El Gobierno quiere sacar 5.000 pisos vac¨ªos en alquiler en cuatro a?os

El Gobierno vasco pretende sacar al mercado en r¨¦gimen de alquiler, en un plazo de cuatro a?os, un total de 5.000 viviendas del parque de 72.733 que est¨¢n desabitadas, 27.353 sin ning¨²n tipo de uso. El consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, Javier Madrazo, anunci¨® ayer que su departamento ser¨¢ intermediario entre el propietario y el inquilino, que deber¨¢ estar inscrito en Etxebide para acceder al alquiler. Este servicio p¨²blico de vivienda tiene actualmente una bolsa de 77.000 peticiones. El Gobierno garantizar¨¢ el pago del alquiler, el mantenimiento de la vivienda y su devoluci¨®n en el plazo acordado.

El total de viviendas vac¨ªas en la comunidad vasca es de 72.733. Pero, si se eliminan las 25.315 destinadas a segunda residiencia, las 18.202 que han tenido alguna utilizaci¨®n en los dos ¨²ltimos a?os y las 1.863 que est¨¢n en el mercado, quedan 27.353 pisos gestionables. Estos son los que el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales tiene en cuenta para su programa de arrendamiento, seg¨²n explic¨® ayer el consejero Javier Madrazo.

Las viviendas deshabitadas se caracterizan por estar situadas principalmente en los grandes n¨²cleos urbanos y por la antig¨¹edad de muchas de ellas, lo que requirir¨¢ un trabajo de rehabilitaci¨®n. Adem¨¢s, la mayor parte son propiedad de particulares y no se encuentran en el mercado. S¨®lo 584 de las 27.353 sin uso pertenecen a la Administraci¨®n p¨²blica; est¨¢n desocupadas porque hallarse en proceso de reasignaci¨®n, debido a que el inquilino ha renunciado a la adjudicaci¨®n o porque el titular ha fallecido. Madrazo se?al¨® que el objetivo de arrendar 5.000 viviendas, aunque pueda parecer 'modesto', es 'realista', porque la mayor¨ªa de los propietarios es reticente al alquiler debido a la rigidez de la legislaci¨®n, el riesgo al impago y el temor a los desperfectos que pueda sufrir la vivienda.

Con el fin de solventar estas dificultades, el Gobierno gestionar¨¢ con los propietarios la puesta en alquiler, ofreciendo ayudas para los arreglos y garantizando la devoluci¨®n de la vivienda en un plazo determinado y sin deterioro. El Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales estudiar¨¢ f¨®rmulas legales que salven el l¨ªmite de los cinco a?os establecidos legalmente, de forma que puedan aplicarse plazos de arrendamiento inferiores. El pago del alquiler se har¨¢ directamente del Gobierno al propietario y ser¨¢ algo menor que el que rige en el mercado, ya que ofrece mayores garant¨ªas. El demandante, por su parte, pagar¨¢ un alquiler protegido en torno a las 30.000 pesetas mensuales, aunque la renta depender¨¢n de sus ingresos. En las condiciones de alquiler ir¨¢ incluida la exigencia del cuidado y buen uso de la vivienda, que ser¨¢ revisada peri¨®dicamente para actualizar la renta o para dar entrada a otra persona necesitada.

Servicio de inspecci¨®n

Por si fuera insuficiente, se crear¨¢ un servicio de inspecci¨®n para evitar el uso fraudulento de las viviendas protegidas que se han vendido, as¨ª como para comprobar que las condiciones de recursos o propiedad de los que acceden a un alquiler no se modifican. Tampoco se descarta alg¨²n tipo de medida penalizadora a los propietarios, si bien Madrazo matiz¨® que su departamento prefiere 'las medidas positivas'.

Dentro de la aplicaci¨®n del plan, el Departamento de Vivienda prev¨¦ suscribir acuerdos con los ayuntamientos para elaborar censos que permitan identificar a los propietarios de las viviendas en alquiler y as¨ª contactar con ellos. Tambi¨¦n se lanzar¨¢ una campa?a p¨²blica de sensibilizaci¨®n e informaci¨®n y, finalmente, se dotar¨¢ de la estructura de personal y sistemas necesario para desarrollar el proyecto.

Para la elaboraci¨®n del estudio sobre la situaci¨®n de la vivienda en Euskadi se han visitado 21.816 y se han realizado encuestas detalladas sobre 1.351 de ellas, de las que 259 est¨¢n en ?lava, 397 en Guip¨²zcoa y 697 en Vizcaya. El 36,8% de las desocupadas se concentra en las tres capitales vascas, el 18% en los otros siete municipios m¨¢s habitados y otro 26% en los municipios de entre 10.000 y 40.000 habitantes. Otros datos relevantes son que el 95,6% de las viviendas deshabitadas son propiedad de particulares y que tan s¨®lo el 11% est¨¢ en el mercado de venta (4,3%) o alquiler (6,7%). Un 34% no ha sido utilizada en los ¨²ltimos dos a?os y tiene una antig¨¹edad de m¨¢s de 50 a?os. A su vez, un 51,4% tiene menos de 75 metros cuadrados de superficie ¨²til.

El porcentaje de viviendas vac¨ªas ha empezado a reducirse lentamente, aunque los porcentajes son a¨²n muy insuficientes. As¨ª, en la encuesta bianual del Gobierno vasco se se?ala que actualmente est¨¢n deshabitadas un 10,4% del parque total, del que un 3,4% corresponde a segundas residencias.

Madrazo reconoci¨® la dificultad de propiciar desde la Administraci¨®n que el precio de la vivienda libre se reduzca. No obstante, se?al¨® que unas de las f¨®rmulas es que se rebaje el precio del suelo con una actuaci¨®n conccertada de todas las administraciones y que la oferta de vivienda protegida pueda competir con la de pisos de precio libre.

Precedente navarro

Un plan de alquiler similar al que pondr¨¢ en marcha el Gobierno vasco ya ha comenzado a aplicarse en Navarra el ¨²ltimo mes. El Gobierno de la Comunidad Foral dispone de una Bolsa de Viviendas de Alquiler dirigida a los propietarios particulares de 25.000 viviendas vac¨ªas. El sistema est¨¢ gestionado por la sociedad p¨²blica Viviendas de Navarra (VINSA) y garantiza el cobro de las rentas mediante un seguro de pago financiado por la Administraci¨®n, as¨ª como la conservaci¨®n de las viviendas mediante una segunda p¨®liza de aseguramiento multirriesgo del hogar. A los inquilinos, se les proporcionar¨¢ viviendas a precios asequibles, con un baremo de subvenci¨®n que oscilar¨¢ entre el 25% y el 27% del arrendamiento, con el tope de 84.300 pesetas.

En la primera semana de funcionamiento, 26 propietarios de pisos vac¨ªos mostraron su disposici¨®n a participar en el proyecto, lo que cubre el 26% de las previsiones del a?o 2002, seg¨²n estimaciones oficiales..