Urbanismo de M¨¢laga detecta irregularidades en la construcci¨®n de un centro comercial en Churriana

La Gerencia de Urbanismo de M¨¢laga ha incoado dos expedientes sancionadores a los impulsores de un centro comercial-industrial en la barriada de Churriana tras detectar irregularidades: de un lado, un exceso de 108 metros cuadrados de edificaci¨®n. De otro, su apertura sin la preceptiva licencia de primera ocupaci¨®n. El inicio de las obras del centro motiv¨® en su d¨ªa una intensa pol¨¦mica, ya que la propuesta de construcci¨®n fue presentada por un hijo del entonces concejal del distrito, Antonio ?lvarez. La actuaci¨®n se paraliz¨® por no contar con licencia municipal.

Esta denuncia, formalizada en abril de 2000 por el grupo municipal socialista, fue el preludio de una cascada de supuestas irregularidades urban¨ªsticas en la que se vieron implicados familiares de ?lvarez, quien, acosado por la presi¨®n de la oposici¨®n, dimit¨ªa meses despu¨¦s. La gota que colm¨® el vaso fue la implicaci¨®n de un familiar del ex concejal del PP en la construcci¨®n de 30 chal¨¦s en Churriana por parte de una empresa propietaria del hermano de otro edil popular, el propio concejal de Urbanismo.

En el caso del centro comercial, la obra fue paralizada cuando ya se hab¨ªa levantado una planta del inmueble, a pesar de que carec¨ªa de licencia y sin que tan siquiera se hubiera aprobado el estudio de detalle que exigi¨® el Ayuntamiento de M¨¢laga. El PSOE denunci¨® que se lleg¨® a incumplir la orden de paralizaci¨®n, ya que los trabajos siguieron al menos un mes despu¨¦s de que se firma el decreto.

Una vez sancionada la empresa y resueltos los problemas iniciales, los Servicios de Inspecci¨®n Urban¨ªstica del consistorio de la capital han vuelto a detectar irregularidades en el proyecto, lo que ha motivado la apertura de dos nuevos expediente sancionadores. Seg¨²n la resoluci¨®n que firma el propio concejal responsable de Urbanismo, Manuel Ramos, en la parte sur del edificio comercial se ha procedido a un avance de la fachada ocupando un volumen edificado no reflejado en el proyecto y que supone una ampliaci¨®n de 74,4 metros cuadrados.

Igualmente, en la planta alta se ha detectado un m¨®dulo de edificaci¨®n que no aparece tampoco en el proyecto y que se utiliza para la ubicaci¨®n de un ascensor y las escaleras, ocupando un volumen edificado de 34,5 metros cuadrados.

Infracci¨®n grave

En total, los t¨¦cnicos de la Gerencia de Urbanismo han registrado un exceso de edificaci¨®n de 108,90 metros cuadrados, que suponen una infracci¨®n grave aunque legalizable, al encontrarse a¨²n sin ejecutar la segunda fase del proyecto, sin que se haya consumido por tanto el techo global de la parcela. Para concretar la sanci¨®n, Urbanismo estima que el valor de la ampliaci¨®n supera los 28.130 euros.

Tampoco las instalaciones de un restaurante de comida r¨¢pida ubicado en el centro coinciden con el proyecto inicial, aunque en este caso los inspectores sostienen que 'no producen un aumento del volumen edificado, sino m¨¢s bien una disminuci¨®n'.

El informe advierte adem¨¢s que el centro se encuentra ocupado y en uso, 'sin que conste solicitud y concesi¨®n de la preceptiva licencia de primera ocupaci¨®n'. Esta infracci¨®n, sin embargo, se tipifica como leve y la acci¨®n legalizable, por lo que para determinar la sanci¨®n se tiene en cuenta que el valor de las obras de la primera fase ejecutada asciende a 805.880 euros.

El expediente de Urbanismo, que a¨²n no est¨¢ resuelto, deber¨¢ establecer las sanciones a imponer a los promotores del centro comercial, una vez que se ha iniciado un procedimiento de restablecimiento de la legalidad urban¨ªstica. El complejo se ubica sobre los terrenos donde se asent¨® en su d¨ªa una antigua nave dedicada a la comercializaci¨®n de frutas, en una parcela entra la carretera de Co¨ªn y Churriana de 9.777 metros cuadrados.