El CES tacha de "escandalosa" la dificultad para acceder a una vivienda en Espa?a

Si la compra de una vivienda es cada vez m¨¢s dif¨ªcil para las familias -los precios se han disparado m¨¢s del 63% en cuatro a?os-, para los j¨®venes, que suelen tener salarios m¨¢s bajos y sufren mayor inestabilidad laboral, se ha convertido en una pesadilla. Seg¨²n el presidente del CES, la causa del problema de la accesibilidad a la vivienda en Espa?a no reside ¨²nicamente en el suelo, que representa hasta el 50% del precio final de un piso, sino en la ausencia de una "adecuada regulaci¨®n", ya que, seg¨²n sus datos, Madrid cuenta en la actualidad con suelo para edificar un total de 800.000 nuevas viviendas.

Sin embargo, Montalvo se ha desvinculado tanto de las tesis liberalizadoras del Gobierno como de las intervencionistas que propugna el PSOE, para abogar por una "ordenada intervenci¨®n" de la Administraci¨®n en urbanismo que deje a su vez un "amplio margen a la libertad de mercado". En concreto, el CES considera necesario incentivar la coordinaci¨®n de las actuaciones de las tres administraciones (central, auton¨®mica y local) y "equilibrar adecuadamente" la descentralizaci¨®n con la cooperaci¨®n a la hora de tomar decisiones.

En este sentido, Montalvo apunt¨® directamente a los ayuntamientos, que en ¨²ltima instancia ostentan las competencias en materia de urbanismo. En su opini¨®n, y "en beneficio del inter¨¦s general", las corporaciones locales deber¨ªan coordinar con sus "¨¢mbitos superiores" (gobiernos regional y central) las decisiones que adopten sobre la materia, adem¨¢s de dejar de utilizar el suelo como principal fuente de financiaci¨®n.

En cuanto al resto de las soluciones propuestas por el CES, durante la jornada de debate que ha desarrollado sobre La emancipaci¨®n de los j¨®venes y la situaci¨®n de la vivienda en Espa?a, su presidente ha se?alado, adem¨¢s, el fomento del alquiler, sobre todo social, la construcci¨®n de mayor n¨²mero de viviendas de protecci¨®n oficial (las llamadas VPO s¨®lo representan en la actualidad cerca del 10% del total de pisos) y medidas fiscales.

En concreto, ha destacado la conveniencia de que el Ejecutivo "revise" la "enorme fiscalidad" que, a su juicio, soporta la adquisici¨®n de la primera vivienda y, por contra, ha sugerido establecer "mecanismos fiscales m¨¢s rigurosos en las compras de viviendas con fines especulativos", dado que, "si bien son leg¨ªtimas, no dejan de ser una operaci¨®n financiera".

Durante su intervenci¨®n en la jornada, que se celebra dos d¨ªas antes de que el ministro de Fomento, Francisco ?lvarez-Cascos, aborde el segundo intento de lograr un pacto de Estado sobre suelo que abarate la vivienda, Montalvo ha recordado que la accesibilidad a la vivienda, sobre todo de los j¨®venes, "constituye un problema de Estado que requiere una respuesta muy seria y coordinada por parte de todas las administraciones".

Alza en Madrid y Barcelona

A principios de 2002, el Gobierno y los expertos esperaban una moderaci¨®n de la escalada del precio de los pisos. Pero no ha sido as¨ª, debido a los bajos tipos de inter¨¦s, que permiten el acceso a hipotecas m¨¢s baratas, el desv¨ªo del ahorro familiar y de la inversi¨®n en Bolsa hacia el sector inmobiliario. El precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid creci¨® un 28,7% el a?o pasado respecto al registrado el a?o anterior, seg¨²n un estudio hecho p¨²blico ayer por Idealista.com, un portal inmobiliario de Internet. El encarecimiento de la vivienda usada en 2002 fue mayor en Barcelona, que alcanz¨® el 30,2%, hasta los 2.845 euros por metro cuadrado.