25.000 viviendas de Madrid tienen menos de 30 metros cuadrados

Una cuarta parte de las 1.885.817 viviendas de la regi¨®n usadas como residencia habitual tiene menos de 60 metros cuadrados, seg¨²n los resultados provisionales del Censo de 2001. La Comunidad cuenta con 25.000 casas (un 1,3%), la mayor¨ªa en la capital (Centro, Tetu¨¢n, Chamber¨ª y Puente de Vallecas), que no llegan ni a 30 metros. Madrid es una de las seis provincias espa?olas con m¨¢s viviendas min¨²sculas tras Ceuta, Melilla, C¨¢diz, Las Palmas y Santa Cruz. El n¨²mero de viviendas adquiridas es muy superior a las de alquiler: tres de cada cuatro pisos son en propiedad.

La casa de Fernando D¨ªaz es un peque?o milagro. No ha convertido panes en peces, pero ha conseguido transformar un espacio ¨ªnfimo de 12 metros cuadrados en un hogar. "En realidad las viviendas como ¨¦sta no son habitables, pero la necesidad obliga y a base de virguer¨ªas intentas vivir lo mejor posible", asegura este vecino de la calle del Sombrerete, en Lavapi¨¦s, de 43 a?os.

En su lucha por sacar espacio de donde no lo hay, ha contado con una ventaja, la de ser obrero de la construcci¨®n. As¨ª, con sus propias manos, ha levantado un altillo que le sirve de dormitorio y donde tiene tambi¨¦n un armario y estanter¨ªas con libros. Sube a ¨¦l con una escalera de mano y una vez dentro s¨®lo puede permanecer tumbado o sentado en el suelo, no incorporado. "Los habitantes de las infraviviendas somos como peque?os geniecillos que conseguimos sacar una cama de debajo de la tele o transformar un comedor en dormitorio por la noche. Pero te cabrea pensar que podr¨ªamos vivir mejor si el mercado inmobiliario no fuera tan especulativo", asegura.

En la planta baja cuenta con una cocinita bien apa?ada, un peque?o retrete y una zona de estar con una mesa y una estanter¨ªa de escayola, donde ha encajado el ordenador, el equipo de m¨²sica y la televisi¨®n. "Lo que peor llevo de esta casa no es su tama?o, sino la falta de luz natural que te obliga a estar siempre con las bombillas encendidas", se lamenta D¨ªaz, ya que la vivienda s¨®lo dispone de dos ventanas, que dan a un patio interior, lleno de plantas, pero oscuro. "Para que no me afecte, paso mucho tiempo fuera y si quiero estudiarme voy a la biblioteca", explica.

Compartir un espacio tan min¨²sculo es rizar el rizo de la convivencia, tal y como lo ha comprobado en ¨¦pocas que ha vivido en pareja. "Surgen unos roces que en otro lugar m¨¢s espacioso no ocurrir¨ªan", reflexiona. Comprarse otra casa mayor le parece algo inalcanzable. "Tendr¨ªa que hipotecarme hasta las cejas y marcharme de Lavapi¨¦s al extrarradio, ya que aqu¨ª los precios se han disparado. Es un riesgo muy grande para alguien que como yo trabaja a contratas y, adem¨¢s, a m¨ª me gusta este barrio", explica este gallego de Santiago.

Plan de Rehabilitaci¨®n

Su casa es una de las infraviviendas de Lavapi¨¦s que el Ayuntamiento prometi¨® erradicar en 1997, cuando inici¨® el Plan de Rehabilitaci¨®n. Pero ni ¨¦l, ni los otros moradores de las 2.000 chabolas verticales del barrio, acaba de ver claro qu¨¦ ocurrir¨¢ con ellos. "A m¨ª me ense?aron los planos de un piso municipal de la calle del Espino donde, en principio, prev¨¦n realojarme. Pero todo va tan lento, en seis a?os ha sido realojada tan poca gente que ya no sabemos si se cumplir¨¢ lo prometido", se queja. A ¨¦l y a otros moradores de chiribitiles les duele que los planes para eliminar la infravivienda caminen a paso de tortuga, mientras otros proyectos como la nueva sala Olimpia o la Facultad de la UNED en la plaza de Agust¨ªn Lara avanzan a buen ritmo.

El 63% de los pisos con menos de 30 metros est¨¢n, como el de D¨ªaz, en la almendra central de la capital, sobre todo en Centro, Tetu¨¢n, Chamber¨ª, Salamanca y Arganzuela. Fuera de esos distritos s¨®lo Puente de Vallecas tiene un importante n¨²mero de miniviviendas (2.246).

Pero no todas las casas de la regi¨®n son tan min¨²sculas: un 45% miden de 60 y 90 metros cuadrados y el 29% supera los 90. Los tama?os de las viviendas var¨ªan por zonas, seg¨²n su situaci¨®n socio-econ¨®mica. As¨ª, el mayor porcentaje de pisos de m¨¢s de 200 metros se da es la corona metropolitana oeste, donde se encuentran municipios ricos como Pozuelo de Alarc¨®n o Majadahonda. Por el contrario, en los distritos y localidades del sur tienen m¨¢s peso las casas de 51 a 80 metros cuadrados.

Felipe Baselga, director del Instituto de Estad¨ªstica de la Comunidad, advierte de que en el censo pueden existir informaciones falsas o inexactas porque fueron los propios ciudadanos quienes dieron los datos sobre el tama?o de sus casas. "Estas cifras sirven para indicar las grandes tendencias y es, al entrar al detalle, cuando se encuentran las incongruencias", asegura.

Madrid es una de las nueve provincias espa?olas con m¨¢s pisos que superan los 180 metros, por detr¨¢s de Baleares, Girona, Guadalajara, Toledo, Huesca, Granada, Teruel y Navarra.

Promociones de lujo

Francisco Ca?o, responsable de vivienda de la Federaci¨®n de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM), considera que el tama?o medio de los pisos de la regi¨®n ha subido en los ¨²ltimos a?os "por las numerosas promociones de lujo construidas como refugio para inversores en ¨¦pocas de inestabilidad burs¨¢til".

"Pero todav¨ªa quedan en el casco antiguo de la ciudad viviendas de menos de 40 metros, que salvo honrosas excepciones, se han quedado obsoletas y no responden a los par¨¢metros actuales. Muchas de esas casas se alquilan a precios muy elevados en relaci¨®n a su calidad, sobre todo a poblaci¨®n inmigrante", a?ade.

Ca?o puntualiza que para valorar las condiciones de una vivienda hay que tener en cuenta otras muchas cosas adem¨¢s de su tama?o. "Por ejemplo, hay zonas como Cuatro Caminos con pisos de 60 metros o m¨¢s que sufren grandes humedades, porque sus techos son de ca?izo y otras, en barrios del norte como Santa Ana y Bego?a, que, viviendo en ellas mucha gente mayor, carecen de ascensor", apostilla.