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El Gobierno proyecta un gran parque y 12.500 pisos sobre el viejo vertedero de Las C¨¢rcavas

El nuevo barrio acoger¨¢ tambi¨¦n la ampliaci¨®n del recinto ferial y la futura Ciudad Deportiva

El Gobierno regional sabe ya c¨®mo culminar el cierre urbano de Madrid por el noreste (nuevo barrio de Valdebebas), una de las ¨²ltimas ¨¢reas por urbanizar de Madrid. La Consejer¨ªa de Urbanismo ha concluido una propuesta de ordenaci¨®n que reserva 530 hect¨¢reas para un gran parque central (cuatro veces El Retiro) y 100 hect¨¢reas para nuevas viviendas (donde se levantar¨¢n unos 12.500 pisos). Este desarrollo, que surgir¨¢ sobre el antiguo vertedero ilegal de Las C¨¢rcavas, albergar¨¢ tambi¨¦n la futura Ciudad Deportiva del Real Madrid y una ampliaci¨®n de los recintos feriales.

El barrio de Valdebebas es un tri¨¢ngulo de unas 996 hect¨¢reas, limitado por la M-40, la A-10 y el t¨¦rmino municipal de Alcobendas. El nuevo desarrollo de Valdebebas, denominado as¨ª por el nombre del peque?o arroyo que lo atraviesa, incluir¨¢ dos peculiares piezas urban¨ªsticas que completar¨¢n este futuro gran desarrollo urbano: la nueva Ciudad Deportiva del Real Madrid y un enorme parque de 550 hect¨¢reas, una superficie aproximada a cuatro veces la extensi¨®n del Retiro. Esta gran zona verde se levantar¨¢ sobre los terrenos del ya clausurado vertedero ilegal de Las C¨¢rcavas, que se mantuvo en funcionamiento hasta 1998, cuando el Ayuntamiento lo clausur¨®.

El consejero de Obras P¨²blicas, Urbanismo y Transportes, Luis Eduardo Cort¨¦s, admite que el nuevo barrio de Valdebebas responder¨¢ a un 'tipo de desarrollo urbano de calidad'. Todo su entramado urbano se desarrollar¨¢ en torno al citado parque de 530 hect¨¢reas, 'que se erige as¨ª como centro neur¨¢lgico de la zona', seg¨²n explica Cort¨¦s, 'y que permitir¨¢ que las viviendas dispongan de unas vistas ¨²nicas'.

La gran cantidad de zonas verdes (m¨¢s del 50% de todo el desarrollo) obligar¨¢ a los promotores a edificar pisos caros con los que financiar las importantes cesiones para el parque.La edificaci¨®n ser¨¢, adem¨¢s, de calidad, ya que al norte de este desarrollo se ubican las zonas residenciales de La Moraleja y El Encinar de los Reyes. 'Pero tambi¨¦n habr¨¢, como obliga la nueva Ley del Suelo, que mantener un m¨ªnimo de un 50% de viviendas protegidas', incide Cort¨¦s, un porcentaje que el Ayuntamiento de Madrid podr¨¢ aumentar hasta un 60 de pisos con protecci¨®n. Sobre la zona reservada para viviendas, los t¨¦cnicos de la Consejer¨ªa de Urbanismo calculan que se podr¨¢n levantar 'un m¨ªnimo de 12.500 pisos', aunque es posible que esta cifra se ampl¨ªe.

Radial de peaje

El nuevo barrio se encontrar¨¢, desde el punto de vista del transporte, perfectamente comunicado. Junto a ¨¦l transcurrir¨¢n la M-40, la A-10 -que une la M-40 con el aeropuerto de Barajas- y la radial de peaje R-2.

'Su situaci¨®n estrat¨¦gica, muy pr¨®xima a las grandes v¨ªas de comunicaci¨®n, pero alejada suficientemente de la huella sonora del aeropuerto de Barajas, ser¨¢ un atractivo m¨¢s de este desarrollo', incide el consejero de Urbanismo.

Seg¨²n los datos de la propuesta de ordenaci¨®n elaborada por los t¨¦cnicos de la Consejer¨ªa de Urbanismo, 'y sin merma de los criterios municipales', se establece casi 1,5 millones de metros cuadrados para suelo residencial, una extensi¨®n semejante para terciario (oficinas) y unos 800.000 para una posible ampliaci¨®n de los actuales recintos feriales.

La Ciudad Deportiva del Real Madrid ocupar¨¢, seg¨²n los planes del Gobierno regional, unas 120 hect¨¢reas.

El valor de todos los terrenos, seg¨²n fuentes del sector, ronda los 400.000 millones de pesetas. La propiedad del suelo est¨¢ sumamente fraccionada, lo que puede provocar cierta lentificaci¨®n de esta operaci¨®n urban¨ªstica, que no podr¨¢ iniciarse antes de 2003.

El nuevo barrio de Valdebebas cierra el desarrollo urban¨ªstico de Madrid por el noreste, ya que en la misma zona se han dise?ado los barrios de Las Tablas, Montecarmelo y Sanchinarro. Cuando estos planes se lleven a cabo, el t¨¦rmino municipal de Madrid se quedar¨¢ sin suelo en esta zona ('colmatado', en jerga urban¨ªstica). S¨®lo el sureste -¨¢rea de Vallecas- dispondr¨¢ de suelo para edificar, ya que la zona este -Valdeming¨®mez-, dada la profusi¨®n de vertederos y zonas industriales, no parece muy apropiada para la construcci¨®n de viviendas. El oeste de Madrid, a causa de la Casa de Campo y el monte de El Pardo, tampoco dispone ya de suelo libre para hacer nuevos desarrollos urban¨ªsticos.

120 hect¨¢reas para el Real Madrid

La nueva Ciudad Deportiva del Real Madrid ocupar¨¢ 120 hect¨¢reas en el parque de Valdebebas, seg¨²n el proyecto que Florentino P¨¦rez present¨® al acceder a la presidencia de club de f¨²tbol. Estas instalaciones estar¨¢n previsiblemente finalizadas en el a?o 2004. 'Haremos una Ciudad Deportiva 10 veces mayor que la actual', sita en el paseo de la Castellana, seg¨²n P¨¦rez. En las nuevas instalaciones madridistas que habr¨¢ dentro de esta nueva zona urban¨ªstica entre la A-10 y la M-40, junto al parque ferial Juan Carlos I, se construir¨¢n seis campos de f¨²tbol para las secciones inferiores, una escuela de f¨²tbol, un campo para 12.000 espectadores, un estadio de atletismo y varios pabellones, as¨ª como una residencia para la cantera y otra para el primer equipo. El presupuesto para acometer estas nuevas instalaciones es de 7.000 millones. Fuentes de la directiva del Madrid han admitido estar estudiando la posibilidad de dejar el estadio Santiago Bernab¨¦u, en el paseo de la Castellana, y construir uno nuevo en Valdebebas. Esta medida necesitar¨ªa el refrendo de los socios del club, reacios en principio a abandonar el actual estadio.

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