Urbanismo cifra en unas 50.000 las viviendas que necesita Sevilla hasta 2016

La Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla cifra en 50.000 el n¨²mero de viviendas necesarias para hacer frente hasta 2016 a la demanda estimada en la ciudad. ?sa es la principal conclusi¨®n de un estudio, finalizado en junio, sobre la situaci¨®n del mercado inmobiliario realizado por la oficina de revisi¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU). El informe detecta la desproporci¨®n entre los crecimientos de poblaci¨®n de Sevilla (un 3,18% entre 1991 y 2000) y la corona metropolitana (un 15,29%, cinco veces m¨¢s, en el mismo periodo).

Adem¨¢s de las diferencias de crecimiento, el estudio resalta los trasvases de poblaci¨®n nacida en Sevilla y que, en la ¨²ltima d¨¦cada, ha marchado a vivir al ¨¢rea metropolitana. Seg¨²n los c¨¢lculos de Urbanismo, son m¨¢s de 15.000 personas las que han trasladado su domicilio fuera de la ciudad.

Conforme a las proyecciones realizadas, en el periodo 1991-2016, la ciudad puede ver reducida su poblaci¨®n en un 5%, mientras que la del ¨¢rea metropolitana crecer¨¢ en m¨¢s de un 50%, hasta superar las 500.000 personas.

Ese desequilibrio, que ha provocado el envejecimiento de la poblaci¨®n de la ciudad, condiciona la situaci¨®n de su parque de viviendas y las pol¨ªticas urban¨ªsticas a adoptar desde el Ayuntamiento, especialmente en este momento en que se est¨¢ revisando el PGOU.

Entre las censadas en 1991, y las construidas posteriormente, el c¨¢lculo del parque de viviendas de Sevilla est¨¢ alrededor de las 280.000. En los ¨²ltimos a?os se han construido 35.000 en la capital, mientras en los pueblos cercanos esa cifra supera las 45.000.

El mayor n¨²mero de viviendas construidas en la corona metropolitana, y su menor coste, son los factores principales que provocan el ¨¦xodo de poblaci¨®n hacia el extrarradio, especialmente hacia Dos Hermanas, Montequinto y el Aljarafe.

La diferencia de precios entre el interior de Sevilla y el ¨¢rea metropolitana es de un 20%. As¨ª, en 2000, el precio del metro cuadrado de vivienda libre en la capital era de 139.915 pesetas (unos 840 euros), mientras que unos kil¨®metros m¨¢s alejado del centro, el metro cuadrado se cotizaba a 113.564 pesetas (algo m¨¢s de 675 euros). Esos precios, seg¨²n los c¨¢lculos del informe de Urbanismo, han crecido un 27% en los ¨²ltimos siete a?os.

Emancipaci¨®n

El estudio aborda tambi¨¦n las motivaciones y preferencias de los sevillanos a la hora de adquirir una vivienda. La emancipaci¨®n de la familia de origen es la raz¨®n mayoritaria, esgrimida por el 30% de quienes cambian de residencia.

En cuanto a las preferencias, la seguridad ciudadana y los distintos servicios y dotaciones de car¨¢cter p¨²blico juegan un papel esencial a la hora de decidirse por una vivienda, pero los criterios dominantes son los vinculados a la imagen que cada barrio o zona tiene en la sociedad sevillana. As¨ª, los distritos de Centro, Triana, Sevilla-Este y Nervi¨®n son los favoritos de los sevillanos para cambiar de residencia.

Mientras, los distritos Sur y Macarena son los que re¨²nen al mayor porcentaje de poblaci¨®n que quiere cambiar de zona por las malas condiciones de habitabilidad de sus viviendas y los respectivos entornos.

Las preferencias por viviendas de nueva construcci¨®n se sit¨²an en torno al 60%, mientras que la compra de vivienda usada es una opci¨®n elegida por el 20% de los demandantes y la del alquiler es una posibilidad que s¨®lo atrae al 10%.

En relaci¨®n con la tipolog¨ªa, el 50% de los demandantes potenciales se decanta por la vivienda unifamiliar. Un dato que choca con la realidad del parque y que explica en parte el por qu¨¦ del traslado a las afueras de Sevilla. Mientras en la capital s¨®lo es unifamiliar el 6,6% de las viviendas empezadas a construir en la ¨²ltima d¨¦cada; ese porcentaje alcanza el 40,5% en el ¨¢rea metropolitana.