'Podemos hacer de la costa la California europea'

Desde una organizaci¨®n que aglutina los intereses de 136 empresas, Benjam¨ªn Mu?oz, de 56 a?os, defiende un sector que genera el 15% del PIB valenciano, que es 'el que m¨¢s empleos ha creado en los cinco ¨²ltimos a?os' y que supone 2,7 puestos de trabajo indirectos por cada uno directo. Esta semana pedir¨¢ al presidente Aznar que deje atado el AVE para Valencia y que se reduzcan los impuestos que gravan la vivienda, que suponen el 17% del precio final

Pregunta. ?C¨®mo est¨¢ el sector?

'En la Comunidad se van a iniciar en 2002 el 30% menos de pisos, y en Valencia, el 50%'

'En Valencia, y lo digo ahora, no se van a hacer viviendas de protecci¨®n oficial'

Respuesta. Ser¨ªa absurdo negarlo, est¨¢ bien. El ¨²ltimo a?o hemos hecho 150.000 viviendas en la Comunidad. Los a?os 1998, 1999, 2000 y parte de 2001 se recordar¨¢n como una ¨¦poca de pujanza en la econom¨ªa espa?ola. A nuestro sector se le pusieron los cinco planetas en l¨ªnea.

P. ?El boom de la construcci¨®n responde a una demanda real o se compran casas para invertir?

R. Ha sumado. En sitios como en Valencia, con atracci¨®n de mano de obra, se han vendido muchas. Pero tambi¨¦n es verdad que, con una Bolsa que desde el 2000 empez¨® a ser peligrosa, mucha gente ha destinado los beneficios del ahorro a comprar una vivienda.

P. ?No se est¨¢ haciendo una ciudad vac¨ªa?

R. No. El promotor es muy profesional. Es verdad que est¨¢ acostumbrado a trabajar en un mercado de demanda. Pero esta asociaci¨®n se dedica sobre todo a investigaci¨®n sociol¨®gica. Sabemos los ni?os que nacen, y la emigraci¨®n solvente e insolvente que va a haber, qu¨¦ tipo de vivienda van a querer, cu¨¢ntas viviendas unipersonales, cu¨¢ntos divorcios...

P. Y saben que van a menos.

R. El promotor ya ha levantado el pie del acelerador. En la Comunidad se van a iniciar en 2002 el 30% menos de viviendas que en 2001 y en Valencia, un 50% menos.

P. Ser¨¢ que no caben m¨¢s y se necesita un modelo metropolitano.

R. Aqu¨ª queremos el mayor acuarium del mundo, la Ciudad de las Ciencias, el Palacio de Congresos, que venga la ¨®pera y los mejores espect¨¢culos. ?En una ciudad de 740.000 habitantes? No, en Valencia hablamos de 2.300.000 habitantes. Tiene que ir a un conjunto metropolitano. A poner metros, comunicaciones, carreteras con las poblaciones de alrededor.

P. ?Quiere decir que han renunciado a abrir de nuevo el mel¨®n del Plan General de Valencia?

R. No. En absoluto. Esa visi¨®n es muy personal m¨ªa. A m¨ª me gusta la idea de lo metropolitano pero los promotores seguimos diciendo que Valencia no puede seguir con un plan de 1984. Esto ya cruje. No hay suelo disponible.

P. El plan de 1984 pon¨ªa un l¨ªmite al crecimiento para preservar un cintur¨®n de huertas.

R. Los m¨¢ximos defensores de los valores paisaj¨ªsticos somos los promotores. Si es verdad que toda la huerta merece conservarse, tiene un valor paisaj¨ªstico y es un pulm¨®n, pues Valencia no crecera m¨¢s. Y vivir aqu¨ª ser¨¢ un privilegio, ser¨¢ muy caro y la gente normal vivir¨¢ al otro lado de la huerta.

P. ?Hay otra opci¨®n?

R. Hay otras teor¨ªas. Respetemos lo que sea valioso y no respetemos lo que est¨¦ degradado.

P. Promotores de toda Espa?a y usted se re¨²nen el jueves con el presidente Jos¨¦ Mar¨ªa Aznar, y el ministro de Fomento, Francisco ?lvarez-Cascos. ?Qu¨¦ les pedir¨¢n?

R. El AVE. 'D¨¦jenos antes de retirarse el AVE atadito y programado'. Lo necesita Valencia como el aire que respira.

P. ?Hablar¨¢n de fiscalidad?

R. Nos preocupa la financiaci¨®n de los ayuntamientos. Si queremos contener los precios finales de la vivienda habr¨¢ que intentar que los ayuntamientos no se financien en un 40% con el urbanismo.

P. Sobre todo si se suprime el impuesto de actividades econ¨®micas.

R. Vamos a ver si se hace.

P. ?Pagan muchos impuestos?

R. Hace dos a?os el 17% del precio final de un piso eran impuestos.

P. Desde entonces el Consell ha subido los impuestos por actos jur¨ªdicos documentales.

R. Han subido el 100%. Unas 500.000 pesetas m¨¢s por cada piso. Adem¨¢s, es un impuesto indirecto sin ning¨²n sentido. ?Oiga, no pagamos el IVA ya todos? Hemos recurrido el tema en Bruselas.

P. Pero pesa a¨²n la imagen de especuladores.

R. Ten¨ªamos complejo. Est¨¢bamos acostumbrados a que se nos criticara por todas partes. Pero suponemos el 15% del PIB. Generamos 2,7 puestos de trabajo indirectos por cada uno directo. Por cada peseta que invierte la Administraci¨®n en el plan de la vivienda recibe casi dos por impuestos. Ahora es al rev¨¦s, estamos muy orgullosos.

P. A pesar de las cr¨ªticas sobre la p¨¦rdida de calidad de la construcci¨®n durante el boom inmobiliario.

R. Desde luego que tenemos que mejorar, pero con la Ley de Ordenaci¨®n de la Edificaci¨®n (LOE) los ciudadanos espa?oles son aut¨¦nticos privilegiados. Con las VPO ha habido casos de abogados muy listos que cuando est¨¢n a punto de cumplirse los cinco a?os, el l¨ªmite para reclamar, avisan a los propietarios para que se quejen. Yo he visto casos en que se te quejan de que la puerta del cuarto de ba?o no cierra y al verlo les dices 'oiga, es que usted tiene cinco hijos maravillosos, de 1,90 de alto, que le han dado cada portazo durante cinco a?os que lo que extra?a es que la puerta est¨¦ en su sitio'.

P. ?Qu¨¦ opina de la Ley Reguladora de la Actividad Urban¨ªstica?

R. La LRAU ha sido una buena ley. Ha permitido una agilidad tremenda. Fue la ¨²ltima que aprobaron los socialistas y ha sido defendida por el actual Gobierno.

P. Pero ha sido recurrida ante el Tribunal Constitucional.

R. El reglamento de gesti¨®n previsto en la ley puede corregir los defectos que en los ocho a?os de su aplicaci¨®n hayan aparecido. Adem¨¢s, ha sido adoptada por la mayor¨ªa de comunidades espa?olas. Y para la Administraci¨®n ha sido un chollo: la propiedad privada paga la urbanizaci¨®n. Cuando hemos hablado con promotores europeos no se creen c¨®mo hemos aceptado. 'Entonces, ?para qu¨¦ pag¨¢is impuestos?', preguntan.

P. ?Y la futura Ley de Ordenaci¨®n del Territorio?

R. Es ambiciosa. Hemos hecho nuestras alegaciones, pero m¨¢s t¨¦cnicas o jur¨ªdicas que de oposici¨®n a la ley. Nos ha sorprendido el tema famoso de los 500 metros.

P. La prohibici¨®n de construir en esa franja de la costa s¨®lo es una moratoria hasta que haya un Plan de Acci¨®n Territorial del Litoral.

R. Antes de aprobarse la ley nos gustar¨ªa conocer el Plan Territorial de la Comunidad Valenciana. A lo mejor es poner un poco antes la carreta que los bueyes.

P. Se habla de la Ruta Azul, que busca recuperar las playas al norte.

R. Siempre he defendido como una obra extraordinaria el paseo mar¨ªtimo de Valencia. Todos los urbanistas han coincidido en que la A-7 es una barrera tremenda que ha cortado cualquier desarrollo de esas playas. Si se desviara esa carretera y, sin perjudicar los marjales, se hicieran playas y paseos mar¨ªtimos, gran parte de la ciudad ir¨ªa all¨ª y no se colmatar¨ªa El Saler.

P. ?Y el turismo de sol y playa?

R. Indudablemente puede ser una posibilidad, pero cerquita de Valencia hay muchas otras playas.

P. ?Qu¨¦ le depara al sector?

R. Hasta el 2011 todav¨ªa va a haber desarrollo vegetativo y petici¨®n normal de viviendas. Despu¨¦s la transformaci¨®n va a ser brutal. Otra cosa son los emigrantes. Los necesitamos para no perder fuerza productiva. ?C¨®mo se les va a dar una vivienda a unos se?ores que bajan temblando de una patera? Habr¨¢ que arbitrar algo.

P. Y para los europeos.

R. Si lo hacemos bien podemos hacer de la costa valenciana la California europea. Vamos a una sociedad que se empe?a en vivir hasta los 85 a?os, que se jubila a los 65 con buena salud, recursos econ¨®micos y una moneda ¨²nica. Hay que darles el AVE. Hay que darles golf, vamos a poner desaladoras, a sacar el agua de donde sea y a ponerles el golf porque es el ¨²nico deporte que pueden hacer. Y hay que darles seguridad sanitaria.

P. Por ¨²ltimo ?por qu¨¦ no hacen viviendas de protecci¨®n oficial?

R. La Comunidad ha sido paradigm¨¢tica. Hemos hechas m¨¢s que nadie en Espa?a. Hemos hecho el 37% a nivel nacional. Y Valencia ha sido el ejemplo de los ejemplos porque los solares eran baratos. Era un misterio pero ahora ya s¨¦ que no lo va a ser m¨¢s.

P. El Ayuntamiento deber¨ªa elegir entre varias ofertas para un Plan de Actuaci¨®n Integral.

R. Se hace. T¨² puedes presentar otro proyecto. Otra cosa es que los promotores nos unamos, porque somos amigos y decimos 'no nos hagamos la pu?eta, vamos juntos, que hay para todos'. Entra en la libertad del juego. Pero en Valencia, y lo digo ahora, no se van a hacer viviendas de protecci¨®n oficial.

P. Hace falta elevar el precio.

R. En Valencia se ha incrementado el precio de la vivienda libre el 62% en diez a?os. El ministerio dio v¨ªa libre para declarar municipios singulares, para aumentar el precio de la VPO hasta el 40%. El Consell no est¨¢ por la labor. Creo que para el a?o que viene lo conseguiremos.