Un nuevo impuesto del Consell incrementar¨¢ el precio de la vivienda

La Asociaci¨®n de Promotores-Constructores de la Provincia de Valencia anunci¨® ayer que el precio de las viviendas valencianas aumentar¨¢ entre 250.000 y 300.000 pesetas si sale adelante el punto de los presupuestos de 2002 que prev¨¦ duplicar los impuestos sobre los Actos Jur¨ªdicos Documentados (AJD) que gravan diversos tr¨¢mites urban¨ªsticos. Los constructores tambi¨¦n exigieron la aprobaci¨®n del Plan Nacional de Viviendas de Protecci¨®n Oficial, que aseguran que sufrir¨¢ un retraso de seis meses, y auguraron que el precio de la vivienda subir¨¢ un 10% a lo largo de 2002.

En un desayuno con los medios de comunicaci¨®n, el presidente de la Asociaci¨®n de Promotores-Constructores de la Provincia de Valencia, Juan Bautista Soler, y el secretario general, Benjam¨ªn Mu?oz, anunciaron que la subida que ha marcado el Consell, mediante los presupuestos del 2002, del impuesto sobre AJD, que pasa del 0,5% al 1% en algunos tr¨¢mites administrativos de la vivienda (divisi¨®n horizontal de las fincas, agrupaci¨®n y segregaci¨®n de solares...), supondr¨¢ un encarecimiento de entre 250.000 y 300.000 pesetas por cada vivienda. Un sobrecoste que, seg¨²n dijeron, o bien puede asumirlo el promotor o bien repercutirlo en el precio final. Mu?oz, que cifr¨® en un 18% el porcentaje que suponen las tasas en el precio final de la vivienda, calific¨® de 'tremenda subida de impuestos encubierta' al efecto que tendr¨¢n las nuevas medidas fiscales para 2002.

Efectivamente, el aumento previsto por el Consell en los ingresos por los impuestos directos de transmisiones patrimoniales y actos jur¨ªdicos documentados (AJD) supone la quinta parte del aumento total de los ingresos de la Generalitat. As¨ª, si en 2001 el Consell esperaba ingresar en todos los conceptos 7.553 millones de euros (1,26 billones de pesetas) y en 2002 la cifra se ha elevado a 8.339 (1,39 billones), esa subida del 10%, es decir, en 786 millones de euros (130.000 millones de pesetas), se debe en gran media a los ingresos directos, que aumentan en un a?o en un 103,37%. Y en particular, al concepto de tasas sobre transmisiones y AJD, que suben un 30,73% al pasar de 591 millones de euros a 773, es decir, en 182 millones de euros (m¨¢s de 30.000 millones de pesetas).

Eso s¨ª, como el Consell reduce del 0,1% al 0,4% los impuestos que gravan las escrituras de una vivienda habitual nueva a la vez que eleva del 0,5% al 1% el resto de los grav¨¢menes, el Consell, en su Informe econ¨®mico y financiero de los presupuestos, s¨®lo destaca que la variaci¨®n en las tasas supondr¨¢ unos beneficios fiscales para los ciudadanos ('una disminuci¨®n de ingresos tributarios') de 33 millones de euros (5.500 millones de pesetas) en lo referente a las 'transmisiones patrimoniales' y de otros 33 millones para los AJD. Es decir, las cuentas elaboradas por el equipo del presidente del Consell, Eduardo Zaplana, no s¨®lo ocultan que se espera ingresar mucho m¨¢s dinero en esos apartados sino que adem¨¢s s¨®lo destaca la parte que supone un beneficio para los que compran su primera vivienda en el mercado de nueva construcci¨®n.

Sin embargo, los constructores ya han echado sus cuentas y aseguran que la medida supondr¨¢ un encarecimiento de la vivienda de entre 250.000 y 300.000 pesetas. Es decir, sufrir¨¢n ese sobrecoste incluso los compradores que compren su vivienda habitual y paguen menos en 2002 por la escritura. Un incremento que adem¨¢s hay que sumar a la propia subida de los precios del mercado. En este sentido, Mu?oz dijo que los promotores esperan que se moderen los fuertes incrementos de los ¨²ltimos a?os (entre el 14% y el 16% anual) y que el a?o pr¨®ximo s¨®lo suba un 10%.

Los promotores tambi¨¦n exigieron que el Estado apruebe pronto el Plan Nacional de la Vivienda de Protecci¨®n Oficial (VPO) 2002-2005 y explicaron que el retraso que lleva su tramitaci¨®n supondr¨¢ una demora de al menos seis meses a la hora de empezar a construir viviendas acogidas al plan. Seg¨²n dijeron, todav¨ªa no se ha pactado el documento final entre las distintas fuerzas pol¨ªticas, ni mucho menos se ha negociado con la banca las cuotas de cr¨¦ditos hipotecarios correspondientes a cada entidad.

Benjam¨ªn Mu?oz, secretario general de la Asociacion de Promotores-Constructores de la Provincia de Valencia, se quej¨® de que siempre se les culpa a ellos de la falta de viviendas protegidas y de que se les acusa de que no las construyen porque con ellas ganan menos dinero. 'Eso es mentira', explic¨®, 'las VPO suponen el 30% del mercado a nivel nacional, y ning¨²n sector econ¨®mico deja sin cubrir una cuota de mercado del 30%'.

'D¨¦nme un plan, apru¨¦belo el Consejo de Ministros, pacten con la banca, decidan las condiciones', exigi¨® Mu?oz, que anunci¨® que en las actuales condiciones dif¨ªcilmente se construir¨¢ una sola vivienda protegida el a?o pr¨®ximo en toda la ciudad de Valencia.