El Ayuntamiento de M¨¢laga introdujo 71 cambios en el PGOU

Desde que en enero de 1998 se aprobara definitivamente el actual Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de M¨¢laga, el Ayuntamiento ha introducido ya 71 modificaciones puntuales de elemento, 12 de las cuales contaron con informes contrarios de la Comisi¨®n Provincial de Ordenaci¨®n del Territorio y Urbanismo. El concejal de Urbanismo de M¨¢laga, Manuel Ramos, sostiene que estos cambios 'no han supuesto un incremento excesivo de la edificabilidad' y que se han respetado los principios del plan general.

La Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas ha advertido de la existencia de un uso 'abusivo' de las modificaciones de elemento en los municipios de la Costa del Sol. Adem¨¢s de las realizadas en M¨¢laga, los dem¨¢s municipios de la Costa del Sol han tramitado m¨¢s de 200 modificaciones en los ¨²ltimos tres a?os. La Junta recuerda que esta figura se introdujo en la legislaci¨®n para permitir m¨¢s agilidad a los ayuntamientos para poder cambiar algunas determinaciones del planeamiento que durante su ejecuci¨®n se consideraran aconsejables; pero que la experiencia muestra que se usan con frecuencia para alterar el dise?o con cambios de usos de suelo o de vol¨²menes de edificabilidad que pueden llegar a desvirtuar los planes generales.

El delegado de la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas en M¨¢laga, Enrique Salvo, asegura que por encima de los n¨²meros hay que mirar el contenido de las modificaciones y asegura que entre las aprobadas por el Ayuntamiento existen algunas muy significativas. Cita por ejemplo una de las m¨¢s recientes, que ha sido rechazada por la comisi¨®n provincial de Urbanismo, y que ha consistido en levantar la obligaci¨®n de construir viviendas protegidas para profesores y estudiantes universitarios en Bizcochero-Capit¨¢n, una valiosa parcela de la principal zona de expansi¨®n, Teatinos, pero a la que se ha mantenido una edificabilidad mayor a los dem¨¢s suelos del entorno que se permiti¨® por el car¨¢cter social que iban a tener las casas. Hay otros casos, seg¨²n Salvo, en los que se han modificado las cargas de edificabilidad o se han eliminado zonas verdes que, sumadas a la pol¨ªtica de venta de suelo seguida por el consistorio malague?o, 'evidencian que se toman decisiones desde una consideraci¨®n meramente comercial del urbanismo, olvidando la funci¨®n p¨²blica de ¨¦ste'.

Para el concejal de Urbanismo, Manuel Ramos, el n¨²mero de modificaciones de elemento aprobadas es 'aceptable' y ha tenido una 'repercusi¨®n muy positiva para la ciudad'. Explica que 'no en m¨¢s de cinco casos' se ha tratado de incrementos de edificabilidad, que dice son los cambios que m¨¢s se miran y critican, y que, en la consideraci¨®n global, tambi¨¦n se han aumentado las zonas verdes. 'En t¨¦rminos generales estamos siendo absolutamente fieles con el plan general en su ejecuci¨®n', concluye.

Ramos ha anunciado la pr¨®xima constituci¨®n de un equipo de trabajo para evaluar el grado de ejecuci¨®n del plan general vigente, que estima ha llegado ya al 60% en el primer cuatrienio de los tres para los que se program¨®, y que de los resultados de esa evaluaci¨®n se estimar¨¢ la conveniencia o no de proceder a la revisi¨®n del PGOU. En principio, Ramos no se muestra partidario de afrontarla a corto plazo, y entre otros inconvenientes recuerda que el proceso de formulaci¨®n de un nuevo plan implica una paralizaci¨®n de la concesi¨®n de licencias que cree no aconsejable en un momento de expansi¨®n del sector de la construcci¨®n.

Visi¨®n distinta tiene Salvo, quien asegura que esta paralizaci¨®n no tiene por qu¨¦ producirse y recuerda el caso de Sevilla, donde 'se han buscado f¨®rmulas innovadoras' para evitarlo.