Una inmobiliaria reclama 108 millones de euros por sus terrenos en Abandoibarra

La inmobiliaria Vallehermoso ha interpuesto una demanda judicial contra la sociedad Bilbao R¨ªa 2000, encargada de la revitalizaci¨®n urban¨ªstica del ¨¢rea metropolitana, en la que pide 108,1 millones de euros (18.000 millones de pesetas). La inmobiliaria reclama el aprovechamiento urban¨ªstico de 20.000 metros cuadrados en el ¨¢rea de Abandoibarra, que adquiri¨® hace varios a?os, retrasado por la persistencia de las v¨ªas de Renfe en esta zona. Este conflicto surge cuando se plantea adem¨¢s una modificaci¨®n del plan de Abandoibarra por las exigencias de la Diputaci¨®n.

Vallehermoso, una de las mayores inmobiliarias de Espa?a, compr¨® la pasada d¨¦cada al Instituto Nacional de Industria (INI) los derechos edificatorios sobre 20.000 metros cuadrados en Abandoibarra, pues Astilleros Espa?oles -dependiente del INI- ten¨ªa terrenos en esta entonces desahuciada zona. El INI, seg¨²n fuentes municipales, fue la ¨²nica instituci¨®n p¨²blica que no cedi¨® sus terrenos a la sociedad Bilbao R¨ªa 2000 para la puesta en marcha del plan de Abandoibarra, la operaci¨®n urban¨ªstica m¨¢s ambiciosa de la metr¨®poli, que convertir¨¢ sus 32 hect¨¢reas en el nuevo Ensanche de Bilbao.

La operaci¨®n de compra de los terrenos de Astilleros, que estaban situados entre el actual puente de Deusto y el Palacio de Congresos Euskalduna, se limitaba a los derechos de edificabilidad, por lo que las autoridades eran las que decid¨ªan en qu¨¦ zona de Abandoibarra se conced¨ªa esa opci¨®n urban¨ªstica. Tras analizar varias posibilidades, Bilbao R¨ªa 2000 decidi¨® conceder a Vallehermoso la opci¨®n de construir en el ¨¢rea comprendida entre el Museo Guggenheim y el puente de Deusto. El plan urban¨ªstico de Abandoibarra reserva a la inmobiliaria dos bloques de oficinas de ocho plantas justo donde se hallan ahora las v¨ªas de mercanc¨ªas de Renfe, al lado del puente de Deusto y junto a la futura torre de la Diputaci¨®n que unificar¨¢ todas sus sedes en un ¨²nico edificio. Esta oferta satisfac¨ªa a Vallehermoso, seg¨²n las fuentes consultadas.

El acuerdo suscrito entre ambas partes establec¨ªa la concesi¨®n de este aprovechamiento para hace dos a?os, seg¨²n confirm¨® un portavoz de Bilbao R¨ªa 2000. El plazo no se pudo cumplir debido a la persistencia de las v¨ªas de Renfe, cuya eliminaci¨®n depende del desarrollo de la estaci¨®n de mercanc¨ªas del Puerto de Bilbao, lugra al que se trasladar¨¢n. Este proyecto ha sufrido varias demoras y finalmente estar¨¢ disponible en marzo, con lo que para abril o mayo Abandoibarra quedar¨¢ libre de instalaciones ferroviarias. 'Ha sido un problema de plazos', aduce Bilbao R¨ªa 2000.

Cambio de todo el plan

Vallehermoso plante¨® inicialmente una reclamaci¨®n administrativa ante el Ayuntamiento de Bilbao y la sociedad de revitalizaci¨®n urban¨ªstica. Pero ambas entidades rechazaron sus planteamientos, por lo que la inmobiliaria present¨® a finales del pasado a?o un recurso contencioso-administrativo, que ahora est¨¢ pendiente de resoluci¨®n por los juzgados de Bilbao. En la demanda exige una compensaci¨®n de 108,1 millones de euros (18.000 millones de pesetas).

La situaci¨®n puede complicarse a¨²n m¨¢s con la pretensi¨®n de la Diputaci¨®n vizca¨ªna de cambiar el plan urban¨ªstico de Abandoibarra para ampliar su torre de 34 plantas. El dise?ador del proyecto global, el argentino C¨¦sar Pelli, ha propuesto el aumento de la superficie de la torre eliminando precisamente los dos bloques de oficinas reservados a Vallehermoso.

Esta propuesta, que fue analizada el pasado martes en la sede de la Diputaci¨®n, obligar¨ªa a modificar el plan de Abandoibarra, cuando est¨¢ en obras desde hace dos a?os. El proyecto, una inversi¨®n de 66 millones de euros (11.000 millones de pesetas), a los que hay que a?adir otros 99,1 millones de euros de la iniciativa privada, ya sufri¨® demoras y varias modificaciones hasta que fue definitivamente aprobado en abril de 1999.

La actual situaci¨®n pol¨ªtica en el Ayuntamiento bilba¨ªno, con el equipo de gobierno en minor¨ªa, supondr¨ªa un obst¨¢culo m¨¢s para consensuar cualquier cambio. A las cr¨ªticas de la v¨ªspera del PP, ayer se uni¨® el grupo municipal de IU, que censur¨® 'el contenido especulativo que pretende dejar a Bilbao sin 11.000 metros cuadrados de zonas verdes'. La concejal Julia Madrazo critic¨® el 'secretismo' de los posibles cambios del plan y acus¨® a las instituciones bilba¨ªnas de convertirse en la 'inmobiliaria m¨¢s especuladora del mercado'.