El CES pide ayudas para que los j¨®venes accedan al alquiler de viviendas

La escalada de los precios de la vivienda se ha convertido en una pesadilla para los j¨®venes que quieren acceder a un piso. El Consejo Econ¨®mico y Social (CES), ¨®rgano consultivo del Gobierno, aprob¨® ayer un informe que dibuja un panorama desolador del mercado inmobiliario, certifica el fracaso de los planes oficiales de vivienda, y urge a que se incremente el esfuerzo p¨²blico en esta materia y se promueva el alquiler.

Un piso cuesta ahora un 70% m¨¢s que en 1996 y cada vez es m¨¢s dif¨ªcil para los j¨®venes abandonar el hogar familiar. Los tres coordinadores del informe del CES (Bruno Estrada, representante de los sindicatos; Jos¨¦ de la Cavada, de las organizaciones empresariales, y Alfonso V¨¢zquez, consejero por la Confederaci¨®n de Cooperativas de Viviendas) destacaron que la situaci¨®n de la vivienda ha sido determinante para el retraso en la edad de emancipaci¨®n. La generaci¨®n que ahora tiene entre 45 y 50 a?os se fue de casa a los 20 o 25 a?os; en la actualidad, los j¨®venes de 25 a?os no lo har¨¢n hasta los 30 o 35 a?os, seg¨²n el informe. As¨ª, la formaci¨®n de familias tambi¨¦n se retrasa, advierte el CES. Un problema que se agrava por el hecho de que los j¨®venes suelen tener contratos temporales.

Faltan pol¨ªticas p¨²blicas de vivienda para j¨®venes. Los pisos protegidos (con ayudas para su compra y un precio m¨¢ximo) apenas son un 10% de las construcciones, frente a una demanda del 60%, seg¨²n dijo V¨¢zquez en el pleno del CES, que aprob¨® el Estudio sobre la emancipaci¨®n de los j¨®venes y la situaci¨®n de la vivienda con cinco votos en contra de los representantes de los consumidores, que lo ven 'decepcionante'.

Adem¨¢s, las viviendas sociales en alquiler s¨®lo representan el 2% del total de los pisos alquilados. Dada la carest¨ªa de pisos protegidos, que se promueven a trav¨¦s de planes oficiales -cuyos resultados 'no est¨¢n cumpliendo los objetivos'-, el CES cree 'necesario dar una respuesta pol¨ªtica y social eficaz dirigida a resolver el problema de acceso a la vivienda por parte de los j¨®venes'.

El informe da un toque de atenci¨®n a los ayuntamientos para que dejen de utilizar el suelo como 'principal fuente de ingresos' y cedan m¨¢s terreno a las viviendas protegidas.

Incentivos fiscales

La propuesta del CES se basa en 'aumentar el esfuerzo p¨²blico', incrementar el suelo edificable para pisos sociales y fomentar el alquiler, con incentivos fiscales para el inquilino (el nuevo IRPF s¨®lo contempla beneficios para el casero) y ayudas directas al alquiler social.

Otra forma de promover el alquiler ser¨ªa crear un sistema de garant¨ªas p¨²blicas que respaldara la solvencia de los j¨®venes frente a sus caseros, que a veces les piden una n¨®mina como aval, mientras ellos no tienen empleo estable. Tambi¨¦n propone apartamentos que acojan por un tiempo a j¨®venes que no pueden alquilar un piso en el mercado libre.