Ayuntamiento y Comunidad recurren ante el Supremo la anulaci¨®n de parte del Plan General

El Tribunal Superior de Justicia ha anulado 28 desarrollos urban¨ªsticos previstos en el Plan General de Madrid de 1997 por estar dise?ados sobre zonas protegidas. La mayor parte de ellos ya est¨¢n construidos o existen derechos urban¨ªsticos consolidados. Pero no son todos. Seg¨²n los c¨¢lculos del PSOE, hay 130.000 viviendas -que a¨²n no han sido levantadas- y, por tanto, est¨¢n plenamente afectadas por la sentencia. El gobierno municipal, que ha recurrido el fallo, intentar¨¢ consolidar en el pr¨®ximo pleno derechos urban¨ªsticos sobre zonas afectadas para poder as¨ª edificar.

El gobierno del PP en la Casa de la Villa, presidido por Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano, aprovech¨® el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana, aprobado en 1997, para ampliar al m¨¢ximo el desarrollo urbano de la capital. Una medida que supon¨ªa la construcci¨®n de 300.000 viviendas en un plazo de 15 a 20 a?os. Para ello, se recalificaron terrenos de uso agr¨ªcola o considerados de especial protecci¨®n por sus caracter¨ªsticas medioambientales en el Plan General de 1985, cuando el Ayuntamiento estaba en manos del grupo socialista. Entre las zonas afectadas estaban la Ca?ada Real de las Merinas, donde est¨¢ previsto el mayor de los crecimientos de la capital, con 125.000 viviendas nuevas en los llamados Desarrollos del Este.

El ex alcalde y portavoz municipal de ese grupo en 1997, Juan Barranco, present¨® por ello un recurso que ha sido fallado favorablemente por la Sala de lo Contencioso-administrativo del Tribunal Superior de Justicia. La sentencia, firmada el pasado 27 de febrero, frena "radicalmente ese dise?o de una ciudad saturada y colmatada de edificios y convierte, de hecho, en papel mojado gran parte del Plan General", seg¨²n Matilde Fern¨¢ndez, actual portavoz del grupo socialista.

El tribunal ha tenido en cuenta los informes emitidos en su momento por la Consejer¨ªa de Medio Ambiente y declara anulada la "desclasificaci¨®n de los terrenos considerados en 1985 como suelo no urbanizable de espacial protecci¨®n". Se trata en total de 28 terrenos recalificados en zonas tan sensibles como las lindes del monte de El Pardo, los terrenos militares de Campamento y Valdebebas. El problema para aplicar la sentencia y anular la recalificaci¨®n de esos terrenos consiste en que algunos de ellos, como Montecarmelo, que estaba protegido en un 80%, ya est¨¢ urbanizado y hay pisos inscritos en el Registro de la Propiedad a nombre de particulares.

Redise?ar

Hay, por tanto, derechos jur¨ªdicos consolidados. Pero otros ¨¢mbitos habr¨ªa que redise?ar- los, como es el caso de la llamada Operaci¨®n Campamento, Valdebebas (con el 85% de la superficie afectada) y la Estrategia del Sureste (donde est¨¢n incluidos Los Cerros, Los Berrocales, Ahijones, La Atalayuela y Valdecarros). En conjunto, la sentencia afecta a 130.000 viviendas, seg¨²n un informe del PSOE. El edil de Urbanismo, Ignacio del R¨ªo, eludi¨® ayer concretar una cifra, pero apunt¨® que s¨®lo en los desarrollos del este est¨¢n previstas 125.000 casas. La inquietud por las consecuencias de la sentencia ha llegado incluso a los bancos y entidades financieras, que han empezado a pedir informes sobre el efecto que puede tener financiar una operaci¨®n sobre un suelo sobre el que pesa una sentencia desfavorable, seg¨²n fuentes de Urbanismo.

Al tiempo, el gobierno municipal y el Ejecutivo regional, a trav¨¦s de la Consejer¨ªa de Obras y Urbanismo, han presentado sendos recursos de casaci¨®n ante el Tribunal Supremo. Ese recurso se basa en que los criterios de valoraci¨®n de los terrenos se han modificado tras la Ley del Suelo del Estado, aprobada en 1998, y la de la Comunidad, de 2002, seg¨²n ??igo S¨¢ez de Pipa¨®n, director general de Urbanismo. La puesta en marcha de ese recurso le evita "al PP asumir de manera inmediata el coste pol¨ªtico que tiene la ejecuci¨®n de la sentencia", se?ala Matilde Fern¨¢ndez.

Pero simult¨¢neamente, Del R¨ªo intenta ganar tiempo para hacer realidad el Plan General. "Hemos puesto en marcha los procesos necesarios para dar seguridad jur¨ªdica a todos los afectados", afirm¨® Del R¨ªo

El edil, en concreto, se refiere a que el pr¨®ximo pleno aprobar¨¢ provisionalmente el plan de sectorizaci¨®n de Valdebebas, donde est¨¢n previstas 11.500 viviendas, la Ciudad Aeroportuar¨ªa y la nueva Ciudad Deportiva del Real Madrid. "Consolidar derechos en la actual situaci¨®n es un error desde el punto de vista pol¨ªtico, porque puede derivar en que el Ayuntamiento tenga que abonar indemnizaciones millonarias. Pero adem¨¢s, Del R¨ªo, al no acatar la sentencia puede incurrir en prevaricaci¨®n", concluye Fern¨¢ndez.