Los propietarios de viviendas en alquiler podr¨¢n desgravar hasta un 50% con el nuevo IRPF

El Gobierno va a introducir una enmienda en la nueva ley fiscal, que entra en vigor en enero del a?o que viene, que permitir¨¢ a todos los propietarios de viviendas destinadas a alquiler desgravar un 40% por los ingresos del alquiler y otro 10% por gastos llamados de dif¨ªcil justificaci¨®n. Se trata de una de las principales novedades del Ejecutivo para fomentar el alquiler de viviendas y, como consecuencia, abaratar los precios.

La propuesta inicial incluida en la reforma del IRPF limitaba esa deducci¨®n del 40% s¨®lo a los inmuebles que se alquilaran por primera vez. Para el resto se manten¨ªa una deducci¨®n del 15%, adem¨¢s del 10% de los gastos que son dif¨ªciles de justificar (por ejemplo, el portero o la luz). El Partido Popular ha considerado conveniente extender el porcentaje del 40% para el propietario a todos los contratos de alquiler, sean nuevos o alquilados anteriormente. El responsable de asuntos econ¨®micos del PP, Vicente Mart¨ªnez-Pujalte, explic¨® ayer que se han unificado porcentajes para evitar el fraude consistente en hacer pasar por nuevos contratos otros m¨¢s antiguos.

La mayor parte de los caseros podr¨¢ elevar aun m¨¢s sus deducciones, ya que se incluir¨¢n los gastos derivados de limpieza, reparaciones y mantenimiento del piso en general.

La idea de fomentar el alquiler de vivienda pretende dar salida a los dos millones de pisos vac¨ªos que actualmente existen en Espa?a y para los que hay una creciente demanda. Los precios de la vivienda no paran de subir y las familias destinan ya un 45% de su salario a comprar un inmueble nuevo, seg¨²n datos del servicio de estudios del BBVA.

Beneficios al arrendador

No obstante, ninguna de las medidas contempladas para fomentar el alquiler aplica deducciones al inquilino, sino s¨®lo al propietario. En esta reforma fiscal, el Ejecutivo ha obviado la recomendaci¨®n de diferentes colectivos, entre ellos el Consejo Econ¨®mico y Social (CES), para que el ciudadano que paga un alquiler pueda tener tambi¨¦n desgravaciones fiscales al presentar su declaraci¨®n de la renta.

El Gobierno espera que al favorecer al propietario, ¨¦ste considere m¨¢s rentable arrendar su inmueble que mantenerlo cerrado. De hecho, el propietario est¨¢ penalizado al tener que declarar como ingreso el 2% del valor catastral del inmueble.

Adem¨¢s de estas medidas, que estar¨¢n vigentes desde el pr¨®ximo 1 de enero, el Gobierno est¨¢ estudiando otros proyectos complementarios para incentivar el alquiler de viviendas. El Partido Popular ve 'con muy buenos ojos', en palabras de Mart¨ªnez-Pujalte, introducir mejoras fiscales para las sociedades que promuevan el arrendamiento de inmuebles. Con esta iniciativa, que de momento no est¨¢ concretada, se pretende fomentar el inter¨¦s de las promotoras por ofrecer viviendas de alquiler y, como resultado, bajar los precios.

El Ejecutivo a¨²n no ha decidido si esta pretensi¨®n se incluir¨¢ en la nueva reforma fiscal o habr¨¢ que esperar 'unos meses' antes de desarrollarla. De momento, es el grupo parlamentario de CiU el que ha presentado una propuesta para favorecer a los promotores, pero se desconoce si finalmente ser¨¢ aprobada. El pleno del Congreso debatir¨¢ sobre el nuevo impuesto sobre la renta el pr¨®ximo 3 de octubre.

El proyecto incluir¨¢ otras enmiendas del Partido Popular, como eximir de impuestos las pensiones de orfandad, las que perciben las v¨ªctimas del terrorismo y algunas ayudas a discapacitados. El nuevo IRPF dejar¨¢ sin gravar las ayudas recibidas por discapacitados con un grado de minusval¨ªa superior al 65% destinadas a financiar su estancia en residencias o en otros centros.

Mart¨ªnez-Pujalte record¨® que, seg¨²n los c¨¢lculos del Ejecutivo, la reforma fiscal supondr¨¢ un ahorro medio del 11,1% para todos los contribuyentes. La principal novedad del nuevo impuesto consiste en que modificar¨¢ tanto el tipo m¨¢ximo como el tipo ¨²nico. La m¨¢xima tributaci¨®n de un contribuyente se rebaja del 48% actual al 45%, mientras que la m¨ªnima pasa del 18% al 15%.

El responsable popular aprovech¨® tambi¨¦n para criticar al PSOE por 'no tener alternativa' al nuevo modelo fiscal del PP. Mart¨ªnez-Pujalte critic¨® que los socialistas no hubieran presentado enmiendas sobre los aspectos que juzgaron m¨¢s criticables de la reforma.