El turismo residencial colonizar¨¢ el medio rural pr¨®ximo a la costa en unos a?os, seg¨²n los expertos

Un estudio presentado en la Feria Internacional de Turismo de Madrid (Fitur), que se clausur¨® ayer, advierte de que la b¨²squeda de suelo para satisfacer la demanda de turismo residencial derivar¨¢ en la colonizaci¨®n del medio rural relativamente cercano a la costa. Las previsiones estiman que, en los pr¨®ximos cinco a?os, entre 800.000 y 1,7 millones de europeos elegir¨¢n Espa?a para establecer su segunda residencia, y un tercio de ellos eligir¨¢ la Comunidad Valenciana.

En destinos como el valenciano, con escasez de suelo urbanizable, el mercado se orienta hacia productos de mayor calidad, con precios m¨¢s altos y con mayor margen de beneficio para los promotores. Hasta hace poco, los proyectos de turismo residencial, muy desarrollados especialmente en el litoral alicantino, se situaban en la costa, pero existe ahora un fen¨®meno de desplazamiento al interior o a la monta?a. Ejemplos di¨¢fanos de este fen¨®meno han comenzado a aflorar en la provincia de Alicante, sobre todo el sur, donde ya comienza a ser una estampa habitual la proliferaci¨®n de urbanizaciones en medio de la huerta, a a m¨¢s de una decena de kil¨®metros del mar.

Jubilaciones, prejubilaciones y el envejecimiento de la poblaci¨®n europea han generado un segmento de demanda ociosa, atra¨ªdo por el clima, que dispone de una renta para invertir y que han apostado por la Comunidad Valencia como lugar de retiro, residencia principal o segunda residencia. Pero el suelo urbanizable en el litoral valenciano se agota, por lo que las zonas del interior no muy lejanas del litoral han comenzado a urbanizarse. El acercamiento a la Uni¨®n Eropea con la implantaci¨®n del euro 'atraer¨¢ al litoral m¨¢s residentes', prev¨¦ el estudio realizado por expertos para la empresa Marzans Turismo.

Algunos promotores han vislumbrado ese mercado y han comenzado a construir macrourbanizaciones en t¨¦rminos municipales de poblaciones del interior, y muchos de ellos est¨¢n obteniendo recalificaciones de suelo para edificar bajo el pretexto de los campos de golf, una f¨®rmula en auge de obtener calificaciones de inter¨¦s comunitario. El informe resalta el especial inter¨¦s para el invensor que est¨¢ despertando la provincia de Valencia, donde el precio del suelo tur¨ªstico es m¨¢s barato que en Alicante y Castell¨®n. Cullera es el destino m¨¢s solicitado, seguido de Tavernes de La Valldigna, Oliva y Gandia. Castell¨®n se configura como una provincia con grandes perspectivas de desarrollo. Seg¨²n Tasamadrid, el metro cuadrado en la Costa del Azahar se sit¨²a en 160.000 pesetas. La localidad m¨¢s cara es Benic¨¢sim, con un precio medio de 185.000 pesetas, seguido de Benicarl¨® y Vinar¨®s.

De acuerdo con el estudio, la inversi¨®n inmobiliaria se ha configurado como alternativa a la bolsa y a la p¨¦rdida de atractivo de la renta fija debido a su solidez y r¨¢pida revalorizaci¨®n. Esto hace que muchos compradores vean en la segunda residencia una raz¨®n inversora. Por tanto, sostiene el informe, la rentabilidad de tal inversi¨®n superar¨¢ el incremento del ¨ªndice de precios al consumo durante los pr¨®ximos a?os, debido a la decisi¨®n del Banco de Espa?a de no subir los tipos de inter¨¦s.

El sector del turismo residencial est¨¢ desorganizado. En la Comunidad est¨¢ formado por peque?as empresas promotoras, inmobiliarias y explotadoras que carecen de una red comercial planificada y, en muchos casos, con escaso conocimiento de las situaci¨®n de los mercados internacionales. No obstante, la globalizaci¨®n afectar¨¢ a las empresas tur¨ªsticas e inmobiliarias, hasta concentrarlas a todas en unas pocas y representativas. El estudio advierte de que el turismo residencial puede perjudicar la oferta hotelera, centrada principalmente en Benidorm, y que tambi¨¦n acarrea efectos negativos en el mercado del suelo.