Un tercio del suelo 22@ del Poblenou ya tiene planes urban¨ªsticos

El distrito tecnol¨®gico del 22@, la antigua zona industrial de Poblenou, va tomando impulso. Algo m¨¢s de un tercio del suelo previsto para la actividad de las empresas de la nueva tecnolog¨ªa y el sector terciario ya est¨¢ en ejecuci¨®n: 684.000 metros cuadrados de superficie sobre un total de 1.980.000. Algunas firmas ya se han instalado en edificios reformados, mientras que otros est¨¢n en construcci¨®n. La aseguradora AXA ha comprado un inmueble de 7.000 metros cuadrados.

El 22@ naci¨® con la intenci¨®n de transformar lo que ha sido el suelo industrial del Poblenou en un moderno distrito en el que el uso residencial tuviera cabida de forma simult¨¢nea con las modernas empresas, las ligadas a las nuevas tecnolog¨ªas y las actividades no contaminantes. Lo que ha ocurrido a los tres a?os de la aprobaci¨®n de la modificaci¨®n del Plan General Metropolitano es que esa gran extensi¨®n de Sant Mart¨ª sigue albergando a las peque?as empresas que ya funcionaban -que a¨²n ocupan unos 300.000 metros cuadrados-, pero atrae a nuevas firmas tecnol¨®gicas que ten¨ªan sus centros de trabajo dispersos -como General Electric- y se ha convertido en una oportunidad inversora extranjera.

De un total de 3,7 millones de metros cuadrados de techo previstos de actividad industrial, ya se han aprobado planes especiales que representan casi 1,1 millones. La mayor¨ªa de ellos responden a la iniciativa p¨²blica, mientras que la inversi¨®n privada supone el 10% del total.

El 22@ se est¨¢ convirtiendo, seg¨²n indican los datos facilitados por el Ayuntamiento, en una v¨ªa de entrada de empresas inversoras, como la aseguradora brit¨¢nica Liberty, que ha comprado un solar en la calle de Zamora. El hecho de que sociedades extranjeras vean el 22@ como una oportunidad inversora -en los tiempos actuales de crisis econ¨®mica- es interpretado positivamente por el Ayuntamiento de Barcelona. Ese es, al menos, el an¨¢lisis que hacen la concejal de Econom¨ªa, Maravillas Rojo, y el gerente de Urbanismo, Ram¨®n Garc¨ªa Bragado.

Ninguno de los dos cree que ese 'inter¨¦s' inversor provoque que se disparen los precios del metro cuadrado de suelo que, seg¨²n sus estimaciones, se sit¨²a en 660 euros el metro cuadrado en caso de compra (110.000 pesetas) y unos 12 euros el metro cuadrado si se trata de un local de alquiler: 'La ventaja del 22@ y de Poblenou es su gran extensi¨®n. No es lo mismo hablar del precio de un metro de oficina o nave industrial cerca de la nueva Diagonal que si la ubicaci¨®n est¨¢ en el interior del 22@', explica Garc¨ªa Bragado. Un elemento que puede frenar hasta cierto punto que se disparen los precios es que la propiedad de los solares -repartidos en 1.700 parcelas- est¨¢ bastante diseminada. En cualquier caso, el 22@ se ha convertido en la zona de preferencia para invertir, de acuerdo con la informaci¨®n y las consultas que canaliza el Ayuntamiento.

Rojo subraya que uno de los factores positivos del 22@ es que, por una parte, convence al empresario peque?o y mediano -con unos 10 trabajadores y que necesita 500 metros para instalarse- y que, adem¨¢s, est¨¢ actuando de polo de atracci¨®n de firmas importantes que han tenido sus centros diseminados.

General Electric es uno de los ejemplos, ya que ha decidido agrupar a su plantilla -de unos 1.500 empleados- en un edificio en la confluencia de las calles de ?vila y Llull. Algo parecido ha ocurrido con la aseguradora francesa AXA, que ha adquirido recientemente un edificio de 7.000 metros cuadrados para agrupar las oficinas que ahora tiene dispersas en Barcelona.

Otras firmas reci¨¦n instaladas en locales reformados son Retevisi¨®n, DT Systems, Fotoprix y Sonobloc.