La reducci¨®n de ayudas de la UE desacelera los precios de la tierra
El valor del terreno s¨®lo se encareci¨® un 3,6% en el a?o 2001
Los precios de la tierra s¨®lo subieron un 3,6% en 2001, seg¨²n los datos elaborados por el Ministerio de Agricultura en base a las informaciones proporcionadas por las comunidades aut¨®nomas. Este discreto incremento, que se debe a la ca¨ªda de ayudas de la UE, contrasta con las fuertes subidas de los a?os precedentes y se espera que en los pr¨®ximos a?os se mantenga la l¨ªnea de recortes.
El precio medio de una hect¨¢rea de tierra para usos agrarios en Espa?a en 2001 fue de 7.552 euros frente a los 7.292 euros de 2000.
La desaceleraci¨®n de los precios de la tierra constituye la confirmaci¨®n oficial de la existencia de mayores dificultades para mantenimiento de las rentas agrarias y las perspectivas poco optimistas que se presentan para el futuro.
El comportamiento de los precios de la tierra en las dos ¨²ltimas d¨¦cadas ha tenido importantes oscilaciones en funci¨®n fundamentalmente de los procesos de reformas de la Pol¨ªtica Agr¨ªcola Com¨²n. A mediados de los a?os ochenta, tras el ingreso de Espa?a en la UE, se produjeron subidas importantes por la existencia de buenos a?os agr¨ªcolas junto con los incrementos de precios por su aproximaci¨®n a los comunitarios y el inicio en el pago de algunas ayudas.
En este periodo, los precios de la tierra subieron tambien por la presi¨®n inversora en el campo de capital urbano. Esta l¨ªnea de crecimiento se par¨® y se produjo incluso un retroceso al inicio de los a?os noventa ante los interrogantes que planteaba la reforma de la Pol¨ªtica Agr¨ªcola Com¨²n.
La aprobaci¨®n de la misma en 1992, y la aplicaci¨®n en los a?os siguientes de ayudas directas, supuso un fuerte crecimiento de los precios en los ¨²ltimos a?os de esa d¨¦cada, con aumentos del 14,2% en 1997, del 16,2% en 1998 y del 11,4% en 1999.
Capital urbano
En este momento, a la menor presi¨®n del capital urbano en el sector agrario se suman los muchos interrogantes que plantea en futuro de la Pol¨ªtica Agr¨ªcola Com¨²n y el resultado de las negociaciones en el seno de la Organizaci¨®n Mundial de Comercio. En el marco comunitario, las previsiones apuntan en todos los casos a la congelaci¨®n y al recorte de las ayudas directas.
En el caso de Espa?a, a esos recortes se suman adem¨¢s las penalizaciones por superaci¨®n de unas cuotas insuficientes. Las perspectivas en materia de precios son igualmente negativas ante la progresiva apertura de fronteras y liberalizacion de importaciones.
En medios agrarios se estima que los precios actuales de las tierras para usos agr¨ªcolas no responden al valor y rentabilidad de las explotaciones, sino que han tenido aumentos artificiales por inversiones ajenas al sector. Esta situaci¨®n ha sido y es una gran dificultad para el acceso de los j¨®venes a las explotaciones agr¨ªcolas ante la existencia de unas ayudas p¨²blicas irrisorias para lo que oficialmente se considera debe ser una explotaci¨®n competitiva.
El comportamiento de los precios de la tierra constituye una radiograf¨ªa de la situaci¨®n del sector agrario. Las superficies de labor desaceleran suavemente las subidas para aumentar s¨®lo el 6,1% los secanos y el 8,1% las tierras de regad¨ªo.
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