El 'efecto Picasso'
La proximidad de la apertura del Museo Picasso vigoriza la actividad econ¨®mica del centro malague?o
Pablo Ruiz Picasso era consciente de que una firma suya convert¨ªa en oro un simple garabato en una servilleta de papel. Ahora su ciudad natal, M¨¢laga, espera que la apertura, el pr¨®ximo a?o, del museo dedicado al pintor, permita el despegue del centro hist¨®rico, alarmantemente degradado por el abandono sufrido durante a?os. Las estimaciones indican que el museo recibir¨¢ del orden de 1.400.000 visitantes anuales. La batalla es aprovechar esa ayuda para crear riqueza y devolver la vida al centro.
El efecto Picasso se est¨¢ dejando notar m¨¢s en la actividad comercial que en el terreno de la vivienda. Noelia L¨®pez, delegada de la sociedad de tasaci¨®n TISA, reconoce que 'a d¨ªa de hoy llegan m¨¢s proyectos de hosteler¨ªa y negocios que residenciales, aunque tambi¨¦n los hay'. 'Se est¨¢n comprando y rehabilitando edificios, pero sobre todo para convertirlos en hoteles o para dividir pisos grandes en apartamentos y estudios para alquilar a turistas', a?ade L¨®pez, quien cree que la demanda de viviendas puede aumentar 'a medida que se vean terminadas las actuaciones de rehabilitaci¨®n del centro'. No obstante, L¨®pez advierte de que la movida nocturna va en detrimento de esta demanda.
La actividad comercial s¨ª se ha revitalizado bastante. 'El entorno del futuro Museo Picasso ha sido tradicionalmente una zona muy poco interesante para el comercio y ahora ocurre todo lo contrario', explica Jos¨¦ Mar¨ªa Rubio, presidente de la asociaci¨®n de empresarios Centro Hist¨®rico. Rubio asegura que, en los ¨²ltimos cuatro a?os, los precios de los locales comerciales en la zona han aumentado en un 150%, pero no debido exclusivamente al museo. 'El boom inmobiliario ha afectado mucho tambi¨¦n a los precios', reconoce.
En lo tocante al comercio, el reto es lograr que los negocios del centro hist¨®rico mejoren la calidad de su oferta. As¨ª lo expresa un informe de Analistas Econ¨®micos de Andaluc¨ªa, entidad dependiente de Unicaja, publicado en enero pasado en el bolet¨ªn de la Fundaci¨®n Ciedes. Este texto tambi¨¦n incid¨ªa en la imprescindible 'adecuaci¨®n de los horarios comerciales a las necesidades tur¨ªsticas' y en que el centro hist¨®rico 'se perciba como un espacio de armon¨ªa y belleza'.
La Junta de Andaluc¨ªa ha puesto en marcha dos l¨ªneas de ayudas para contribuir a la excelencia de los comercios. Una de ellas est¨¢ dirigida a la creaci¨®n de nuevos negocios y la otra, a los ya existentes. La asociaci¨®n Centro Hist¨®rico ha saludado su llegada, pero estima que se deber¨ªan haber puesto en marcha antes. 'Hemos pedido al presidente de la Junta [Manuel Chaves] que las prolonguen en el tiempo', comenta Rubio, quien asegura que los comerciantes tambi¨¦n est¨¢n preparando iniciativas para mejorar sus ventas. 'La asociaci¨®n pretende lanzar, por ejemplo, una empresa de servicios tur¨ªsticos para coordinar el tipo de visitas que vengan', explica.
Analistas Econ¨®micos calcula que el Museo Picasso podr¨ªa reportar a la ciudad unos beneficios de 30.330.798 euros anuales. La optimizaci¨®n de estos dividendos depende del trabajo que se haga. 'En restauraci¨®n, por ejemplo, se nota una mejora de la oferta, que ahora es m¨¢s singular y de m¨¢s nivel. Tambi¨¦n hay mejoras en el comercio, pero no todo est¨¢ hecho', comenta Francisco Villalba, director de Analistas.
Sin embargo, Villalba alerta de que 'el centro concebido exclusivamente como lugar de comercio no es ¨²til', y subraya la necesidad de incrementar la oferta de servicios para que crezca la demanda de viviendas. 'Si tomamos los precios como indicadores, es cierto que se observa una leve recuperaci¨®n de la demanda. Por ejemplo, en el pasado a?o, el precio de las viviendas en el centro aument¨® en un 2% con respecto al a?o anterior y este a?o la tendencia es similar. Se est¨¢n llevando a cabo actuaciones interesantes en el entorno del museo que conformar¨¢n una zona atractiva e interesante, pero a¨²n hay que incidir en los servicios. Se necesitan aparcamientos, viales y otras cosas importantes para atraer la ubicaci¨®n de familias. En ese aspecto hay que seguir insistiendo', concluye.
Actuaciones municipales
El Ayuntamiento de M¨¢laga se muestra m¨¢s optimista que los agentes econ¨®micos en cuanto a la repoblaci¨®n del centro. Seg¨²n los datos municipales, las actuaciones de rehabilitaci¨®n promovidas desde 1995 han permitido romper la din¨¢mica de abandono e incrementar en un 15% la poblaci¨®n del casco hist¨®rico. En los pr¨®ximos ocho a?os se invertir¨¢n 180 millones de euros en la recuperaci¨®n de la zona norte del centro y en los ¨²ltimos seis a?os se han invertido 258 millones de euros en 500 actuaciones de rehabilitaci¨®n en otras zonas del casco hist¨®rico. Otra apuesta del gobierno local ha sido dotar a la ciudad de una oferta cultural que hasta ahora constitu¨ªa su punto flaco. La inversi¨®n realizada desde 1995 en la creaci¨®n de museos supera, seg¨²n datos aportados por el Ayuntamiento, los 14,6 millones de euros. La nueva red muse¨ªstica de M¨¢laga prev¨¦ la apertura de 11 museos. Tambi¨¦n contribuir¨¢ a incrementar el atractivo de la ciudad el circuito arqueol¨®gico que se est¨¢ consolidando en el entorno del Museo Picasso. As¨ª, la rehabilitaci¨®n de La Alcazaba y la, a¨²n inacabada, del Teatro Romano, a?adir¨¢n atractivos a la visita. La otra gran baza es el Bellas Artes, cuyo futuro es a¨²n incierto.
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