Los impulsores de la ZAL tienen ya el 70% del suelo y dicen que realojar¨¢n a todos los afectados

Los promotores de la Zona de Actividades Log¨ªsticas (ZAL) de Valencia, el proyecto industrial para dar valor a?adido a las mercanc¨ªas que llegan o salen del puerto, aseguran que, bien mediante la compra o bien con un acuerdo de ocupaci¨®n con derecho a litigar el precio, disponen del 70% del suelo afectado, es decir, casi 50 de las 70 hect¨¢reas de la huerta de La Punta. Adem¨¢s, ante las cr¨ªticas de los vecinos contrarios al proyecto, afirman que 'se ha intentado minimizar el impacto social' y que se realojar¨¢ a todas las familias que lo deseen en viviendas unifamiliares adosadas en la misma zona.

El proceso para construir la ZAL est¨¢ ahora en su punto culminante. Aunque los litigios judiciales se prolongar¨¢n durante a?os, ya que los propietarios afectados detractores del proyecto luchar¨¢n por sus propiedades hasta el final, el proceso de expropiaci¨®n est¨¢ lanzado. A la mayor¨ªa de los vecinos ya les han llegado las cartas que les conminan a abandonar sus casas y terrenos entre abril y mayo.

Los promotores de la ZAL afirman que la Entidad P¨²blica Empresarial del Suelo, empresa adscrita al Ministerio de Fomento y encargada de crear suelo p¨²blico urbanizado para uso industrial, residencial o de servicios, ya ha conseguido el 70% del suelo previsto para construir el pol¨ªgono aleda?o al puerto de Valencia. Seg¨²n sus datos, de los 620 propietarios con derecho sobre las tierras afectadas, s¨®lo 33, que disponen del 30% de las superficie de la futura ZAL (alrededor de 20 hect¨¢reas), se han negado a negociar. Del suelo restante, algo m¨¢s de la mitad (el 36%) ha negociado un acuerdo de compra y casi otro tanto (el 34%) ha aceptado la ocupaci¨®n del terreno y el dinero de la empresa aunque se ha reservado el derecho a litigar.

Con estos datos, los impulsores de la ZAL quieren resaltar que la oposici¨®n al proyecto 'es m¨ªnima' y que 'la gran mayor¨ªa de los afectados' ha pactado una soluci¨®n. Seg¨²n afirman, los litigantes 'ni han contestado a las ofertas, ni se han presentado a las reuniones, ni han asistido a ning¨²n requerimiento'. Y es 's¨®lo para esos propietarios' para los que la tasaci¨®n de sus propiedades, seg¨²n los documentos de la expropiaci¨®n, se basa en el valor catastral. De hecho, algunos de los afectados afirman que les expropian viviendas de m¨¢s de 200 metros cuadrados por 12.000 euros (dos millones de pesetas) y, en alg¨²n caso, hasta por la quinta parte de esa cantidad. Situaci¨®n a la que se ha llegado, seg¨²n afirman, por culpa del Ayuntamiento de Valencia, que mantiene sin revisar esos valores catastrales desde hace tres d¨¦cadas.

Los promotores de la ZAL aseguran adem¨¢s que van a realojar a todos los propietarios residentes, que seg¨²n sus datos suman 81 familias. Mientras se construyen las casas, dispondr¨¢n de viviendas del Instituto Valenciano de la Vivienda, SA (IVVSA) en alquiler (s¨®lo cuatro familias han solicitado un piso) a precios m¨¢ximos de 30 euros (5.000 pesetas) al mes. Una parte de la ZAL, la m¨¢s pr¨®xima al barrio de Natzaret, se ha reservado para realojar a los afectados en una zona de viviendas unifamiliares adosadas con un peque?o terreno para un jard¨ªn o un huerto. En una primera fase se construir¨¢n 72 viviendas junto a la Bas¨ªlica de La Punta, que estar¨¢n listas a final de 2003. En una segunda fase se levantar¨¢n otras 70 viviendas.

De todas las familias residentes, 53 ya han solicitado y recogido la informaci¨®n sobre el acceso a estas casas, seg¨²n los promotores. 30 de ellas ya han presentado oficialmente una solicitud. Incluso algunos de los propietarios que utilizaban la vivienda de La Punta como segunda residencia han mostrado inter¨¦s. Se trata de casas de dos alturas y de dos, tres o cuatro dormitorios que construir¨¢ el IVVSA y que tendr¨¢n el precio de una vivienda de protecci¨®n oficial, un m¨¢ximo de 967 euros (161.000 pesetas) el metro cuadrado. Seg¨²n los promotores, un precio muy competitivo.

Sin embargo, los precios a los que se est¨¢ comprando sus propiedades a los vecinos que han pactado con los promotores ronda los 336 euros (55.800 pesetas) metro cuadrado, cantidad a la que se aplica un coeficiente al alza o a la baja seg¨²n el estado de la vivienda. Cifra a la que hay que a?adir el valor del terreno. Los promotores asegur¨¢n que pagan 30 euros (5.000 pesetas) por metro cuadrado, 'precios desorbitados' para un terreno de regad¨ªo.