Urbanismo advierte a las constructoras del 'excesivo riesgo' que corren con la compra de suelo en Tablada

'Las cajas y sus compradoras sabr¨¢n lo que hacen, pero las inmobiliarias que est¨¢n adquiriendo terrenos en Tablada asumen un riesgo excesivo', afirm¨® ayer Rafael Carmona, delegado municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla. El concejal andalucista se mostr¨® muy contundente para zanjar las expectativas de negocio de las constructoras que han comprado suelo en Tablada a Caja San Fernando y El Monte. 'La voluntad de expropiar es clara. La actuaci¨®n urban¨ªstica en esos terrenos ser¨¢ contundente: espacios de recreo, zonas de ocio y un gran parque', dijo ayer Carmona.

Carmona se mostr¨® convencido de que en el proceso de expropiaci¨®n de los terrenos de Tablada se alcanzar¨¢ un acuerdo con los propietarios para fijar el justiprecio 'si sus expectativas no est¨¢n basadas en la especulaci¨®n urban¨ªstica'. El delegado de Urbanismo dej¨® as¨ª caer cierta sospecha sobre el actual proceso de enajenaci¨®n de suelos de la dehesa que sus hasta ahora propietarios, las cajas de ahorros con sede en Sevilla, El Monte y Caja San Fernando, han iniciado con ventas a tres grupos inmobiliarios.

Las dos entidades financieras han iniciado la venta del total de las 356,8 hect¨¢reas de terreno que en su d¨ªa adquirieron en Tablada. Seg¨²n pudo conocer este peri¨®dico, el volumen total de la operaci¨®n de enajenaci¨®n podr¨ªa alcanzar la cifra de 14.000 millones de pesetas. El diario Abc public¨® ayer que los compradores son un grupo de nueve empresas constructoras, aunque hasta ahora s¨®lo tres de ellas (Sando, Osuna y Level) han escriturado y registrado sus primeras adquisiciones.

A juicio de Carmona, la operaci¨®n de venta de estos terrenos no afectar¨¢ 'en absoluto' a los planes de expropiaci¨®n del Ayuntamiento, ya que 'el debate sobre la revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana est¨¢ abierto, y tenemos claro lo que queremos hacer all¨ª'.

El delegado de Urbanismo expres¨® ayer el deseo municipal de que 'aquello sea una gran zona de expansi¨®n recreativa y de ocio, un gran parque metropolitano', aunque no descart¨® que una parte de la dehesa pueda ser ocupada por 'una ciudad modelo, algo parecido a una ciudad jard¨ªn'

El concejal andalucista tambi¨¦n est¨¢ convencido de que la venta de parte de los terrenos no encarecer¨¢ el precio de la expropiaci¨®n 'en ning¨²n caso'.

Pese a que la ¨²ltima modificaci¨®n legal del procedimiento de expropiaci¨®n considera el valor de mercado de la finca como un criterio de valoraci¨®n principal, en el caso de los terrenos de Tablada, Urbanismo cree que esa cifra estar¨ªa m¨¢s cercana al precio de suelos r¨²sticos aleda?os y de similares condiciones que a los sucesivos precios de reventa de los propios terrenos a expropiar.

En cualquier caso, incluso dentro de los terrenos que el Ayuntamiento quiere adquirir, podr¨ªa atenderse tanto al precio que se haya abonado en estas ¨²ltimas ventas como al que hace menos de un a?o pag¨® la empresa Idisa SL, socia de las cajas en Consorcio Tablada SA, por una porci¨®n del 5% de los terrenos, un precio sensiblemente inferior al de estas recientes operaciones.

Adem¨¢s del valor de mercado, la misma regulaci¨®n legal de la expropiaci¨®n incluye el valor catastral como otro de los criterios fundamentales para fijar el justiprecio de las fincas a expropiar. En ese caso, la cantidad fijada para los terrenos de Tablada es de 300 millones de pesetas, mientras que su precio de venta en 1997 super¨® los 5.000 millones.

La mera posibilidad de que los suelos del antiguo aer¨®dromo militar de Tablada puedan acoger en el futuro una macrourbanizaci¨®n (15.000 viviendas seg¨²n el proyecto de Consorcio de Tablada SA en 1998) causa alarma en los municipios de la ribera contraria del r¨ªo Guadalquivir. A parte del l¨®gico colapso de tr¨¢fico que en los accesos al Aljarafe causar¨ªa la construcci¨®n de esa peque?a ciudad, los alcaldes de la zona se?alan los riesgos de inundaci¨®n que para su franja del r¨ªo supondr¨ªa la urbanizaci¨®n del lado opuesto.

Seg¨²n se?ala el propio proyecto urbanizador de 1998, y han vuelto a detectar algunos informes t¨¦cnicos posteriores, la construcci¨®n de viviendas en la zona de Tablada obligar¨ªa a reforzar de forma extraordinaria las barreras de defensa construidas contra las crecidas del r¨ªo.

Aparte del sobrecoste econ¨®mico que esas obras supondr¨ªan para las empresas promotoras del proyecto, las nuevas defensas provocar¨ªan que el riesgo de inundaci¨®n se trasladara de una ribera a la otra. El alcalde de San Juan de Aznalfarache, Juan Ram¨®n Troncoso, se?alaba ayer que esta posibilidad les causa 'gran preocupaci¨®n'. 'Todo el entorno de Sevilla constituye un gran ¨¢rea metropolitana y cualquier actuaci¨®n que se realiza en una orilla afecta a la otra. La dehesa de Tablada tiene mucho sentido como pulm¨®n metropolitano. Cualquier otro modelo de desarrollo de la zona deber¨ªa ser decidido con consenso de todos', dijo ayer Troncoso, al que, al menos, tranquiliza 'las intenciones y las cautelas de las administraciones p¨²blicas sobre esos terrenos'.