Presi¨®n de las inmobiliarias

Los tres grupos inmobiliarios cuyas adquisiciones de terrenos en la dehesa de Tablada est¨¢n ya escrituradas y presentadas en el Registro de la Propiedad (Sando, Level y Osuna) mantienen ocultas las expectativas de negocio que albergan para los suelos recientemente comprados. Su inter¨¦s empresarial sobre la dehesa es, cuando menos, arriesgado por tratarse de terrenos no edificables, inundables y amenazados por las intenciones expropiatorias del Ayuntamiento de Sevilla. Ning¨²n responsable de estos tres grupos quiso explicar a este peri¨®dico ni ayer ni el mi¨¦rcoles el porqu¨¦ de tan sorprendente adquisici¨®n.

Pero seg¨²n public¨® ayer el diario Abc, fuentes de estas tres empresas y de otros seis grupos inmobiliarios que est¨¢n pendientes de culminar sus respectivas adquisiciones en Tablada manifestaron su convencimiento de que la dehesa ser¨¢ la zona estrat¨¦gica para la expansi¨®n futura de la ciudad y no consideraron como impedimento ni su condici¨®n de suelos inundables ni el proceso de expropiaci¨®n abierto.

La opini¨®n de los t¨¦cnicos consultados ayer por EL PA?S apunta a que, por un lado, la venta a las constructoras pretende encarecer la expropiaci¨®n de los suelos con la elevaci¨®n intencionada del precio de los mismos, con lo que se conseguir¨ªa, al menos, obstaculizar la incorporaci¨®n de los terrenos al patrimonio municipal.

Inundabilidad

Por otra parte, tanto en Urbanismo como en la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas se cree que la atomizaci¨®n de la propiedad (el reparto de los suelos entre nueve grupos inmobiliarios) puede tener como objetivo la configuraci¨®n de un frente de constructoras que, una vez abierto el proceso de expropiaci¨®n, pueda adoptar una posici¨®n de fuerza en la negociaci¨®n con el Ayuntamiento. En este supuesto, ser¨ªa clave el dictamen de inundabilidad que la oficina de revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de Sevilla ha solicitado a la administraci¨®n competente. Si el informe t¨¦cnico concluye que el 100% de la dehesa es inundable, 'nos olvidamos de las constructoras', como dec¨ªa ayer un alto cargo de la Gerencia de Urbanismo.

Si no es as¨ª, las empresas inmobiliarias podr¨ªan utilizar la franja de terreno que se salvase de la condici¨®n de inundable como moneda de cambio en la negociaci¨®n con Urbanismo. Es decir: las constructoras ceden al municipio toda la zona inundable a cambio de que el Ayuntamiento les permita edificar en la otra porci¨®n.

Ante esta posibilidad se plantea un nuevo problema dif¨ªcil de resolver para la presi¨®n de las inmobiliarias. Las empresas constructoras se las ver¨ªan y se las desear¨ªan para sacar el mismo rendimiento econ¨®mico a una porci¨®n de la dehesa que el proyectado en su d¨ªa para obtener de la urbanizaci¨®n de toda la superficie de Tablada. Mucho m¨¢s si el Ayuntamiento impone unas condiciones de edificaci¨®n propias de una ciudad jard¨ªn, como es su intenci¨®n.