El Gobierno proyecta un gran parque y 12.500 pisos sobre el viejo vertedero de Las C¨¢rcavas

El Gobierno regional sabe ya c¨®mo culminar el cierre urbano de Madrid por el noreste (nuevo barrio de Valdebebas), una de las ¨²ltimas ¨¢reas por urbanizar de Madrid. La Consejer¨ªa de Urbanismo ha concluido una propuesta de ordenaci¨®n que reserva 530 hect¨¢reas para un gran parque central (cuatro veces El Retiro) y 100 hect¨¢reas para nuevas viviendas (donde se levantar¨¢n unos 12.500 pisos). Este desarrollo, que surgir¨¢ sobre el antiguo vertedero ilegal de Las C¨¢rcavas, albergar¨¢ tambi¨¦n la futura Ciudad Deportiva del Real Madrid y una ampliaci¨®n de los recintos feriales.

El barrio de Valdebebas es un tri¨¢ngulo de unas 996 hect¨¢reas, limitado por la M-40, la A-10 y el t¨¦rmino municipal de Alcobendas. El nuevo desarrollo de Valdebebas, denominado as¨ª por el nombre del peque?o arroyo que lo atraviesa, incluir¨¢ dos peculiares piezas urban¨ªsticas que completar¨¢n este futuro gran desarrollo urbano: la nueva Ciudad Deportiva del Real Madrid y un enorme parque de 550 hect¨¢reas, una superficie aproximada a cuatro veces la extensi¨®n del Retiro. Esta gran zona verde se levantar¨¢ sobre los terrenos del ya clausurado vertedero ilegal de Las C¨¢rcavas, que se mantuvo en funcionamiento hasta 1998, cuando el Ayuntamiento lo clausur¨®.

El consejero de Obras P¨²blicas, Urbanismo y Transportes, Luis Eduardo Cort¨¦s, admite que el nuevo barrio de Valdebebas responder¨¢ a un 'tipo de desarrollo urbano de calidad'. Todo su entramado urbano se desarrollar¨¢ en torno al citado parque de 530 hect¨¢reas, 'que se erige as¨ª como centro neur¨¢lgico de la zona', seg¨²n explica Cort¨¦s, 'y que permitir¨¢ que las viviendas dispongan de unas vistas ¨²nicas'.

La gran cantidad de zonas verdes (m¨¢s del 50% de todo el desarrollo) obligar¨¢ a los promotores a edificar pisos caros con los que financiar las importantes cesiones para el parque.La edificaci¨®n ser¨¢, adem¨¢s, de calidad, ya que al norte de este desarrollo se ubican las zonas residenciales de La Moraleja y El Encinar de los Reyes. 'Pero tambi¨¦n habr¨¢, como obliga la nueva Ley del Suelo, que mantener un m¨ªnimo de un 50% de viviendas protegidas', incide Cort¨¦s, un porcentaje que el Ayuntamiento de Madrid podr¨¢ aumentar hasta un 60 de pisos con protecci¨®n. Sobre la zona reservada para viviendas, los t¨¦cnicos de la Consejer¨ªa de Urbanismo calculan que se podr¨¢n levantar 'un m¨ªnimo de 12.500 pisos', aunque es posible que esta cifra se ampl¨ªe.

Radial de peaje

El nuevo barrio se encontrar¨¢, desde el punto de vista del transporte, perfectamente comunicado. Junto a ¨¦l transcurrir¨¢n la M-40, la A-10 -que une la M-40 con el aeropuerto de Barajas- y la radial de peaje R-2.

'Su situaci¨®n estrat¨¦gica, muy pr¨®xima a las grandes v¨ªas de comunicaci¨®n, pero alejada suficientemente de la huella sonora del aeropuerto de Barajas, ser¨¢ un atractivo m¨¢s de este desarrollo', incide el consejero de Urbanismo.

Seg¨²n los datos de la propuesta de ordenaci¨®n elaborada por los t¨¦cnicos de la Consejer¨ªa de Urbanismo, 'y sin merma de los criterios municipales', se establece casi 1,5 millones de metros cuadrados para suelo residencial, una extensi¨®n semejante para terciario (oficinas) y unos 800.000 para una posible ampliaci¨®n de los actuales recintos feriales.

La Ciudad Deportiva del Real Madrid ocupar¨¢, seg¨²n los planes del Gobierno regional, unas 120 hect¨¢reas.

El valor de todos los terrenos, seg¨²n fuentes del sector, ronda los 400.000 millones de pesetas. La propiedad del suelo est¨¢ sumamente fraccionada, lo que puede provocar cierta lentificaci¨®n de esta operaci¨®n urban¨ªstica, que no podr¨¢ iniciarse antes de 2003.

El nuevo barrio de Valdebebas cierra el desarrollo urban¨ªstico de Madrid por el noreste, ya que en la misma zona se han dise?ado los barrios de Las Tablas, Montecarmelo y Sanchinarro. Cuando estos planes se lleven a cabo, el t¨¦rmino municipal de Madrid se quedar¨¢ sin suelo en esta zona ('colmatado', en jerga urban¨ªstica). S¨®lo el sureste -¨¢rea de Vallecas- dispondr¨¢ de suelo para edificar, ya que la zona este -Valdeming¨®mez-, dada la profusi¨®n de vertederos y zonas industriales, no parece muy apropiada para la construcci¨®n de viviendas. El oeste de Madrid, a causa de la Casa de Campo y el monte de El Pardo, tampoco dispone ya de suelo libre para hacer nuevos desarrollos urban¨ªsticos.