Los promotores de vivienda culpan de los altos precios a comunidades aut¨®nomas y municipios

El suelo es el causante de la fuerte subida de la vivienda en los ¨²ltimos a?os, seg¨²n dijo ayer Manuel Mart¨ª, secretario general de la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a (APCE). Una subida del suelo que, seg¨²n ¨¦l, obedece a la no aplicaci¨®n de la Ley del Suelo por parte de comunidades aut¨®nomas y ayuntamientos. "El problema es que no se ha aplicado la liberalizaci¨®n del suelo prevista en la ley, y en las grandes ciudades este coste representa m¨¢s del 50% del valor de las viviendas", argument¨®. La subida de los ¨²ltimos a?os (48%) la califica de irreversible, porque "la vivienda nunca ha bajado".

Los promotores ofrecieron ayer sus recetas para poner fin al elevado precio de la vivienda que en los los ¨²ltimos cuatro a?os ha experimentado un incremento superior al 48%. El secretario general de la APCE, Manuel Mart¨ª, obviando los ping¨¹es beneficios obtenidos por las compa?¨ªas del sector, achac¨® al incremento del valor del suelo la responsabilidad del alza en la vivienda. "El problema ha alcanzado cotas tan graves que no admite parches ni componendas" e insta al Gobierno a que mantenga la actual Ley del Suelo de 1998 porque "si la modifica, ya no ser¨¢ la soluci¨®n adecuada". La Conferencia Sectorial sobre Vivienda y Suelo convocada para el pr¨®ximo d¨ªa 22 por el ministerio de Fomento con las comunidades para lograr un pacto en esta materia "no puede ser tan in¨²til como la ya celebrada en diciembre, y habr¨ªa que llegar a un acuerdo".

En opini¨®n de Manuel Mart¨ª, no es la liberalizaci¨®n del mercado del suelo la que ha fracasado porque todav¨ªa no ha podido empezar, sino las medidas intervencionistas de comunidades aut¨®nomas y ayuntamientos. "La competencia en materia de ordenaci¨®n del territorio, urbanismo y vivienda ha sido asumida por las comunidades aut¨®nomas de acuerdo con la Constituci¨®n, de modo que s¨®lo a ellas es a qui¨¦n hay que pedir que hagan algo", explic¨®.

En este sentido, consider¨® que las comunidades aut¨®nomas y ayuntamientos gobernados por el PP deber¨ªan introducir, para dar ejemplo, un sistema liberalizador en estos territorios "para que al ver los efectos, los dem¨¢s territorios deban copiarlo". De esta forma, la soluci¨®n al problema del encarecimiento del suelo pasa por poner en el mercado suelo en cuant¨ªa suficiente para que no pueda ser acaparado por especuladores. "Tambi¨¦n hace falta que no haya dudas acerca del uso que se puede dar a cada suelo. Eso exige delimitar pol¨ªgonos o unidades de actuaci¨®n, se?alar sus condicionantes y agilizar la gesti¨®n. Hasta que no se sepa qu¨¦ se puede hacer en el suelo y en qu¨¦ condiciones, ese suelo no puede estar compitiendo".

El secretario general de APCE se refiri¨® tambi¨¦n a que la subida de los ¨²ltimos a?os no tiene marcha atr¨¢s, porque en Espa?a nunca han retrocedido los precios y ¨²nicamente se han estancado. Por ello, calific¨® de urgentes un acuerdo entre las partes implicadas. Ademas, seg¨²n las estimaciones de su asociaci¨®n, el encarecimiento del suelo ha sido el responsable de las dos terceras partes en el alza del precio de la vivienda. "En grandes ciudades, la repercusi¨®n del suelo sobre el precio final supera el 50%. De media en Espa?a ha pasado a representar en la actualidad el 37%, frente al 24% de 1996.