n de Cartuja 93 a un gran parque periurbano pasando, incluso, por alguna zona residencial. El portavoz del PP, Jaime Raynaud, coincide en la opci¨®n del parque 'con instalaciones deportivas, culturales y una parte para uso terciario o residencial', y a?ade la posibilidad de que por la dehesa discurra un t¨²nel o un puente que una la SE-30 con la futura SE-40. El de IU, por su parte, lo restringe a 'un parque metropolitano equipado'.

El director de la revisi¨®n del PGOU, Manuel Gonz¨¢lez Fustegueras, pieza clave en la decisi¨®n sobre el futuro de Tablada, da por hecho que toda la dehesa ser¨¢ considerada inundable y planea all¨ª un gran 'sistema de espacios libres'. Lo que baraja Fustegueras es una gran extensi¨®n boscosa 'que preserve la ¨²nica zona de ribera natural que le queda a la ciudad' y en la que cabr¨ªan instalaciones deportivas y de ocio, como clubes n¨¢uticos o campos de golf, cuya explotaci¨®n abaratar¨ªa el mantenimiento del nuevo pulm¨®n de Sevilla.