Urbanismo da luz verde a la edificaci¨®n de cuatro torres en la Ciudad Deportiva

Cuatro torres de 45 plantas sustituir¨¢n definitivamente a la Ciudad Deportiva del Real Madrid, en el paseo de la Castellana. La Comisi¨®n de Urbanismo autoriz¨® este proyecto en los t¨¦rminos que ped¨ªan Ayuntamiento y Real Madrid. Un primer informe de la comisi¨®n, redactado en octubre, obligaba a los promotores a ceder 10,4 hect¨¢reas m¨¢s de suelo para hacer zonas comunes. La comisi¨®n, aferr¨¢ndose a la nueva Ley del Suelo, as¨ª lo dictamin¨®. Pero ahora ha cambiado de opini¨®n al leer los informes de dos catedr¨¢ticos.

La parcela donde se alza la Ciudad Deportiva del Real Madrid ocupa 15 hect¨¢reas en una de las zonas m¨¢s caras de la ciudad (el paseo de la Castellana). Sobre ella, Real Madrid, Ayuntamiento y Comunidad tienen previsto levantar cuatro torres de oficinas. Con las plusval¨ªas que generar¨¢ la operaci¨®n, las tres entidades financiar¨¢n diversos proyectos. El Real Madrid, por ejemplo, amortizar¨¢ su deuda multimillonaria.

Pero exist¨ªa un problema. Si se aplica la nueva Ley regional del Suelo, aprobada en agosto pasado, los promotores de la operaci¨®n tendr¨ªan que ceder para zonas comunes (¨¢reas verdes y destinadas a infraestructuras) m¨¢s terrenos de los previstos inicialmente. La Ley del Suelo de 1995 s¨®lo les obligaba a ceder 53.178 metros cuadrados, mientras que la nueva les impone 157.000.

Los t¨¦cnicos de la Consejer¨ªa Urbanismo elaboraron a principios de noviembre un informe en el que indicaban que, en su opini¨®n, los promotores de la parcela tendr¨ªan que ceder 157.000 metros cuadrados, ya que era de aplicaci¨®n ¨ªntegramente la nueva Ley del Suelo. El informe fue elevado a la Comisi¨®n de Urbanismo -m¨¢xi-mo ¨®rgano consultivo en el que hay representantes parlamentarios y municipales de PP, PSOE e IU- para su debate. La Comisi¨®n lo aprob¨®.

Pero el Ayuntamiento, pocos d¨ªas despu¨¦s, present¨® alegaciones contra esta decisi¨®n. Incluy¨®, adem¨¢s, un informe del catedr¨¢tico de Derecho Administrativo Tom¨¢s Ram¨®n Fern¨¢ndez. Por su parte, la Comunidad encarg¨® otro dictamen al catedr¨¢tico de la Universidad Aut¨®noma ?ngel Mart¨ªnez Rexach.

Plan General

El primer informe del perito municipal se?alaba que deb¨ªa aplicarse la Ley del Suelo de 1995 (la obligaci¨®n de ceder s¨®lo 53.000 metros cuadrados). El segundo defend¨ªa la aplicaci¨®n de la norma legal de 2001, pero sin la necesidad de ceder 157.000 metros cuadrados, como reclamaban los t¨¦cnicos de la Consejer¨ªa. El catedr¨¢tico Mart¨ªnez Rexach argumentaba que ser¨ªa necesario modificar todo el Plan General de Madrid para que los promotores estuvieran obligados a realizar una cesi¨®n de tanto suelo.

Ambos dict¨¢menes fueron estudiados finalmente ayer por la Comisi¨®n de Urbanismo, que tom¨® la siguiente decisi¨®n: se aplicar¨¢ la Ley de 2001, pero los promotores s¨®lo estar¨¢n obligados a ceder 53.000 metros cuadrados para ¨¢reas comunes, como estipulaba la ley de 1995.

Modesto Nolla, diputado socialista en la Asamblea de Madrid, tild¨® la decisi¨®n de la Comisi¨®n de Urbanismo de 'fraude'. 'Han llegado a la conclusi¨®n de que debe aplicarse la Ley de 2001, pero con todas las ventajas para los promotores de la ley de 1995. Esto es escandaloso, la Comisi¨®n de Urbanismo ha tomado una decisi¨®n que perjudica a los madrile?os y que beneficia a los promotores [Comunidad, Ayuntamiento y Real Madrid]'. Nolla denunciar¨¢ estos hechos en los tribunales.

Fuentes del Gobierno regional insistieron en que la decisi¨®n tomada se ajusta a la legalidad y que los informes de los catedr¨¢ticos afirman que no es necesaria la cesi¨®n suplementaria de las 10,4 hect¨¢reas de suelo para zonas comunes.